2024年度安置房買賣合同中的交易過程監(jiān)督

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同中的交易過程監(jiān)督本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3交易過程監(jiān)督第二條安置房基本情況2.1安置房坐落2.2安置房面積2.3安置房規(guī)劃用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易過程監(jiān)督內(nèi)容4.1監(jiān)督范圍4.2監(jiān)督方式4.3監(jiān)督時間第五條交易過程監(jiān)督機構(gòu)5.1監(jiān)督機構(gòu)名稱5.2監(jiān)督機構(gòu)職責(zé)5.3監(jiān)督機構(gòu)聯(lián)系方式第六條交易過程中的信息披露6.1信息披露內(nèi)容6.2信息披露時間6.3信息披露方式第七條交易過程中的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決時間第八條交易過程中的違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九條交易過程中的合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任處理第十條交易過程中的稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)方式10.3稅費支付時間第十一條交易過程中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移11.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件11.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序11.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間第十二條交易過程中的售后服務(wù)12.1售后服務(wù)內(nèi)容12.2售后服務(wù)聯(lián)系方式12.3售后服務(wù)響應(yīng)時間第十三條交易過程中的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約披露信息后的處理第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的責(zé)任處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法有權(quán)出售安置房的單位或個人，即本合同的一方。1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購買安置房的單位或個人，即本合同的另一方。1.3交易過程監(jiān)督交易過程監(jiān)督是指對安置房買賣合同的履行過程進行全程跟蹤、檢查和督促，確保合同條款得到全面、公正、及時的執(zhí)行。第二條安置房基本情況2.1安置房坐落安置房坐落為本市區(qū)街道號。2.2安置房面積安置房建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。2.3安置房規(guī)劃用途安置房的規(guī)劃用途為住宅。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格安置房的交易價格為人民幣（大寫）：玖拾萬元整（小寫）：900000元。3.2支付方式買受人支付安置房交易價格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行賬號：戶名：X3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的賬戶。第四條交易過程監(jiān)督內(nèi)容4.1監(jiān)督范圍交易過程監(jiān)督的范圍包括安置房買賣合同的簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。4.2監(jiān)督方式交易過程監(jiān)督采取現(xiàn)場監(jiān)督、資料審查相結(jié)合的方式進行。4.3監(jiān)督時間交易過程監(jiān)督自本合同簽訂之日起至安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日止。第五條交易過程監(jiān)督機構(gòu)5.1監(jiān)督機構(gòu)名稱交易過程監(jiān)督機構(gòu)為市房產(chǎn)交易中心。5.2監(jiān)督機構(gòu)職責(zé)監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)對安置房買賣合同的履行情況進行全程監(jiān)督，確保合同條款得到全面、公正、及時的執(zhí)行。5.3監(jiān)督機構(gòu)聯(lián)系方式監(jiān)督機構(gòu)聯(lián)系方式為：電話：X，郵箱：X。第六條交易過程中的信息披露6.1信息披露內(nèi)容信息披露內(nèi)容包括安置房的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)情況、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。6.2信息披露時間出賣人應(yīng)在簽訂本合同之前，向買受人披露相關(guān)信息。6.3信息披露方式信息披露方式為書面文件、實地查看等。第八條交易過程中的爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決時間雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決；逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條交易過程中的違約責(zé)任9.1違約行為（1）出賣人未按約定時間交付安置房，或交付的安置房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（2）買受人未按約定時間支付交易價格，或未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×日違約金比例×違約天數(shù)。買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×日違約金比例×違約天數(shù)。9.3違約金計算方式日違約金比例為千分之壹。第十條交易過程中的合同解除10.1合同解除條件（1）出賣人未按約定時間交付安置房，且無法在合理期限內(nèi)交付；（2）買受人未按約定時間支付交易價格，且無法在合理期限內(nèi)支付；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定互相返還已收到的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有剩余款項，出賣人應(yīng)退還買受人。第十一條交易過程中的稅費承擔(dān)11.1稅費種類本合同交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。11.2稅費承擔(dān)方式出賣人和買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費。11.3稅費支付時間稅費支付時間按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條交易過程中的售后服務(wù)12.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)提供安置房的售后服務(wù)，包括但不僅限于物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備維護等。12.2售后服務(wù)聯(lián)系方式出賣人應(yīng)在安置房小區(qū)內(nèi)設(shè)立售后服務(wù)聯(lián)系方式，以便買受人咨詢和解決問題。12.3售后服務(wù)響應(yīng)時間售后服務(wù)響應(yīng)時間不超過24小時。第十三條交易過程中的保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。13.3違約披露信息后的處理如任何一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息的價值×日違約金比例×違約天數(shù)。日違約金比例為千分之壹。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同變更程序合同變更應(yīng)通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。14.4合同終止后的責(zé)任處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定互相返還已收到的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有剩余款項，出賣人應(yīng)退還買受人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)選擇合適的第三方，并提前通知對方。2.2第三方介入應(yīng)征得甲乙方的同意，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方介入后的合同變更3.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。3.2補充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。3.3補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條第三方介入后的責(zé)任分配4.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o法正常履行職責(zé)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方介入并不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方介入后的權(quán)益保護5.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和性質(zhì)進行明確。6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。6.3甲乙方與第三方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，并在合同中列明。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入引起的爭議，不影響本合同其他條款的履行。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入合同的終止條件應(yīng)符合本合同約定的終止條件。8.2第三方介入合同的終止，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入后的合同解除9.1甲乙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)符合本合同約定的解除條件。9.2合同解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定互相返還已收到的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入后的保密條款10.1甲乙方與第三方之間的保密信息，應(yīng)按照本合同約定的保密條款進行保護。10.2第三方違反保密條款，泄露甲乙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的法律適用與管轄11.1本合同及第三方介入合同的簽訂、履行、終止、解除等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2因本合同及第三方介入合同引起的爭議，提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條第三方介入后的合同修訂12.1本合同及第三方介入合同的修訂，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定。12.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第十三條第三方介入后的合同附件13.1本合同附件包括但不限于第三方介入合同、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。13.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入后的合同解釋14.1本合同及第三方介入合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。14.2甲乙方應(yīng)共同解釋本合同及第三方介入合同的內(nèi)容。第十五條第三方介入后的合同生效15.1本合同及第三方介入合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。15.2本合同及第三方介入合同的生效，不代表第三方對甲乙方的責(zé)任免除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房買賣合同附件二：第三方介入合同附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件四：付款憑證附件五：交付憑證附件六：產(chǎn)權(quán)過戶憑證附件七：售后服務(wù)協(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：爭議解決協(xié)議附件十：違約金計算公式說明附件一：安置房買賣合同附件一為本合同的主體文件，詳細約定了甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。包括安置房的坐落、面積、規(guī)劃用途、交易價格、支付方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等條款。附件二：第三方介入合同附件二為甲乙方與第三方之間的合同，約定了第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。包括第三方介入的程序與條件、第三方介入后的合同變更、第三方介入后的責(zé)任分配、第三方介入后的權(quán)益保護等條款。附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件三為第三方對甲乙方的責(zé)任限額進行明確的協(xié)議。包括賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。附件四：付款憑證附件四為買受人支付交易價格的憑證，包括支付時間、支付金額等信息。附件五：交付憑證附件五為出賣人交付安置房的憑證，包括交付時間、交付地點等信息。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶憑證附件六為安置房產(chǎn)權(quán)過戶的憑證，包括過戶時間、過戶雙方等信息。附件七：售后服務(wù)協(xié)議附件七為出賣人提供售后服務(wù)的協(xié)議，包括售后服務(wù)內(nèi)容、售后服務(wù)聯(lián)系方式、售后服務(wù)響應(yīng)時間等。附件八：保密協(xié)議附件八為甲乙方與第三方之間的保密協(xié)議，明確了雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。附件九：爭議解決協(xié)議附件九為甲乙方與第三方之間的爭議解決協(xié)議，明確了爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決時間等。附件十：違約金計算公式說明附件十為違約金計算公式的說明，明確了違約金的計算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間交付安置房，或交付的安置房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.買受人未按約定時間支付交易價格，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金=交易價格×日違約金比例×違約天數(shù)。日違約金比例為千分之壹。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如出賣人未按約定時間交付安置房，買受人可以依據(jù)本合同第3.3條的規(guī)定，向出賣人提出違約金要求。具體計算方式為：違約金=交易價格×日違約金比例×違約天數(shù)。例如，如果交易價格為100萬元，違約金比例為千分之壹，違約天數(shù)為10天，則違約金為100萬元×0.001×1