土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行保障

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行保障合同編號(hào)：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1本合同簽訂后，甲方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。自交付之日起，乙方取得該土地的使用權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證其向乙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)爭(zhēng)議、抵押、查封等。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。1.3乙方應(yīng)按本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按月支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%，直至轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部支付完畢。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)注明“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款”字樣。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付土地使用權(quán)證及相關(guān)文件。第三條合同的履行和保障3.1甲方應(yīng)保證其向乙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保乙方能夠正常使用土地。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照土地使用權(quán)證記載的使用面積、用途等合理使用土地。3.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如因國(guó)家法律法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。4.2除本合同另有約定外，任何一方不得單方面要求變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。5.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定使用土地。如乙方違反土地使用權(quán)證記載的使用面積、用途等，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（或授權(quán)代表）簽字：__________代表（或授權(quán)代表）簽字：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明復(fù)印件4.土地評(píng)估報(bào)告5.合同履行所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵，如存在爭(zhēng)議、抵押、查封等。2.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證及相關(guān)文件。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未按土地使用權(quán)證記載的使用面積、用途等合理使用土地。5.甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利實(shí)施。6.乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利實(shí)施。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分比。4.合同履行保障：指雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，如導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)進(jìn)行賠償。2.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證及相關(guān)文件：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付相關(guān)文件。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未按土地使用權(quán)證記載的使用面積、用途等合理使用土地：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）之間進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.甲乙