成功解除土地合同的技巧

成功解除土地合同的實用技巧合同編號：__________合同各方當事人：甲方：（全稱）乙方：（全稱）丙方：（全稱）鑒于：1.甲方是位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房地產開發(fā)商，擁有土地使用權證號：_______的土地使用權。3.丙方是位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的獨立法人，具備相關的專業(yè)知識和經驗。5.由于不可抗力等客觀原因，甲方與乙方擬解除原合同，并經雙方協(xié)商一致，同意聘請丙方作為中介機構，協(xié)助雙方完成土地合同的解除工作?，F(xiàn)雙方為明確合同解除的相關事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條解除條件（1）甲方應向乙方支付原合同約定的土地使用權轉讓價款總額的_______%；（2）甲方應承擔原合同約定的各項費用，包括但不限于土地增值稅、契稅等；（3）乙方應向甲方支付原合同約定的違約金，計算方式為：_______；（4）乙方應退還已支付的定金，定金計算方式為：_______；（5）雙方辦理完畢土地使用權轉讓登記手續(xù)，解除原合同的法定登記效力。1.2雙方應共同努力，配合丙方完成合同解除的相關工作，確保合同解除過程的順利進行。第二條解除程序2.1甲方應向乙方提出書面解除合同的申請，說明解除理由和依據，并提供相關證據材料。2.2乙方收到甲方書面解除申請后，應在_______日內予以答復。如同意解除，雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。2.3雙方應按照本合同約定的解除條件，互相履行相應的義務。2.4丙方應協(xié)助甲方和乙方辦理合同解除的相關手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權轉讓登記、退還定金等。2.5合同解除手續(xù)辦理完畢后，甲方應向乙方出具解除合同的書面證明。第三條解除后的權利義務3.1合同解除后，甲方應按照本合同約定的條件，向乙方支付違約金、退還定金等。3.2合同解除后，乙方應按照本合同約定的條件，向甲方支付土地使用權轉讓價款的_______%。3.3合同解除后，雙方應互相尊重，不再追究對方的責任。3.4合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應的稅務、登記等手續(xù)。第四條保密條款4.1雙方在合同解除過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除手續(xù)辦理完畢之日止。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第六條其他條款6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用權證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.丙方資質證明復印件4.原合同《土地使用權轉讓合同》復印件5.土地使用權轉讓價款支付憑證復印件6.違約金計算公式說明7.定金支付憑證復印件8.土地使用權轉讓登記申請書9.解除合同證明10.訴訟費用的相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定向乙方支付土地使用權轉讓價款。2.乙方未按約定向甲方支付定金。3.甲方未按約定承擔原合同約定的費用。4.乙方未按約定完成土地使用權轉讓登記手續(xù)。5.任何一方未按約定履行合同解除后的義務。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：國家準許某企業(yè)在一定期間內對國有土地享有開發(fā)、利用、經營的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應支付給對方一定數額的貨幣，以彌補對方損失或者履行合同所支出的費用。4.定金：當事人為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數額的貨幣。5.土地使用權轉讓登記：將土地使用權的權利主體變更登記至受讓方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未支付價款或乙方未支付定金。解決辦法：雙方應按照合同約定的時間和方式支付價款和定金。逾期支付的，應支付違約金。2.問題：甲方未承擔原合同約定的費用。解決辦法：甲方應按照合同約定承擔相關費用，否則乙方有權要求甲方支付違約金。解決辦法：乙方應按照合同約定辦理土地使用權轉讓登記手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)律師或咨詢相關部門。4.問題：合同解除后，雙方在履行后續(xù)手續(xù)過程中產生爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的爭議解決方式解決爭議，必要時可聘請專業(yè)律師代理訴訟。五、所有應用場景：1.甲方因客觀原因需解除與乙方的土地使用權轉讓合同。2.乙方因市場環(huán)境變化需解除與甲方