2024年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法考試經(jīng)典測(cè)試題(附答案)207

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向買方（）。A.最低賣價(jià)B.最高買價(jià)C.最低買價(jià)D.最高賣價(jià)

2、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價(jià)格通常會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。A.低于B.等于C.高于D.無(wú)法確定

3、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.是否完成竣工驗(yàn)收B.是否完成內(nèi)外裝修C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂D.是否已安裝了門窗

4、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。A.簽訂估價(jià)委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日D.未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日

5、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估是（）。A.災(zāi)害調(diào)查評(píng)估B.規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

6、“先扶正后祛邪”適用于A.病情緩和、病勢(shì)遷延，暫無(wú)急重病B.正虛不甚，邪勢(shì)方張C.正虛為主，雖有實(shí)邪但機(jī)體不耐攻伐D.邪盛為主，急于補(bǔ)虛反會(huì)助邪

7、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。A.區(qū)位B.交通C.環(huán)境景觀D.外部配套設(shè)施

8、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。A.V1＝V2＝V3B.V3＜V2＜V1C.V1＜V3＜V2D.V1＜V2＜V3

9、資本化率是（）的倒數(shù)。A.毛租金乘數(shù)B.潛在毛租金乘數(shù)C.有效毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)

10、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。A.500B.525C.600D.1650

11、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562

12、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。A.售價(jià)B.租金C.潛在毛收入D.凈收益

13、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是A.認(rèn)識(shí)論的辯證法B.認(rèn)識(shí)論的唯物論C.認(rèn)識(shí)論的唯理論D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論

14、提出“四氣五昧”藥性理論是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》

15、下列與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。A.利息率B.折現(xiàn)率C.內(nèi)部收益率D.空置率

16、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過(guò)一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為（）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年

17、具有貯藏精氣的作用A.膽B(tài).小腸C.大腸D.胃

18、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬(wàn)元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬(wàn)元，投資利息為50萬(wàn)元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新購(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤(rùn)率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為（）萬(wàn)元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84

19、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（）。A.平均發(fā)展速度法B.平均增減量法C.數(shù)學(xué)曲線擬合法D.中位數(shù)法

20、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬(wàn)元。（建筑物報(bào)酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07

21、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年，項(xiàng)目建設(shè)期為5年，自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬(wàn)元，若報(bào)酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.3752B.3806C.4128D.4830

22、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是（）。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.商鋪C.在建工程D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

23、塞因塞用針對(duì)的病機(jī)是A.真寒假熱B.真熱假寒C.真虛假實(shí)D.真實(shí)假虛

24、出讓合同等未約定土地使用權(quán)期間屆滿后需要無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

25、在比較法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（）。A.0.95B.0.99C.1.01D.1.05

26、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

27、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型是（）。A.出租的房地產(chǎn)B.自用的房地產(chǎn)C.餐飲的房地產(chǎn)D.自營(yíng)的房地產(chǎn)

28、關(guān)于比較法運(yùn)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價(jià)B.盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實(shí)例作可比實(shí)例C.掛牌案例不能作為可比實(shí)例，但可作為了解行情的參考D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價(jià)結(jié)果越合理

29、某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為()。A.0.36B.1.22C.2.78D.3.25

30、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為70年，綜合或者其他用地為70年B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為50年C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年

31、在采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)也可以根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對(duì)性地搜集一些()。A.市場(chǎng)案例B.交易實(shí)例C.交易預(yù)期值D.市場(chǎng)預(yù)期值

32、在建工程一般不適用于（）估價(jià)。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法

33、人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來(lái)越受重視的是()。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時(shí)間距離D.至市中心距離

34、評(píng)估某住宅2014年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663

35、哪個(gè)臟腑的功能影響舌的功能A.腎B.心C.肝D.脾

36、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來(lái)狀況的是（）。A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)B.因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估C.因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰?，?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)

37、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括（）。A.裝修B.戶型C.層高D.樓層

38、下列估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。A.估價(jià)對(duì)象距離機(jī)場(chǎng)35公里B.估價(jià)對(duì)象東面臨街，所臨街道為城市主干道C.估價(jià)對(duì)象建筑物坐北朝南D.估價(jià)對(duì)象附近有三條公交線路經(jīng)過(guò)

39、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.設(shè)備折舊

40、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。A.最佳用途和最佳規(guī)模B.最佳集約度C.最佳規(guī)模和最佳集約度D.最佳用途

41、對(duì)于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大C.兩者同樣重要D.因人而異

42、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（）起計(jì)。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)作業(yè)期C.出具估價(jià)報(bào)告之日D.簽訂估價(jià)委托合同之日

43、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。A.封面、目錄、致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)C.致函對(duì)象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期

44、一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價(jià)為320元/ft2，后街路線價(jià)為240元/ft2。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為（）萬(wàn)元。（采用四三二一法則）A.144.6B.160.8C.170.8D.180.8

45、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬(wàn)元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09

46、賣方5年前以貸款方式購(gòu)買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬(wàn)元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬(wàn)元，并承擔(dān)賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)及尚未償還的購(gòu)房貸款。若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和4%，則該住宅的正常成交價(jià)格為（）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539

47、有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.400B.450C.500D.540

48、通常把比較法測(cè)算出的價(jià)值稱為（）。A.成交價(jià)值B.投資價(jià)值C.比較價(jià)值D.謹(jǐn)慎價(jià)值

49、提出“外所因?yàn)榱?，?nèi)所因?yàn)槠咔椋粌?nèi)外因?yàn)閯诰?、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是A.醫(yī)和B.葛洪C.陳無(wú)擇D.張仲景

50、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來(lái)確定。A.成交價(jià)格B.市場(chǎng)價(jià)格C.交易價(jià)格D.正常價(jià)格二、多選題

51、（）是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測(cè)算其價(jià)值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值。A.假設(shè)開發(fā)法B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法C.多元回歸分析法D.損失資本化法

52、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.2500B.3000C.3500D.4000

53、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)要素估價(jià)當(dāng)事人的內(nèi)容，估價(jià)結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個(gè)人是指（）。A.估價(jià)報(bào)告使用人B.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人C.估價(jià)利害關(guān)系人D.估價(jià)委托人

54、當(dāng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，稱為（）。A.房地產(chǎn)的需求價(jià)格B.房地產(chǎn)的供給價(jià)格C.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

55、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)A.心B.肝C.脾D.肺

56、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建成本為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬(wàn)元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17

57、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A.估價(jià)原則B.估價(jià)目的C.估價(jià)方法D.估價(jià)程序

58、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬(wàn)元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887

59、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是A.十二經(jīng)脈B.十二經(jīng)筋C.十二經(jīng)別D.十二皮部

60、以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來(lái)求取建筑物重新購(gòu)建成本的方法稱作（）。A.單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.工料測(cè)量法D.指數(shù)調(diào)整法

61、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，其土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期的是（）。A.寫字樓B.生產(chǎn)用房C.加油站D.住宅

62、一般來(lái)說(shuō)，（）圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。A.成交價(jià)格B.市場(chǎng)價(jià)格C.投資價(jià)格D.理論價(jià)格

63、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于（）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375

64、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)椋ǎ?。A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值

65、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在B.市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C.房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

66、出讓合同等未約定土地使用權(quán)期間屆滿后需要無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

67、成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式是()。A.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)B.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本)C.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)D.開發(fā)利潤(rùn)÷開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

68、估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某一個(gè)時(shí)間上的價(jià)格，而且這一時(shí)間點(diǎn)不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定，這一時(shí)間點(diǎn)即是（）。A.估價(jià)目的B.估價(jià)權(quán)益C.估價(jià)區(qū)位D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

69、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.難以判斷

70、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)C.匯率波動(dòng)D.稅收減免

71、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392

72、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說(shuō)法，正確的是（）。A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來(lái)選取B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求C.在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)

73、直線法求取建筑物折舊時(shí)，從粗到細(xì)來(lái)進(jìn)行劃分的是（）。A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個(gè)別折舊加總法B.分類折舊加總法→個(gè)別折舊加總法→綜合折舊法C.個(gè)別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法D.綜合折舊法→個(gè)別折舊加總法→分類折舊加總法

74、在會(huì)計(jì)上，歷史成本與累計(jì)折舊額的差被稱（）。A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值B.資產(chǎn)的剩余價(jià)值C.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

75、下列選項(xiàng)中，不屬于抑制房地產(chǎn)價(jià)格措施的是（）。A.增加土地供應(yīng)量B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤(rùn)率定價(jià)C.制定最低限價(jià)D.采取金融、稅收、限購(gòu)等措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)

76、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。A.最佳用途和最佳規(guī)模B.最佳集約度C.最佳規(guī)模和最佳集約度D.最佳用途

77、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400

78、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的方法是（）。A.指數(shù)曲線趨勢(shì)法B.直線趨勢(shì)法C.二次拋物線趨勢(shì)法D.指數(shù)修勻法

79、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。A.宅基地所有權(quán)B.空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系

80、估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%

81、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估（）。A.掛牌底價(jià)B.正常市場(chǎng)價(jià)格C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)D.最可能的成交價(jià)

82、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。A.空置率偏小B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大C.收益期限偏短D.報(bào)酬率偏高

83、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是A.沖脈為十二經(jīng)之海B.陽(yáng)蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運(yùn)動(dòng)的作用C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽(yáng)維脈維系諸陽(yáng)經(jīng)D.陽(yáng)維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛

84、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的（）。A.配套設(shè)施建設(shè)的限制B.房地產(chǎn)使用管制C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

85、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C(jī)體陰陽(yáng)失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個(gè)完整過(guò)程的是A.病B.證C.癥D.主訴

86、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。A.估價(jià)作業(yè)日期B.其成交日期C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.建成時(shí)點(diǎn)

87、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。A.售價(jià)B.租金C.潛在毛收入D.凈收益

88、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)D.正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)

89、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。A.宅基地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.土地租賃權(quán)

90、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估是（）。A.災(zāi)害調(diào)查評(píng)估B.規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

91、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問(wèn)·脈要精微論》所說(shuō)：“秋日下膚”，則可見A.如魚之游在波B.泛泛乎萬(wàn)物有余C.蟄蟲將去D.蟄蟲周密

92、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.設(shè)備折舊

93、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的有效毛收入為18萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為10萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%，收益期限可視為無(wú)限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33

94、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.87B.124C.130D.134

95、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。A.45B.50C.52D.55

96、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去狀況的估價(jià)是（）。A.因抵押貸款需要，對(duì)擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估B.因保險(xiǎn)賠償需要，對(duì)房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估C.因定罪量刑需要，對(duì)受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估D.因司法拍賣需要，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

97、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于A.因時(shí)制宜B.因地制宜C.因人制宜D.陰陽(yáng)亡失

98、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)四肢的聯(lián)系D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽(yáng)經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系

99、某套200m2、單價(jià)4000元/m2的住宅，要求成交時(shí)首付20萬(wàn)元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬(wàn)元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00

100、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評(píng)估在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)是（）時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)B.開發(fā)完成C.未來(lái)延遲銷售D.銷售完成三、判斷題

101、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)必經(jīng)的承上啟下的發(fā)展階段，也是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和擴(kuò)大對(duì)外開放的關(guān)鍵階段是（）A.本世紀(jì)頭110年B.本世紀(jì)頭20年C.本世紀(jì)頭30年D.本世紀(jì)頭50年

102、如果有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上帶有一陳舊的建筑物（已無(wú)繼續(xù)利用價(jià)值），那么甲土地的總價(jià)大于乙土地的總價(jià)。（）

103、廣義的房地產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)和相關(guān)動(dòng)產(chǎn)；狹義的房地產(chǎn)等同于不動(dòng)產(chǎn)。（）

104、某房地產(chǎn)未來(lái)第一年的有效毛收入為10萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為2.5萬(wàn)元，有效毛收入乘數(shù)為10，該房地產(chǎn)的資本化率為7.5%。（）

105、比較法中，在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要搞清楚可比實(shí)例狀況和估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)是在何時(shí)的狀況，可比實(shí)例狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的狀況，不一定是在成交日期的狀況，估價(jià)對(duì)象狀況通常是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。（）

106、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。（）

107、如果長(zhǎng)期趨勢(shì)線越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越弱；反之，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越強(qiáng)。（）

108、在比較法估價(jià)中，當(dāng)有較多的交易實(shí)例符合可比實(shí)例要求時(shí)，應(yīng)選取其中與估價(jià)對(duì)象最相似的，與預(yù)設(shè)的估價(jià)結(jié)果最接近的交易實(shí)例，因此不能隨意選取交易實(shí)例。（）

109、需要評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格，一般是基于買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)值或價(jià)格。（）

110、住宅建筑不論其經(jīng)濟(jì)壽命早于，還是晚于土地使用權(quán)期限結(jié)束，均按照其經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊。（）

111、在實(shí)際估價(jià)中采用較多的是凈收益每年不變的公式。（）

112、改革和發(fā)展的前提是（）A.堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則B.堅(jiān)持依法治國(guó)C.保證社會(huì)公正D.保持社會(huì)穩(wěn)定

113、把舊的房地產(chǎn)作為一個(gè)整體，采用成本法估價(jià)的基本公式為：舊的房地價(jià)值=房地重新購(gòu)建成本一房地折舊。（）

114、房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購(gòu)建成本。（）

115、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)或商品經(jīng)濟(jì)這種特定經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且稀缺的物品的一種分配方式。()

116、房地產(chǎn)的凈收益可分為有形收益和無(wú)形收益。在求取凈收益時(shí)不僅要包括有形收益，而且要考慮各種無(wú)形收益。如果無(wú)形收益已通過(guò)有形收益得到體現(xiàn)，則不應(yīng)再單獨(dú)考慮，以免重復(fù)計(jì)算。（）

117、未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。（）

118、我國(guó)社會(huì)主義初級(jí)階段的主要矛盾是（）A.城鄉(xiāng)之間的矛盾B.人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間的矛盾C.促進(jìn)效率提高與體現(xiàn)社會(huì)公平與正義之間的矛盾D.工人、農(nóng)民與官僚集團(tuán)的矛盾

119、國(guó)家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)可以將受讓人對(duì)空間享有的權(quán)利通過(guò)出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國(guó)家，國(guó)家可以將其用于公共用途或者另外出讓。（）

120、估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值及相關(guān)問(wèn)題的非專業(yè)意見。（）

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：賣方和買方通常只知道該區(qū)間中自己的那一端，并都試圖了解對(duì)方的那一端（但通常不成功）。實(shí)際的成交價(jià)將落在這個(gè)區(qū)間之中，至于是剛好為賣方最低要價(jià)或買方最高出價(jià)還是在兩者中間或其他位置，取決于買賣雙方相對(duì)的議價(jià)能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。

2、答案：C本題解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素之一是購(gòu)買或出售時(shí)的心態(tài)。房地產(chǎn)需求者到處尋找合意的房地產(chǎn)，當(dāng)相中了某宗房地產(chǎn)時(shí)，而如果該房地產(chǎn)擁有者惜售，則房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度，因此，如果達(dá)成交易，其成交價(jià)格通常會(huì)高于正常市場(chǎng)價(jià)格。

3、答案：A本題解析：在建工程又稱未完工程，是指處在某種開發(fā)建設(shè)階段而尚未竣工的房地產(chǎn)。在實(shí)際估價(jià)中，判定是否為在建工程，通常以是否完成工程竣工驗(yàn)收為標(biāo)志。未完成工程竣工驗(yàn)收的，即為在建工程。已完成工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)有工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

4、答案：C本題解析：在實(shí)際中，多數(shù)估價(jià)項(xiàng)目是評(píng)估現(xiàn)在的價(jià)值，一般將估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期（如完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查之日）確定為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。在實(shí)際房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，抵押價(jià)值評(píng)估只能演變?yōu)樵u(píng)估抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額，通常具體為估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期（如完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日）。

5、答案：C本題解析：房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)包括因環(huán)境污染、新建建筑物、工程施工、工程質(zhì)量缺陷、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、錯(cuò)誤查封、異議登記不當(dāng)、房地產(chǎn)分割等造成的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估。

6、答案：C本題解析：先扶正后祛邪：正虛為主，雖有實(shí)邪但機(jī)體不耐攻伐。

7、答案：A本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)的各種權(quán)利與房地產(chǎn)區(qū)位的含義

8、答案：B本題解析：報(bào)酬率＝投資回報(bào)÷所投入資本。在投資額相同情況下，投資回報(bào)與報(bào)酬率正相關(guān)，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)。投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的，報(bào)酬率也高，反之就低。本題中，投資額相同的情況下，市級(jí)商鋪的報(bào)酬率最高，從而其風(fēng)險(xiǎn)最大。

9、答案：D本題解析：房地產(chǎn)價(jià)格＝凈收益×凈收益乘數(shù)＝凈收益÷資本化率，即凈收益乘數(shù)＝1÷資本化率，凈收益乘數(shù)與資本化率是互為倒數(shù)的關(guān)系。

10、答案：D本題解析：由題意，該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)＝（新樓面地價(jià)×新容積率－舊樓面地價(jià)×舊容積率）×土地面積＝（1500×4.0－1000×0.5）×3000＝16500000（元）＝1650（萬(wàn)元）。

11、答案：B本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。d＝D／C，年折舊額D＝C×d＝120×800×2.2％＝2112（元）；折舊總額Et＝D×t＝2112×8＝16896（元）；建筑物現(xiàn)值V＝C－Et＝120×800－16896＝79104（元）。

12、答案：A本題解析：有效毛收入乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘數(shù)（EGIM）來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

13、答案：B本題解析：感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)是統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)過(guò)程中的兩個(gè)階段，它們既有區(qū)別又有聯(lián)系。感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)在內(nèi)容和形式上都有質(zhì)的區(qū)別。所以，“熟知不等于真知”，“感覺(jué)到了的東西.我們不能立刻理解它”。感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)又是相互聯(lián)系的。首先，感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)是互相依賴的。理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是認(rèn)識(shí)論的唯物論。感性認(rèn)識(shí)是認(rèn)識(shí)的低級(jí)階段，是理性認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)。理性的東西之所以靠得住，正是由于它來(lái)源于感性認(rèn)識(shí)，否則，理性認(rèn)識(shí)也就成了無(wú)源之水、無(wú)本之木。理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是認(rèn)識(shí)論的唯物主義；感性認(rèn)識(shí)有待于發(fā)展到理性認(rèn)識(shí)，這是認(rèn)識(shí)論的辯證法。感性認(rèn)識(shí)有待于深化、發(fā)展到理性認(rèn)識(shí)，這是由感性認(rèn)識(shí)的局限性和認(rèn)識(shí)的任務(wù)、目的決定的。感性認(rèn)識(shí)反映了事物的現(xiàn)象和外部聯(lián)系，而認(rèn)識(shí)的根本任務(wù)在于揭示事物的本質(zhì)和規(guī)律，認(rèn)識(shí)的目的在于用獲得的理性認(rèn)識(shí)去指導(dǎo)實(shí)踐。因此，必須使感性認(rèn)識(shí)發(fā)展到理性認(rèn)識(shí)，這是認(rèn)識(shí)論的辯證法。其次，在實(shí)際的認(rèn)識(shí)過(guò)程中，感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)又是互相交織、互相滲透的。感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)統(tǒng)一于實(shí)踐，無(wú)論是感性認(rèn)識(shí)還是理性認(rèn)識(shí)，歸根到底都是在實(shí)踐基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。感性認(rèn)識(shí)向理性認(rèn)識(shí)的過(guò)渡，也是最終在實(shí)踐的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。因此，本題的正確答案為B。選項(xiàng)A不符合題意，選項(xiàng)C和D的說(shuō)法本身就是錯(cuò)誤的。

14、答案：C本題解析：《神農(nóng)本草經(jīng)》又名《神農(nóng)本草》，簡(jiǎn)稱《本草經(jīng)》或《本經(jīng)》，中國(guó)現(xiàn)存最早的藥學(xué)專著。撰人不詳，“神農(nóng)”為托名。書中對(duì)每一味藥的產(chǎn)地、性質(zhì)、采集時(shí)間、入藥部位和主治病癥都有詳細(xì)記載。對(duì)各種藥物怎樣相互配合應(yīng)用，以及簡(jiǎn)單的制劑，都做了概述。分三卷，載藥365種，其中植物藥252種，動(dòng)物藥67種，礦物藥46種，分上、中、下三品，文字簡(jiǎn)練古樸，成為中藥理論精髓?！侗窘?jīng)》還提出的“七情和合”原則。

15、答案：D本題解析：報(bào)酬率又稱為回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率（又稱為內(nèi)部報(bào)酬率）同性質(zhì)的比率。D項(xiàng)，空置率是出租性房地產(chǎn)房間空置的百分率，與報(bào)酬率的性質(zhì)不同。

16、答案：A本題解析：在成本法中，某項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)息期是該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)計(jì)息的時(shí)間長(zhǎng)度。一項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)息期的起點(diǎn)是該項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生的時(shí)點(diǎn)，終點(diǎn)通常是建設(shè)期的終點(diǎn)。由于本題是擬拍賣的在建工程，所以起點(diǎn)是費(fèi)用發(fā)生的時(shí)點(diǎn)，終點(diǎn)為目前時(shí)點(diǎn)，即0.5年。在假設(shè)開發(fā)法中，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)較好而適宜預(yù)售的，通常是預(yù)測(cè)它在預(yù)售時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值；銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，視為其集中發(fā)生在期中，即本題的折現(xiàn)期為1年。

17、答案：D本題解析：奇恒之腑，即是指這一類腑的形態(tài)及其生理功能均有異于“六腑”，不與水谷直接接觸，而是一個(gè)相對(duì)密閉的組織器官，中空有腔，而且還具有類似于臟的貯藏精氣的作用除膽外，因而稱為奇恒之腑。故此題只可選擇化生和儲(chǔ)藏精氣特點(diǎn)的五臟之一脾。

18、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。V＝200＋500＋50＋3%V＋6%V＋（200＋500＋50＋3%V）×15%，V＝952.512（萬(wàn)元）

19、答案：C本題解析：長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料推測(cè)未來(lái)的方法，主要有數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法等。運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。而數(shù)學(xué)曲線擬合法則沒(méi)有此類要求。

20、答案：D本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。超額持有成本的現(xiàn)值＝2.5/10%×[1－1/（1＋10%）30]＝23.57（萬(wàn)元），無(wú)效成本＝50×1500＝7.5（萬(wàn)元）。采用重建成本的功能過(guò)剩折舊＝無(wú)效成本＋超額持有成本的現(xiàn)值＝7.5＋23.57＝31.07（萬(wàn)元）。重置成本，沒(méi)有無(wú)效成本的問(wèn)題。P325。

21、答案：A本題解析：根據(jù)公式V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]/（1＋i）t，式中A＝350萬(wàn)元，n＝50－5＝45年，i＝10%；t＝2.5年，建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為：V＝（350÷7%）×[1－1÷（1＋7%）45]÷（1＋10%）2.5＝3752（萬(wàn)元）。

22、答案：C本題解析：比較法適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等；②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等；③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。

23、答案：C本題解析：反治是指順從病證的外在假象而治的一種治療原則，其采用的方藥性質(zhì)與病證中假象的性質(zhì)相同，故又稱為“從治”。具體含義及用法：(1)熱因熱用：又叫以熱治熱，指用熱性藥物來(lái)治療具有假熱征象的病證。適用于陰盛格陽(yáng)的真寒假熱證。(2)寒因寒用：又叫以寒治寒，指用寒性藥物來(lái)治療具有假寒征象的病證。適用于陽(yáng)盛格陰的真熱假寒證。(3)塞因塞用：以補(bǔ)開塞，指用補(bǔ)益藥物來(lái)治療具有閉塞、不通癥狀的虛證，適用于因體質(zhì)虛弱而出現(xiàn)閉塞癥狀的真虛假實(shí)證。(4)通因通用：以通治通，指用通利的藥物來(lái)治療具有通瀉癥狀的實(shí)證。

24、答案：D本題解析：土地使用權(quán)剩余期限是自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至土地使用權(quán)使用期限結(jié)束時(shí)止的時(shí)間。建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時(shí)止的時(shí)間。建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時(shí)結(jié)束，也可能不是同時(shí)結(jié)束，歸納起來(lái)有下列3種情況：①建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限同時(shí)結(jié)束。②建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束。③建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束。第三種情況分為兩種情況：a．出讓合同約定土地使用權(quán)期間屆滿后需要無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物。b．出讓合同等未約定土地使用權(quán)期間屆滿后需要無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物。

25、答案：A本題解析：采用間接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達(dá)式為：本題中，房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：（100/102）×（97/100）＝0.95。

26、答案：D本題解析：可比實(shí)例選取是否合適，直接關(guān)系到比較法測(cè)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，因此應(yīng)特別慎重。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：①可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的。②可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似，具體包括：a．與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近；b．與估價(jià)對(duì)象的用途相同；c．與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同；d．與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng)；e．與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)；f．與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)。④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。A項(xiàng)，不符合成交日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)的要求；B項(xiàng)，不符合與估價(jià)對(duì)象區(qū)位相近的要求；C項(xiàng)，交易實(shí)例的建筑面積是估價(jià)對(duì)象的8.33倍，不符合與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)?shù)囊?；D項(xiàng)，符合可比實(shí)例選取的質(zhì)量要求，可以選為可比實(shí)例。

27、答案：C本題解析：房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式主要有銷售、出租、自營(yíng)和自用，相應(yīng)地可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營(yíng)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。C項(xiàng)，餐飲房地產(chǎn)屬于按房地產(chǎn)用途劃分的種類。

28、答案：D本題解析：A項(xiàng)，比較法適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易具有一定可比性的房地產(chǎn)。B項(xiàng)，有特殊交易情況的交易實(shí)例一般不宜選為可比實(shí)例，但當(dāng)可供選擇的交易實(shí)例較少而不得不選用時(shí)，可將特殊交易情況下的交易實(shí)例選為可比實(shí)例，并對(duì)其進(jìn)行交易情況修正。C項(xiàng)，掛牌價(jià)不能作為估價(jià)依據(jù)，但可作為了解市場(chǎng)行情的參考。D項(xiàng)，需修正或調(diào)整的因素越多，說(shuō)明可比實(shí)例的可比性越差，估價(jià)結(jié)果越不合理。

29、答案：C本題解析：依題意，可根據(jù)公式：?

30、答案：C本題解析：目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過(guò)原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。

31、答案：B本題解析：可以根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對(duì)性地搜集一些交易實(shí)例。

32、答案：B本題解析：三種基本估價(jià)方法包括：比較法（也稱為交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法、市場(chǎng)法）、收益法（也稱為收益資本化法、收益還原法）和成本法（也稱為重置成本法、重建成本法）。不同的估價(jià)方法有時(shí)是互補(bǔ)的，如特殊廠房一般不適用比較法估價(jià)，但適用成本法估價(jià)；待開發(fā)的土地一般不適用成本法估價(jià)，但適用假設(shè)開發(fā)法和比較法估價(jià)；在建工程一般不適用比較法估價(jià)，但適用成本法和假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。

33、答案：C本題解析：由于路況、交通擁擠、交通管制以及時(shí)間對(duì)于人們?cè)絹?lái)越寶貴等原因，現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越重視交通時(shí)間距離。

34、答案：D本題解析：根據(jù)百分比修正、調(diào)整下的公式：比較價(jià)值＝可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)。則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格＝4000×[1/（1－2%）]×（1＋1%）5×1.087＝4663（元/m2）。

35、答案：B本題解析：舌為心之苗。舌的功能有賴于心主血脈和心主神志的生理功能。脾在液為涎《素問(wèn)·宣明五氣篇》說(shuō)：“脾為涎”，故有“涎出于脾而溢于胃”之說(shuō)。在正常情況下．涎液上行于口，但不溢于口外。

36、答案：D本題解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則（估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則）要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。A項(xiàng)，屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去狀況的估價(jià)，而此種情形大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是出現(xiàn)在對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議而引起的估價(jià)鑒定或復(fù)核估價(jià)、重新估價(jià)中。B項(xiàng)，屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去狀況的估價(jià)，而此種情形大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。C項(xiàng)，屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況的估價(jià)，此種情形是目前估價(jià)中最常見、最大量的，如房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收評(píng)估、司法拍賣估價(jià)，包括在建工程估價(jià)等。D項(xiàng)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的情形，而此種情形如評(píng)估期房的價(jià)值。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值就屬于這種情形。

37、答案：D本題解析：建筑物實(shí)物因素包括：①建筑規(guī)模（面積、體積、開間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度）；②建筑結(jié)構(gòu)；③設(shè)施設(shè)備；④裝飾裝修；⑤空間布局；⑥建筑功能（防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照）；⑦外觀（建筑式樣、風(fēng)格、色調(diào)、可視性）；⑧新舊程度；⑨其他可間接反映建筑物實(shí)物狀況的有關(guān)情況。其中，通風(fēng)、采光、日照既有實(shí)物因素性質(zhì)，又有區(qū)位因素性質(zhì)（對(duì)應(yīng)于朝向、樓層），將它們與防水、保溫、隔熱、隔聲放在一起，是為便于敘述和理解。D項(xiàng)，樓層屬于區(qū)位因素。

38、答案：D本題解析：房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，對(duì)位置的描述，主要說(shuō)明下列方面：①坐落。除了說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的具體地點(diǎn)，還應(yīng)附位置圖。②方位。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象在某個(gè)較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置，以及在某個(gè)較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。③與相關(guān)場(chǎng)所的距離。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象與其相關(guān)的主要場(chǎng)所的距離。④臨街狀況。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象是否臨街（路），臨什么樣的街（路），是如何臨街（路）的。⑤朝向。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象建筑物的正門或房間的窗戶正對(duì)著的方向，坡地從高到低的方向。⑥樓層。當(dāng)估價(jià)對(duì)象為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，說(shuō)明其所在房屋的總層數(shù)及其所在的樓層。D項(xiàng)屬于交通描述。

39、答案：A本題解析：本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。物質(zhì)折舊也稱為物質(zhì)損耗、有形損耗，是因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。

40、答案：C本題解析：它揭示的是兩種投入產(chǎn)出關(guān)系：一種是在一種投入量變動(dòng)而其他投入量固定的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系；另一種是在所有的投入量都變動(dòng)的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系。

41、答案：A本題解析：對(duì)住宅而言，朝向是很重要的位置因素。住宅的朝向主要影響到采光和日照。對(duì)某層商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，樓層是十分重要的影響因素。例如，商業(yè)用房的地下一層、地上一層、二層、三層等之間的價(jià)格或租金水平差異很大。一般地說(shuō)，地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的60%。

42、答案：C本題解析：估價(jià)報(bào)告使用期限也稱為估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期，是指自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。估價(jià)報(bào)告使用期限的長(zhǎng)短應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定，不宜超過(guò)一年。

43、答案：A本題解析：一份完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，通常由以下8大部分組成：①封面；②致估價(jià)委托人函；③目錄；④估價(jià)師聲明；⑤估價(jià)假設(shè)和限制條件；⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告；⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告；⑧附件。

44、答案：B本題解析：V總價(jià)＝前街路線價(jià)×前街臨街深度價(jià)格修正率×臨街寬度×前街影響深度＋后街路線價(jià)×臨街寬度×（總深度－前街影響深度）×后街臨街深度價(jià)格修正率前街影響深度＝總深度×前街路線價(jià)÷（前街路線價(jià)＋后街路線價(jià)）＝175×320÷（320＋240）＝100ft則后街影響深度＝總深度－前街影響深度＝75ft；查表可得，前街臨街深度價(jià)格修正率為100%，后街臨街價(jià)格修正率為120%，則可得：V總價(jià)＝320×30×100×100%＋240×30×75×120%＝160.80（萬(wàn)元）此題的典型錯(cuò)誤解法是：根據(jù)四三二一法則，V總價(jià)＝320×30×100＋240×（40%＋30%＋20%）×30×75＝144.60（萬(wàn)元）。注意：公式中的前街路線價(jià)和后街路線價(jià)均為單價(jià)，對(duì)應(yīng)的深度價(jià)格修正率應(yīng)采用平均深度價(jià)格修正率。

45、答案：C本題解析：該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值的現(xiàn)值計(jì)算如下：V＝480/8%[1－1/（1＋8%）40－3]×1/（1＋12%）1.5＝4768.50（萬(wàn)元）。

46、答案：A本題解析：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，尚未償還的貸款為：45×（1－5/15）＝30（萬(wàn)元），不帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格＝帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格－債權(quán)＋債務(wù)，則該住宅的正常成交價(jià)格為：[30＋50/（1－6%）]/85＝9787（元/m2）。

47、答案：A本題解析：收益期限為無(wú)限年的公式為：V＝A/Y＋b/Y2，代入數(shù)據(jù)可得：V＝20/10%＋2/（10%）2＝400（萬(wàn)元）。

48、答案：C本題解析：評(píng)估價(jià)值可根據(jù)采用的估價(jià)方法的不同而有不同稱呼，如把采用比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出的價(jià)值或價(jià)格，分別稱為比較價(jià)值、收益價(jià)值、成本價(jià)值、開發(fā)價(jià)值。

49、答案：C本題解析：記憶題。張機(jī)將病因與發(fā)病途徑相結(jié)合。陳無(wú)擇的觀點(diǎn)更符合現(xiàn)在的情況——重視情緒、飲食致病。

50、答案：D本題解析：在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來(lái)確定。在交易情況修正中之所以要以正常價(jià)格為基準(zhǔn)而不以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)，是因?yàn)楸容^法估價(jià)要求選取多個(gè)可比實(shí)例。這樣，如果以正常價(jià)格為基準(zhǔn)，就只有一個(gè)比較基礎(chǔ)，而如果以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)，就會(huì)有多個(gè)比較基礎(chǔ)。

51、答案：B本題解析：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法和多元回歸分析法主要用于估價(jià)，其中，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)選定或設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)并測(cè)算其價(jià)值或價(jià)格，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。

52、答案：B本題解析：將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，其抵押價(jià)值可稱為再次抵押價(jià)值。具體為：再次抵押價(jià)值＝未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值－拖欠建設(shè)工程價(jià)款－（已抵押貸款余額÷社會(huì)一般抵押率）－其他法定優(yōu)先受償款。則本題中，該在建工程的再次抵押價(jià)值＝6000－1000－（1000÷50%）＝3000（萬(wàn)元）。

53、答案：C本題解析：C項(xiàng)，估價(jià)利害關(guān)系人是指估價(jià)結(jié)果會(huì)直接影響其合法權(quán)益的單位和個(gè)人。估價(jià)利害關(guān)系人除了估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，還有估價(jià)對(duì)象的潛在投資者、受讓人等。A項(xiàng)，估價(jià)報(bào)告使用者簡(jiǎn)稱報(bào)告使用者，是指依法使用估價(jià)報(bào)告的單位和個(gè)人。估價(jià)報(bào)告使用者可能是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、投資者、受讓人、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。B項(xiàng)，估價(jià)對(duì)象權(quán)利人是指估價(jià)對(duì)象的所有權(quán)人、使用權(quán)人、抵押權(quán)人等權(quán)利人。估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用者。D項(xiàng)，估價(jià)委托人是指委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的單位或個(gè)人。估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者。

54、答案：C本題解析：房地產(chǎn)均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格。當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般地說(shuō)，在市場(chǎng)力量作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會(huì)逐漸消失，偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)地回復(fù)到均衡價(jià)格水平。

55、答案：B本題解析：肝調(diào)節(jié)血量：人動(dòng)則血運(yùn)于諸經(jīng)——全身各部得以濡養(yǎng)；人靜則血?dú)w于肝臟——以備不時(shí)之需。五輪學(xué)說(shuō)”：瞳仁屬腎，稱為水輪；黑睛屬肝，稱為風(fēng)輪；兩眥血絡(luò)屬心，稱為血輪；白睛屬肺，稱為氣輪；眼瞼屬脾，稱為肉輪。

56、答案：C本題解析：由題意，每年的折舊額＝建筑物重新構(gòu)建價(jià)格×（1－殘值率）÷建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命＝350×（1－3%）÷60＝5.6583（萬(wàn)元/年），建筑物折舊總額＝每年折舊額×有效年齡＝5.6583×15＝84.88（萬(wàn)元）。

57、答案：B本題解析：估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡(jiǎn)單地根據(jù)委托人的要求來(lái)決定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望來(lái)決定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)法律、法規(guī)并征求委托人同意后予以決定。

58、答案：B本題解析：本題考查的是建立比較基礎(chǔ)?！昂译娂揖叩某山粌r(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清”，因此刨除家電家具價(jià)值后的名義價(jià)格是45萬(wàn)元。可比價(jià)格就是45萬(wàn)元的一次性支付的價(jià)格。（50-5）×40%+（50-5）×60%/（1+8%）0.5=43.98（萬(wàn)元），單價(jià)=43.98/100=4398（元/m2）。

59、答案：B本題解析：人體的經(jīng)筋是十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系，是十二經(jīng)脈的附屬部分，故稱“十二經(jīng)筋”。經(jīng)筋有聯(lián)綴四肢百骸、主司關(guān)節(jié)運(yùn)動(dòng)的作用。

60、答案：B本題解析：分部分項(xiàng)法是把建筑物分解為各個(gè)分部工程或分項(xiàng)工程，測(cè)算每個(gè)分部工程或分項(xiàng)工程的數(shù)量，調(diào)查各個(gè)分部工程或分項(xiàng)工程在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的單位價(jià)格或成本，將各個(gè)分部工程或分項(xiàng)工程的數(shù)量乘以相應(yīng)的單位價(jià)格或單位成本后相加得到建筑物建筑安裝工程費(fèi)的方法。

61、答案：D本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，除住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期外，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但依法未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

62、答案：A本題解析：一般地說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)，即小波動(dòng)圍繞著大波動(dòng)而上下波動(dòng)，大波動(dòng)又圍繞著更大的波動(dòng)而上下波動(dòng)。

63、答案：C本題解析：本題計(jì)算如下：計(jì)算出K32和K40：K32＝1－1/（1＋7%）32＝0.8853；K40＝1－1/（1＋9%）40＝0.9681根據(jù)公式VN＝（A/YN）×KN，可得：V40＝V32×（K40/K32）×（Y32/Y40）＝4000×（0.9681/0.8853）×（7%/9%）＝3402（元/m2）

64、答案：C本題解析：本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。從建筑物和土地兩大組成部分來(lái)看，建筑物與土地相比較，如果規(guī)模過(guò)大或過(guò)小，或者檔次過(guò)高或過(guò)低，則建筑物與土地的搭配不當(dāng)，該房地產(chǎn)的效用便不能得到有效發(fā)揮，從而會(huì)降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。例如，某宗土地上有建筑物，但該建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，如已過(guò)時(shí)、破舊、現(xiàn)狀容積率低，則會(huì)妨礙該土地的有效利用，在對(duì)該土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)就需要做減價(jià)調(diào)整?！霸摻ㄖ飪r(jià)值小于其拆除費(fèi)用”意味著該建筑物的凈殘值為負(fù)值，它對(duì)土地價(jià)值有減價(jià)影響，因此乙土地及地上建筑物價(jià)值低于甲土地價(jià)值。甲乙土地價(jià)值應(yīng)該大致相當(dāng)，乙土地連同建筑物一起價(jià)值低于甲土地，說(shuō)明建筑物價(jià)值為負(fù)值。

65、答案：A本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]長(zhǎng)期趨勢(shì)法基本論述

66、答案：D本題解析：土地使用權(quán)剩余期限是自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至土地使用權(quán)使用期限結(jié)束時(shí)止的時(shí)間。建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時(shí)止的時(shí)間。建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時(shí)結(jié)束，也可能不是同時(shí)結(jié)束，歸納起來(lái)有下列3種情況：①建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限同時(shí)結(jié)束。②建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束。③建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束。第三種情況分為兩種情況：a．出讓合同約定土地使用權(quán)期間屆滿后需要無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物。b．出讓合同等未約定土地使用權(quán)期間屆滿后需要無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物。

67、答案：A本題解析：B項(xiàng)是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式，D項(xiàng)是銷售利潤(rùn)率的計(jì)算公式，C項(xiàng)不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式。

68、答案：D本題解析：估價(jià)既不可能也無(wú)必要評(píng)估估價(jià)對(duì)象在所有時(shí)間的價(jià)值，通常只是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這就要求在估價(jià)時(shí)必須先確定某個(gè)時(shí)間。但是，這個(gè)時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)師可以隨意假定的，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。這個(gè)由估價(jià)目的決定的所評(píng)估的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間，稱為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

69、答案：C本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。直線法是最簡(jiǎn)單的一種測(cè)算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

70、答案：D本題解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素一般包括：①經(jīng)濟(jì)發(fā)展。反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)。②居民收入。中國(guó)目前反映居民收入增長(zhǎng)的指標(biāo)主要有城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)和農(nóng)村居民人均純收入的增長(zhǎng)。③物價(jià)。反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)。④利率。⑤匯率。D項(xiàng)，稅收減免屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素。

71、答案：C本題解析：根據(jù)公式計(jì)算如下：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積＝100－100×10%＝90（m2），建筑面積下的價(jià)格＝套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格×套內(nèi)建筑面積/建筑面積＝2600×90÷100＝2340（元/m2）。

72、答案：B本題解析：A項(xiàng)，在實(shí)際估價(jià)中，選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取；B項(xiàng)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線；C項(xiàng)，為了使委托人提供的資料可靠，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需資料并保證其提供的資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，沒(méi)有隱匿或虛報(bào)的情況，估價(jià)師還應(yīng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查；D項(xiàng)，估價(jià)依據(jù)是指作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料，估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都不是估價(jià)依據(jù)。

73、答案：A本題解析：直線法求取建筑物折舊，可分為綜合折舊法、分類折舊加總法和個(gè)別折舊加總法。這三種方法是從粗到細(xì)。其中，分類折舊加總法是把建筑物分解為結(jié)構(gòu)、設(shè)備和裝修三大類，分別根據(jù)它們的重新購(gòu)建成本和有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)求取折舊后相加；個(gè)別折舊加總法是把建筑物分解為各個(gè)更為具體的組成部分，分別根據(jù)它們的重新購(gòu)建成本和有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)求取折舊后相加。

74、答案：A本題解析：會(huì)計(jì)上把資產(chǎn)的歷史成本與累計(jì)折舊額之差，稱為資產(chǎn)的賬面價(jià)值，它無(wú)需與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值一致；估價(jià)上把資產(chǎn)的重新購(gòu)建成本與折舊總額之差，視為資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，它必須與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值一致。

75、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施是多種多樣的，它們控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲或?qū)е路康禺a(chǎn)價(jià)格下降的速度和幅度不盡相同，例如：（1）在房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快時(shí)通過(guò)增加土地供應(yīng)或加大、加快房屋建設(shè)，以增加房地產(chǎn)供給；（2）規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合理的房地產(chǎn)開發(fā)成本和利潤(rùn)率來(lái)定價(jià)；（3）制定最高限價(jià)，規(guī)定出售房地產(chǎn)的價(jià)格不得突破此價(jià)格；（4）采取金融、稅收、限購(gòu)等政策措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)，抑制或穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。P138。

76、答案：C本題解析：它揭示的是兩種投入產(chǎn)出關(guān)系：一種是在一種投入量變動(dòng)而其他投入量固定的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系；另一種是在所有的投入量都變動(dòng)的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系。

77、答案：C本題解析：建筑物的價(jià)值＝1000×70%＝700（元/m2），建筑物的凈收益＝700×8%＝56（元/m2）；土地的凈收益＝140－56＝84（元/m2），土地的價(jià)值＝84÷6%＝1400（元/m2）。由V0＝VL＋VB可得，房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格＝700＋1400＝2100（元/m2）。

78、答案：B本題解析：數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有直線趨勢(shì)法、指數(shù)曲線趨勢(shì)法和二次拋物線趨勢(shì)法，其中最簡(jiǎn)單的是直線趨勢(shì)法。運(yùn)用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)，估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)值或價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢(shì)。

79、答案：B本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是利用空間的權(quán)利，可稱為空間利用權(quán)或空間權(quán)。加蓋房屋是利用建設(shè)用地使用權(quán)，即空間利用權(quán)。A項(xiàng)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，個(gè)人沒(méi)有宅基地所有權(quán)，有宅基地使用權(quán)。C項(xiàng)，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。D項(xiàng)，相鄰關(guān)系是指房地產(chǎn)的相鄰權(quán)利人依照法律法規(guī)規(guī)定或者按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣，相互之間應(yīng)當(dāng)提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

80、答案：C本題解析：土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)償收回地上建筑物，則自取得辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后建筑物剩余使用壽命為40年，補(bǔ)辦手續(xù)之前已經(jīng)用了5年，則建筑物使用年限共計(jì)45年，年折舊率＝（1－殘值率）/建筑物經(jīng)濟(jì)壽命＝1/45×100%＝2.22%。

81、答案：C本題解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付出讓金等土地有償使用費(fèi)（簡(jiǎn)稱出讓金等費(fèi)用）的行為。目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓主要有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。其中，當(dāng)采用掛牌出讓方式時(shí)，出讓人需要確定掛牌底價(jià)，競(jìng)買人需要確定自己的最高報(bào)價(jià)，即此時(shí)為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)是評(píng)估競(jìng)買人可承受的最高價(jià)。

82、答案：A本題解析：AB兩項(xiàng)，凈收益＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益與空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用負(fù)相關(guān)，估價(jià)結(jié)果高，空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用也就偏小。C項(xiàng)，收益法原理是如果將價(jià)值時(shí)點(diǎn)視為現(xiàn)在，那么在現(xiàn)在購(gòu)買一宗有一定收益期限的房地產(chǎn)，預(yù)示著在未來(lái)的收益期限內(nèi)可以不斷地獲取凈收益，如果現(xiàn)有一筆資金可與這未來(lái)一系列凈收益的現(xiàn)值之和等值，則這筆資金就是該房地產(chǎn)的價(jià)值。所以當(dāng)收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的估價(jià)價(jià)值就越大。D項(xiàng)，估價(jià)采用的報(bào)酬率應(yīng)等同于與獲取估價(jià)對(duì)象凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資的報(bào)酬率，報(bào)酬率與房地產(chǎn)價(jià)值負(fù)相關(guān)。

83、答案：A、B、C、D本題解析：督脈總督一身之陽(yáng)，任脈總?cè)我簧碇帲瑳_脈為十二經(jīng)之海；陽(yáng)蹻為足太陽(yáng)之別，陰蹻為足少陰之別，能使機(jī)關(guān)矯健。其病多表現(xiàn)為肢體痿痹無(wú)力，運(yùn)動(dòng)障礙。陽(yáng)維脈起于諸陽(yáng)會(huì)，以維系諸陽(yáng)經(jīng)，陰維脈起于諸陰交，以維系諸陰經(jīng)，所以為全身之綱維；陽(yáng)維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛。

84、答案：B本題解析：房地產(chǎn)權(quán)益因素中，對(duì)房地產(chǎn)利用的限制可歸納為3個(gè)方面：①房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制；②房地產(chǎn)使用管制，有意義的使用管制主要是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，以及對(duì)土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的規(guī)定；③相鄰關(guān)系的限制。

85、答案：A本題解析：病，即疾病，是致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C(jī)體陰陽(yáng)失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個(gè)完整的生命過(guò)程。

86、答案：B本題解析：可比實(shí)例的成交價(jià)格是在其成交日期的價(jià)格，是在其成交日期的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。

87、答案：A本題解析：有效毛收入乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘數(shù)（EGIM）來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

88、答案：D本題解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

89、答案：C本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是利用土地空間的權(quán)利，可稱為空間利用權(quán)或空間權(quán)?！段餀?quán)法》第一百三十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立?！币虼?，一宗土地的空間，可以分割為很多個(gè)三維立體“空間塊”，分別成為獨(dú)立的“物”，可以分別出讓、轉(zhuǎn)讓等。

90、答案：C本題解析：房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)包括因環(huán)境污染、新建建筑物、工程施工、工程質(zhì)量缺陷、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、錯(cuò)誤查封、異議登記不當(dāng)、房地產(chǎn)分割等造成的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估。

91、答案：C本題解析：暫無(wú)解析

92、答案：A本題解析：物質(zhì)折舊又稱有形損耗，是指建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。根據(jù)引起物質(zhì)折舊的原因，物質(zhì)折舊