土地?fù)?dān)保合同協(xié)議

土地?fù)?dān)保合同協(xié)議合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于擔(dān)保人愿意為借款人提供土地?fù)?dān)保，為確保雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本土地?fù)?dān)保合同協(xié)議。第一條擔(dān)保范圍1.1擔(dān)保人同意為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供土地?fù)?dān)保。1.2擔(dān)保范圍包括借款人應(yīng)支付的本金、利息、違約金、損害賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用等。第二條擔(dān)保財(cái)產(chǎn)2.2擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)。2.3擔(dān)保人保證對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且擔(dān)保財(cái)產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等優(yōu)先權(quán)。第三條擔(dān)保方式3.1擔(dān)保人將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)抵押給借款人，作為對(duì)本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。3.2擔(dān)保期間，擔(dān)保人不得將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他形式的擔(dān)保。3.3借款人在債務(wù)履行期限內(nèi)按時(shí)償還債務(wù)的，擔(dān)保人應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，解除對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的抵押。第四條擔(dān)保期限4.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保期限自債務(wù)履行期限開始計(jì)算，至債務(wù)全部清償完畢日止。4.2如債務(wù)履行期限延長(zhǎng)，擔(dān)保期限相應(yīng)延長(zhǎng)，但需經(jīng)雙方書面同意。第五條擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)5.1擔(dān)保人應(yīng)保證擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效，確保借款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)得到充分保障。5.2擔(dān)保人應(yīng)配合借款人辦理與擔(dān)保有關(guān)的登記、審批等手續(xù)。5.3擔(dān)保人不得干預(yù)借款人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。5.4擔(dān)保人在債務(wù)履行期限內(nèi)，有權(quán)要求借款人按時(shí)償還債務(wù)。5.5擔(dān)保人應(yīng)在債務(wù)未償還完畢前，保持擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，確保其足以覆蓋債務(wù)。第六條借款人的權(quán)利和義務(wù)6.1借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，不得挪作他用。6.2借款人應(yīng)按期償還債務(wù)，確保擔(dān)保人的合法權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。6.3借款人應(yīng)配合擔(dān)保人辦理與擔(dān)保有關(guān)的登記、審批等手續(xù)。6.4借款人不得以任何方式損害擔(dān)保人的權(quán)益，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他形式的擔(dān)保。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2借款人未按期償還債務(wù)的，擔(dān)保人有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)?jiān)V訟、拍賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等。7.3擔(dān)保人未按約定保證擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效的，借款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更、終止需經(jīng)雙方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。9.3本合同終止后，擔(dān)保人對(duì)借款人的擔(dān)保責(zé)任解除，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（擔(dān)保人）：乙方（借款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.借款合同3.擔(dān)保人身份證明4.借款人身份證明5.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.抵押登記證明7.授權(quán)委托書8.其他與擔(dān)保有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按期償還債務(wù)2.擔(dān)保人未按約定保證擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效4.雙方未經(jīng)書面同意擅自變更或終止合同5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，包括但不限于拒絕協(xié)商、拖延協(xié)商等三、法律名詞及解釋：1.擔(dān)保人：指愿意為借款人提供擔(dān)保的法人、其他組織或自然人。2.借款人：指接受擔(dān)保人提供擔(dān)保的法人、其他組織或自然人。3.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)：指擔(dān)保人為債務(wù)提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，如土地使用權(quán)、房屋等。4.抵押：指擔(dān)保人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給借款人，作為債務(wù)的擔(dān)保。5.抵押權(quán)：指借款人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按期償還債務(wù)解決辦法：擔(dān)保人可以采取法律手段實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)?jiān)V訟、拍賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等。2.問題：擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不足以覆蓋債務(wù)解決辦法：擔(dān)保人應(yīng)保持擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，確保其足以覆蓋債務(wù)；如財(cái)產(chǎn)價(jià)值下降，擔(dān)保人應(yīng)補(bǔ)足差額。3.問題：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決解決辦法：可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，爭(zhēng)議解決過程