合同履行土地法規(guī)

合同履行土地法規(guī)合同編號(hào)：__________合同各方：1.甲方：（全稱名稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）2.乙方：（全稱名稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）鑒于：1.甲方為土地使用權(quán)人，擁有位于（地塊位置）的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：__________），土地用途為（土地用途）；2.乙方為合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)；3.甲方愿意將上述土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方愿意受讓并按約定開發(fā)利用該土地。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.甲方同意將位于（地塊位置）的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：__________）出讓給乙方，土地用途為（土地用途）。2.乙方同意受讓上述土地使用權(quán)，并按本合同約定進(jìn)行開發(fā)利用。3.土地使用權(quán)出讓期限為（出讓期限），自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。第二條土地使用權(quán)出讓金1.乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣（大寫：__________元整），即（小寫：__________元）。2.乙方分期支付土地使用權(quán)出讓金，具體支付方式、支付時(shí)間及金額如下：（詳細(xì)描述分期支付方式、支付時(shí)間及金額）第三條土地開發(fā)利用1.乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，進(jìn)行土地開發(fā)利用，確保開發(fā)項(xiàng)目符合土地用途和規(guī)劃條件。2.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)完成開發(fā)項(xiàng)目，并按約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。3.乙方在開發(fā)過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條合同的變更和解除1.在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或存在其他違約行為的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金或存在其他違約行為的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)出讓期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方開發(fā)資質(zhì)證明復(fù)印件3.土地使用權(quán)出讓金支付憑證4.規(guī)劃條件通知書復(fù)印件5.環(huán)境保護(hù)審批文件復(fù)印件6.安全生產(chǎn)許可復(fù)印件7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或存在其他違約行為，包括但不限于：未按時(shí)交付土地使用權(quán)土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵未提供相關(guān)審批文件或證明2.乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金或存在其他違約行為，包括但不限于：未按時(shí)支付出讓金支付金額不足未按約定完成開發(fā)項(xiàng)目三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用權(quán)人依法取得的在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)出讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)的一部分或者全部，在一定期限內(nèi)出讓給他人的行為。3.土地用途：指土地使用權(quán)人取得土地使用權(quán)后，按照土地利用總體規(guī)劃確定的使用性質(zhì)。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法成立，以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。5.出讓金：指土地使用權(quán)出讓方為取得土地使用權(quán)，向土地使用權(quán)受讓方支付的價(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)交付問(wèn)題：遇到問(wèn)題：甲方延遲交付土地使用權(quán)。解決方案：按照合同約定，甲方應(yīng)按時(shí)交付土地使用權(quán)，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。2.出讓金支付問(wèn)題：遇到問(wèn)題：乙方延遲支付出讓金。解決方案：按照合同約定，乙方應(yīng)按時(shí)支付出讓金，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲支付造成的損失。3.開發(fā)項(xiàng)目不符合規(guī)劃問(wèn)題：遇到問(wèn)題：乙方開發(fā)項(xiàng)目不符合規(guī)劃條件。解決方案：乙方應(yīng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)，如開發(fā)項(xiàng)目不符合規(guī)劃條件，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償因不符合規(guī)劃條件造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為土地使用權(quán)人，愿意將土地使用