保障各類物權(quán)

2.1保障各類物權(quán)第二課

依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)1.2列舉物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的主要類型，懂得維護(hù)物權(quán)的途徑。課標(biāo)要求必備知識(shí)：

法律規(guī)定保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的原因、物權(quán)含義及其構(gòu)成、物權(quán)基本原則、所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。關(guān)鍵能力：

了解物權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，熟悉物權(quán)的內(nèi)容，能夠在實(shí)際生活中明確所有權(quán)歸屬關(guān)系；明確他物權(quán)的內(nèi)容，并且用相關(guān)知識(shí)聯(lián)系實(shí)際生活，解決生活中的問(wèn)題。學(xué)習(xí)目標(biāo)政治認(rèn)同：認(rèn)同社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，國(guó)家完善財(cái)產(chǎn)制度，增強(qiáng)制度自信?？茖W(xué)精神：尊重他物權(quán)，保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富。法治意識(shí)：遵守法律法規(guī)，保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)，激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力。公共參與：積極為網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)保護(hù)立法建言獻(xiàn)策。核心素養(yǎng)如何依法保障各類物權(quán)？主議題子議題1、結(jié)合視頻，談?wù)勀銓?duì)財(cái)產(chǎn)制度的認(rèn)識(shí)，并思考國(guó)家為什么以及如何保護(hù)虛擬財(cái)產(chǎn)？子議題2、買了二手房還未過(guò)戶，原房主就成了“老賴”，房屋被查封，被法院查封了怎么辦？能要回房子嗎？子議題3、結(jié)合課本知識(shí)回答，小汪家享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)有哪些？他是否有權(quán)提出相應(yīng)的賠償？為什么？視頻：民法典來(lái)了，游戲裝備也是虛擬財(cái)產(chǎn)，受到保護(hù)！子議題1、結(jié)合視頻，談?wù)勀銓?duì)財(cái)產(chǎn)制度的認(rèn)識(shí)，并思考國(guó)家為什么以及如何保護(hù)虛擬財(cái)產(chǎn)？一、財(cái)產(chǎn)制度與財(cái)產(chǎn)權(quán)1、財(cái)產(chǎn)制度財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。2、財(cái)產(chǎn)權(quán)注意：知識(shí)產(chǎn)權(quán)也屬于物權(quán)，但習(xí)慣單獨(dú)列出。物權(quán)債權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利3、保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義

有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷發(fā)展，關(guān)于網(wǎng)絡(luò)慮擬財(cái)產(chǎn)的糾紛盜竊也日益增多：①盜竊網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)、②欺詐網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)、③因數(shù)據(jù)遺失造成虛擬財(cái)產(chǎn)損失、④因運(yùn)營(yíng)商終止提供網(wǎng)游運(yùn)營(yíng)上的服務(wù)導(dǎo)致虛擬財(cái)產(chǎn)虧損。

網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)絕對(duì)不只是比特幣和網(wǎng)絡(luò)游戲中的武器，這些都屬于網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)的虛擬動(dòng)產(chǎn)。在網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)中更重要的是網(wǎng)絡(luò)虛擬不動(dòng)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)才具有更大的價(jià)值。例如網(wǎng)站，就是網(wǎng)絡(luò)企業(yè)或者是個(gè)人投資興建的網(wǎng)絡(luò)虛擬不動(dòng)產(chǎn)，與現(xiàn)實(shí)生活中投資建設(shè)的建筑物具有相同的價(jià)值。4、保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)措施國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。憲法規(guī)定公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。依法保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用要給予補(bǔ)償。第一百二十四條

自然人合法的私有財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。只要是自然人合法取得的財(cái)產(chǎn)，包括虛擬財(cái)產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)視為遺產(chǎn)被繼承。第一百二十七條法律對(duì)數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)的保護(hù)有規(guī)定的，依照其規(guī)定。子議題2、買了二手房還未過(guò)戶，原房主就成了“老賴”，房屋被查封，被法院查封了怎么辦？能要回房子嗎？

馮某于2018年3與霍某簽訂房屋買賣合同，以323萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買霍某名下一套房產(chǎn)。之后馮某按照合同約定，在2018年3月至10月期間共計(jì)支付給霍某313萬(wàn)元購(gòu)房款，在此期間，馮某于2018年4月對(duì)房屋進(jìn)行裝修，同年7月搬至該房屋居住，但房屋卻遲遲未過(guò)戶到馮某名下。

2019年，因賣房人霍某未償還張某借款，法院將上述房屋作為霍某名下的可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)予以查封。

馮某該怎么辦？他能要回房子嗎？二、所有權(quán)1、含義和類型（1）含義：是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）類型：國(guó)家所有(全民所有)（文物、河流、礦藏等）、集體所有（農(nóng)村土地等）、私人所有（房子、車子等）。2、物權(quán)保護(hù)平等原則我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。3、取得方式（1）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。（2）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。馮某買了房子未過(guò)戶，即未依照法律辦理登記，這個(gè)房子能屬于他嗎？【特別提醒】不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不經(jīng)登記而發(fā)生效力的幾種特殊情形：①依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記;②依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力;③因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。所有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)都需要經(jīng)登記才能發(fā)生效力嗎？【特別提醒】對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。但機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。所有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。這種觀點(diǎn)對(duì)嗎？說(shuō)明理由?！咀⒁狻浚海?）價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（2）動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。）【提示】怎樣理解善意取得善意取得又稱為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人將其財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能要求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。1.標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)2.讓與人對(duì)處分的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)無(wú)處分權(quán)3.受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意4.受讓人須支付合理的價(jià)格5.轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記【注意】：物包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)①不動(dòng)產(chǎn)：不能移動(dòng)或可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。

②動(dòng)產(chǎn)：除了不動(dòng)產(chǎn)都是動(dòng)產(chǎn)。

《民法典》規(guī)定，房屋經(jīng)登記才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。即使購(gòu)房人支付全部房產(chǎn)、實(shí)際占有房屋，如果沒有變更登記到自己名下，房屋的所有權(quán)仍屬于出賣人。一旦出賣人成為被執(zhí)行人，該房屋將面臨被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

正是考慮到現(xiàn)實(shí)中存在購(gòu)房人已交付房款并實(shí)際占有使用了房屋，但并非由于自身原因未將房屋變更登記至其名下的情況，法律作出了優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房人權(quán)利的規(guī)定，滿足相應(yīng)條件的情況下即可以排除金錢債權(quán)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的執(zhí)行。由于馮某的情況符合法律規(guī)定能夠排除執(zhí)行的全部要件，故法院支持了其停止執(zhí)行房屋的請(qǐng)求。馮某的權(quán)益也因此得到維護(hù)。4、共有財(cái)產(chǎn)在生活中，可能由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。例如：家庭共有財(cái)產(chǎn)；夫妻共有財(cái)產(chǎn)。第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)）除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2019年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區(qū)買了一棟房子，房產(chǎn)證寫的是哥哥陶某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，2020年8月1日，陶某訴至法院。思考1：結(jié)合所學(xué)知識(shí)，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于誰(shuí)?為什么陶某付了款卻失去了房產(chǎn)的所有權(quán)？思考2：陶某最終能否阻止其嫂子分割房產(chǎn)的要求？

房產(chǎn)登記在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是該房子的所有權(quán)人；由于該房產(chǎn)在陶某某婚姻存續(xù)期間取得，在法律上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陶某的嫂子有權(quán)參與分割。子議題3、結(jié)合課本知識(shí)回答，小汪家享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)有哪些？他是否有權(quán)提出相應(yīng)的賠償？為什么？

小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開飯館，他跟著到城里上學(xué)，為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)卣薰?，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。三、他物權(quán)1、他物權(quán)（1）含義：所有權(quán)之外的物權(quán)。（2）類型：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。（3）實(shí)質(zhì)：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對(duì)應(yīng)的是物的使用價(jià)值和交換價(jià)值。（4）意義：充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。2、用益物權(quán)——使用價(jià)值（1）含義：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。（2）主要內(nèi)容：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)?！咀⒁狻浚河靡嫖餀?quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。其基本特征是：沒有所有權(quán)；不能處分；以利用物的使用價(jià)值為目的；以占有為條件。主要包括主體權(quán)利內(nèi)涵法律保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)農(nóng)民農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。宅基地使用權(quán)農(nóng)民關(guān)系到農(nóng)民切身利益。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利人們從開發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)【注意】

①宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。②《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。①商品房和農(nóng)村老家的三間房的所有權(quán)②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)③老家的宅基地使用權(quán)④土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)——所有權(quán)（1）小汪家享有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利?（2）小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償，為什么?

法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。小汪家可以獲得相應(yīng)的占用土地補(bǔ)償。（用益物權(quán)）——他物權(quán)3、擔(dān)保物權(quán)——交換價(jià)值（1）含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。（2）主要內(nèi)容：財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過(guò)抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。①抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（如房子按揭貸款）②質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保(債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保)。（如汽車抵押給別人）【注意】：抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的關(guān)系

(1)抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押權(quán)的對(duì)象通常是普通的動(dòng)產(chǎn)。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質(zhì)押權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)押物即可。(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)法院申請(qǐng)拍賣；質(zhì)押則多直接變賣。所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)區(qū)別所有權(quán)是完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可以支配其所有物，依