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房屋買(mǎi)賣合同分期付款操作指南合同編號(hào):__________房屋買(mǎi)賣合同分期付款操作指南賣方:1.名稱:_______________________2.地址:_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______________________4.聯(lián)系電話:_______________________買(mǎi)方:1.名稱:_______________________2.地址:_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______________________4.聯(lián)系電話:_______________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______________________,房屋結(jié)構(gòu)及面積如下:(詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積)1.2房屋所有權(quán)證號(hào):_______________________1.3房屋性質(zhì):_______________________第二條買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù):(1)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛;(2)在本協(xié)議簽訂后,按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方;(3)提供房屋相關(guān)資料,協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù);(4)按照本協(xié)議約定的付款方式收取買(mǎi)方支付的房款。2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù):(1)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間向賣方支付房款;(2)自本協(xié)議簽訂之日起,承擔(dān)房屋的一切費(fèi)用及稅費(fèi);(3)按照約定時(shí)間接收房屋,并承擔(dān)房屋在交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任;(4)協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條分期付款方式及期限3.1本協(xié)議總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)):____________元整(小寫(xiě)):_____________元。(1)首付款:買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣(大寫(xiě)):____________元整(小寫(xiě)):_____________元作為首付款;(2)分期付款:買(mǎi)方應(yīng)按照賣方提供的分期付款計(jì)劃,分期向賣方支付剩余房款,具體付款時(shí)間及金額如下:(詳細(xì)描述分期付款計(jì)劃)3.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的,應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付滯納金。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給買(mǎi)方;4.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起,承擔(dān)房屋的一切費(fèi)用及稅費(fèi);4.3雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失;5.2本協(xié)議有效期內(nèi),如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛,導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律;6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份;7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至全部房款支付完畢之日止。賣方(蓋章):_______________________買(mǎi)方(蓋章):_______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人(簽名):_______________法定代表人/負(fù)責(zé)人(簽名):_______________簽訂日期:_______________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋相關(guān)資料(包括但不限于房屋設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)說(shuō)明書(shū)等)4.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件5.賣方身份證明復(fù)印件6.銀行分期付款確認(rèn)書(shū)7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定:1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款,視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋,視為違約。3.賣方提供的房屋資料不真實(shí)、不完整,導(dǎo)致買(mǎi)方損失,視為違約。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù),視為違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定,導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋:本協(xié)議中所指的房屋,是指位于_______________________的房產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)清晰:指房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效,房屋所有權(quán)歸賣方所有,無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.分期付款:買(mǎi)方按照約定的時(shí)間和金額,向賣方分期支付房款。4.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律行為。5.違約金:違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.買(mǎi)方資金不足,無(wú)法按期支付房款:解決辦法:買(mǎi)方可以與賣方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限,或?qū)で蟮谌饺谫Y。2.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題:解決辦法:買(mǎi)方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi),如需協(xié)助,可咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)顧問(wèn)。3.房屋實(shí)際狀況與賣方提供的資料不符:解決辦法:買(mǎi)方應(yīng)在接受房屋時(shí)仔細(xì)檢查,如有不符,應(yīng)及時(shí)與賣方溝通,要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.賣方拖延交付房屋:解決辦法:買(mǎi)方有權(quán)要求賣方按約定時(shí)間交付房屋,并有權(quán)要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.賣方出售位于特定地址的房屋,買(mǎi)方愿
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