房屋買賣合同定金風(fēng)險(xiǎn)防范策略分析

房屋買賣合同定金風(fēng)險(xiǎn)防范策略分析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同定金風(fēng)險(xiǎn)防范策略分析甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為__________結(jié)構(gòu)，建筑總面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)證號(hào)：__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。乙方支付定金后，若乙方違約，則定金不予退還；若甲方違約，則雙倍返還乙方定金。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在簽署本合同之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.2雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。4.2若甲方在過戶手續(xù)辦理完畢前，將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，或在該房屋上設(shè)立抵押、債務(wù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方定金。4.3若乙方在支付定金后，未按約定時(shí)間支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料5.乙方支付的定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，如將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，或在該房屋上設(shè)立抵押、債務(wù)等。2.乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款。3.甲方在過戶手續(xù)辦理完畢前，將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，或在該房屋上設(shè)立抵押、債務(wù)等。4.乙方在支付定金后，未按約定時(shí)間支付剩余房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的證件。2.定金：指乙方支付給甲方，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金的金額。3.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)清晰證明。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)證明，否則乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方在過戶手續(xù)辦理完畢前，將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，或在該房屋上設(shè)立抵押、債務(wù)等。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方定金。4.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，積極配合辦理過戶手續(xù)，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋。2.乙方愿