土地使用權轉讓合同地價計算

土地使用權轉讓合同地價計算合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________一、土地使用權轉讓1.2乙方同意受讓甲方所持有的上述土地使用權。二、土地價款計算（1）土地出讓金：根據__________（土地用途）的土地出讓金標準，每平方米__________元，土地面積為__________平方米，合計人民幣__________元。（2）土地增值稅：根據國家稅務總局的相關規(guī)定，土地增值稅稅率為__________%，計算公式為：土地增值稅=（土地出讓金土地取得成本）×土地增值稅稅率。其中，土地取得成本為__________元/平方米，合計人民幣__________元。（3）契稅：根據國家稅務總局的相關規(guī)定，契稅稅率為__________%，計算公式為：契稅=土地出讓金×契稅稅率。其中，契稅稅率為__________%，合計人民幣__________元。（4）其他費用：包括但不限于土地登記費、土地過戶費等，合計人民幣__________元。2.2乙方應按照本合同約定的計算方式，在本合同簽訂之日起__________日內，將土地價款支付至甲方指定的賬戶。三、土地交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將土地交付給乙方使用。3.2乙方應按照本合同約定的土地價款支付方式，支付土地價款后，應及時辦理土地過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2在合同履行過程中，如需變更或解除本合同，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自轉讓、出租、抵押或設定其他權利負擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同土地價款的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權證2.土地規(guī)劃許可證3.土地出讓金計算依據4.土地增值稅計算依據5.契稅計算依據6.土地過戶手續(xù)相關文件7.甲方公司章程或法人代表證明8.乙方公司章程或法人代表證明9.合同履行過程中的相關證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地，或交付的土地不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付土地價款。3.甲方未按約定履行合同義務，如未辦理土地過戶手續(xù)。4.乙方未按約定使用土地，如擅自轉讓、出租、抵押或設定其他權利負擔。5.雙方未協(xié)商一致擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：國家授予的土地使用權人依法對土地進行使用、收益和處分的權利。2.土地出讓金：國家將土地使用權在一定期限內出讓給土地使用權人，由土地使用權人支付的費用。3.土地增值稅：土地使用權人轉讓土地使用權時，就其轉讓土地所取得的收入征收的一種稅。4.契稅：土地、房屋權屬轉移時，承受方應支付的稅費。5.土地過戶：將土地使用權人的土地使用權依法轉移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付土地。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據實際情況支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付土地價款。解決辦法：甲方催告乙方支付，逾期仍未支付的可解除合同并追究違約責任。3.問題：土地交付后不符合約定條件。解決辦法：甲方應承擔整改責任，直至符合約定條件。4.問題：土地過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的資料，加速辦理過戶手續(xù)。五、所有應用場景：1.土地