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買房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意什么合同編號(hào):__________甲方(出賣人):地址:聯(lián)系方式:乙方(買受人):地址:聯(lián)系方式:一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào):____,房屋面積:____平方米。1.2房屋現(xiàn)狀:____(完好/需維修/其他)。1.3房屋所有權(quán)及瑕疵聲明:甲方保證對(duì)其出售的房屋擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意,房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元(大寫:____元整)。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下:(1)簽署主合同當(dāng)日,乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金(定金在合同履行完畢后,轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分)。(2)簽署主合同后____日內(nèi),乙方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)___元。(3)剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)___元,乙方應(yīng)于____年____月____日前支付。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)向乙方出具合法、有效的購(gòu)房發(fā)票。三、交付及過戶(1)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。(2)房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全,功能正常。(3)房屋內(nèi)外部裝修及附屬設(shè)施符合主合同約定。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。四、產(chǎn)權(quán)及戶口遷移4.1甲方應(yīng)保證在簽署本補(bǔ)充協(xié)議后,盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下,并協(xié)助乙方辦理戶口遷移事宜。4.2如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記遲延,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日利率(日利率為____%)。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):簽字/蓋章日期:____年____月____日乙方(買受人):簽字/蓋章日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.購(gòu)房發(fā)票5.戶口遷移證明6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,視為違約。2.甲方未履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù),視為違約。3.甲方未保證房屋權(quán)利無瑕疵,視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,視為違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.定金:指合同雙方為確保合同履行,一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的金錢。3.購(gòu)房發(fā)票:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人出具的證明其已繳納房款的憑證。4.戶口遷移:指?jìng)€(gè)人因購(gòu)房、結(jié)婚等原因,將其戶口從原所在地遷移至新所在地。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.甲方未履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù):解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未保證房屋權(quán)利無瑕疵:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,返還已支付的房?jī)r(jià)款,并支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款:解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù):解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并
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