房屋買賣合同簽訂過(guò)程中的協(xié)商與議價(jià)

房屋買賣合同簽訂過(guò)程中的協(xié)商與議價(jià)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同簽訂過(guò)程中的協(xié)商與議價(jià)賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑占地面積為_(kāi)_________平方米，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。3.該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。4.該房屋的附屬設(shè)施包括__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)按約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。三、交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給賣方。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.買賣雙方應(yīng)依法繳納房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等費(fèi)用。3.賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。五、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。2.任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。2.買方逾期支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。3.賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.購(gòu)房款支付憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證9.合同解除或變更協(xié)議10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購(gòu)房款：買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、未支付約定稅費(fèi)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：通知買方履行合同約定，逾期付款的買方應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：賣方逾期交付房屋。解決辦法：通知賣方履行合同約定，逾期交付的賣方應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促雙方及時(shí)提供所需材料，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：買賣雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有異議。解決辦法：查閱合同條款，明確稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦