房地產(chǎn)抵押合同模板

房地產(chǎn)抵押合同模板合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等具體情況如下：（此處詳細描述抵押物的具體情況，包括但不限于地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、周邊環(huán)境等。）1.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該抵押物享有完全的處分權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律上的限制。第二條抵押目的2.1甲方為獲得乙方提供的貸款，同意將抵押物進行抵押。2.2抵押物的抵押價值為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方依法享有對抵押物的抵押權(quán)。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方。第四條抵押物的保管與使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損失，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進行其他損害乙方利益的行為。4.2甲方在使用抵押物時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用抵押物從事違法活動。第五條貸款的清償5.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。5.2甲方提前償還貸款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方規(guī)定的程序辦理。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同的變更或解除，不影響乙方對抵押物的抵押權(quán)。第七條違約責任（1）要求甲方限期改正；（2）要求甲方支付違約金；（3）宣布貸款立即到期，要求甲方立即償還貸款本息；（4）依法實現(xiàn)抵押權(quán)。7.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方（抵押人）的身份證明復(fù)印件3.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（抵押權(quán)人）的授權(quán)委托書5.貸款合同復(fù)印件6.抵押物評估報告7.抵押登記證明復(fù)印件8.還款計劃表9.雙方約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，或未經(jīng)乙方同意提前償還貸款。2.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少或損壞。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借、設(shè)定其他抵押權(quán)或進行其他損害乙方利益的行為。4.甲方利用抵押物從事違法活動。5.乙方未按約定提供貸款。6.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債權(quán)的擔保的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.貸款：指乙方按照約定向甲方提供的貨幣資金。6.違約金：指甲方未按約定履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給乙方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期不改正的，乙方有權(quán)采取合同約定的違約金等措施。2.問題：甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少或損壞。解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)抵押物的實際損失計算。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借、設(shè)定其他抵押權(quán)或進行其他損害乙方利益的行為。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止上述行為，并承擔違約責任。4.問題：甲方利用抵押物從事違法活動。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并承擔相應(yīng)的法律責任。5.問題：乙方未按約定提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為獲得銀行貸款，將開發(fā)的房產(chǎn)作為抵押物