房屋買賣合同填寫要點分析

房屋買賣合同填寫要點分析合同編號：__________房屋買賣合同全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋座落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。4.2房屋的保修期自交付之日起計算，保修期為____年。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。第六條爭議解決6.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方有效身份證明復(fù)印件7.授權(quán)書（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認定依據(jù)合同條款及法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的位于____________________的房產(chǎn)。2.交易價格：指本合同第一條所述的房屋交易價格。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。4.保修期：指本合同第五條所述的房屋保修期限。5.違約金：指本合同第五條所述的違約行為所需支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)情況考慮是否要求解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用和賠償責(zé)任，如情況嚴重，乙方有權(quán)要求解除合同。3.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)情況考慮是否解除合同。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向人民法院提起訴訟。