房產(chǎn)證未獲得的房屋買賣合同問題

房產(chǎn)證未獲得的房屋買賣合同問題合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證，其對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方出售該房屋的情形。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。第三條房產(chǎn)證辦理3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并將辦理過程中的一切費(fèi)用承擔(dān)下來。3.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證明文件4.房產(chǎn)證申請(qǐng)進(jìn)度證明5.房屋買賣合同草稿6.付款計(jì)劃及收據(jù)7.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，或房產(chǎn)證無法辦理。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.首付款：指乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，按照合同約定支付的第一筆款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理進(jìn)度緩慢：解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)房產(chǎn)證辦理期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方無法辦理房產(chǎn)證：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收房款，并支付違約金。3.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定履行交付義務(wù)。4.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定履行付款義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.雙方為房屋買賣交易的當(dāng)事人，且甲方尚未獲得房產(chǎn)證。2.雙方通過協(xié)商一致，決定購(gòu)買/出售房產(chǎn)。3.雙方