地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議

地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的獨立法人，愿意將其擁有的位于__________（項目地點）的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)授權(quán)給乙方；2.乙方愿意接受甲方的授權(quán)，并按照本協(xié)議的約定負責該項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等工作；3.雙方為了共同開發(fā)該項目，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：__________（項目名稱）1.2項目地點：__________（項目地點）1.3項目規(guī)模：__________（項目規(guī)模）1.4項目用途：__________（項目用途）第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對項目開發(fā)權(quán)的合法擁有，如因甲方原因?qū)е马椖块_發(fā)權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任；2.2甲方應(yīng)向乙方提供項目所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等；2.3甲方應(yīng)對乙方的開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動給予必要的協(xié)助和支持；2.4甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付授權(quán)費用。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等工作；3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的授權(quán)費用支付方式及時向甲方支付授權(quán)費用；3.3乙方應(yīng)在項目銷售過程中，嚴格按照國家的法律法規(guī)和政策進行銷售，并保證銷售行為的合法性；3.4乙方應(yīng)在項目開發(fā)、建設(shè)及銷售過程中，積極履行社會責任，保護生態(tài)環(huán)境，確保項目的安全、環(huán)保和質(zhì)量。第四條授權(quán)費用及支付方式4.1甲方向乙方授權(quán)的費用為人民幣__________元（大寫：____________________________元整），乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付甲方授權(quán)費用的一半，即人民幣__________元（大寫：____________________________元整）；4.2乙方應(yīng)在項目取得銷售許可證之日起____個工作日內(nèi)支付甲方剩余的授權(quán)費用，即人民幣__________元（大寫：____________________________元整）；4.3甲方收取的授權(quán)費用包括但不限于甲方為乙方提供的項目資料、技術(shù)支持、協(xié)助等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2甲方未按本協(xié)議約定提供項目資料、技術(shù)支持、協(xié)助等，導(dǎo)致乙方無法按約定完成項目開發(fā)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失；5.3乙方未按本協(xié)議約定支付授權(quán)費用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.甲方規(guī)劃許可證3.甲方建設(shè)許可證4.項目設(shè)計方案5.項目施工圖紙6.項目銷售許可證7.項目環(huán)境影響評估報告8.項目安全評估報告9.授權(quán)費用支付憑證10.項目進度報告11.項目質(zhì)量檢測報告12.項目銷售合同樣本13.項目宣傳資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供項目資料、技術(shù)支持、協(xié)助等，導(dǎo)致乙方無法按約定完成項目開發(fā)。2.乙方未按約定時間和質(zhì)量要求完成項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等工作。3.乙方未按約定支付授權(quán)費用。4.甲方未保證對項目開發(fā)權(quán)的合法擁有，如因甲方原因?qū)е马椖块_發(fā)權(quán)存在瑕疵。5.甲方、乙方在其他約定事項中違反本協(xié)議的約定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的，具備房地產(chǎn)開發(fā)條件的資質(zhì)。2.授權(quán)費用：指甲方授權(quán)乙方使用其項目開發(fā)權(quán)所需支付的費用。3.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.損失賠償：指一方因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟損失。5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供項目資料、技術(shù)支持、協(xié)助等：乙方應(yīng)與甲方積極溝通，要求甲方按時提供相關(guān)支持，如甲方仍無法履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方未按約定時間和質(zhì)量要求完成項目開發(fā)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方未按約定支付授權(quán)費用：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.項目開發(fā)權(quán)存在瑕疵：甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，向乙方支付違約金及賠償損失。5.其他爭議和問題：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為具備