甲乙丙房屋買賣合同案例分析

甲乙丙房屋買賣合同案例分析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：丙方（中介方）：丙方地址：丙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本合同的約定支付房價款；丙方作為中介方，愿意促成甲乙雙方的房屋買賣交易，并同意按本合同的約定收取中介服務費。為了明確雙方的權利和義務，經甲乙丙三方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：市（地、州）：縣（市、區(qū)）：街道（路、巷、號）：房屋結構：____層____房房屋面積：____平方米1.2該房屋的產權證號：1.3該房屋的房地產權屬性質：____1.4該房屋的規(guī)劃用途：____1.5該房屋的附屬設施：____第二條房價款及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4房價款支付方式：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）其他方式：____。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.4該房屋交付給乙方時，甲方應將房屋內的所有設施設備功能正常，并保證房屋的結構安全。第四條違約責任4.1甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋的，應按照房價款的2%向乙方支付違約金。4.2乙方未能按時支付房價款的，應按照逾期支付金額的2%向甲方支付違約金。4.3丙方未能履行中介服務職責的，應按照中介費的2%向甲方或乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日丙方（中介方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權轉移登記申請表3.定金收據(jù)4.房價款支付憑證5.房屋交付確認書6.過戶費用支付憑證7.違約金支付憑證8.爭議解決裁決書二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房屋，認定違約。2.乙方未能按時支付房價款，認定違約。3.丙方未能履行中介服務職責，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.中介服務費：指中介方為促成買賣雙方房屋交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方按照違約金條款向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：乙方按照違約金條款向甲方支付違約金，并盡快支付剩余房價款。3.問題：丙方未能履行中介服務職責。解決辦法：丙方按照違約金條款向甲方或乙方支付違約金，并盡快履行中介服務職責。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：委托專業(yè)律師處理，并根據(jù)法律規(guī)定解決糾紛。