居民房屋拆遷法律問(wèn)題

居民房屋拆遷法律問(wèn)題合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（拆遷方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方需要進(jìn)行城市規(guī)劃和發(fā)展，決定對(duì)乙方所擁有的房屋進(jìn)行拆遷。甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，就拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍和面積1.1本合同所指的拆遷范圍為乙方位于________________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2乙方房屋的拆遷面積為實(shí)際建筑面積________________平方米。第二條拆遷補(bǔ)償2.1甲方同意按照法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.2甲方補(bǔ)償乙方的拆遷款項(xiàng)為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.3甲方補(bǔ)償乙方過(guò)渡期內(nèi)的租房補(bǔ)貼，每月人民幣_(tái)_______________元整，共計(jì)________________個(gè)月。2.4甲方補(bǔ)償乙方因拆遷造成的其他損失，共計(jì)人民幣_(tái)_______________元整。第三條拆遷執(zhí)行3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，將房屋交付給甲方進(jìn)行拆遷。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。3.3乙方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)后，按照甲方要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2款約定的拆遷款項(xiàng)的________________%。4.2如乙方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2款約定的拆遷款項(xiàng)的________________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（拆遷方）：________________乙方（被拆遷方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方房屋照片3.拆遷范圍地形圖4.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策文件5.租房補(bǔ)貼協(xié)議6.其他相關(guān)協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。3.甲方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款項(xiàng)，違約行為的認(rèn)定：按照合同約定支付違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，違約行為的認(rèn)定：按照合同約定支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷方：指需要進(jìn)行房屋拆遷的甲方。2.被拆遷方：指擁有房屋的乙方。3.拆遷補(bǔ)償：指甲方因拆遷乙方房屋而給予的補(bǔ)償。4.過(guò)渡期：指乙方在拆遷后至搬入新居期間的時(shí)間。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，如果甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方拖延交付房屋。解決辦法：甲方可以催告乙方交付，如果乙方仍不交付，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：拆遷過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市規(guī)劃需要拆遷老舊房屋。2.交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷