房屋買賣合同的簽訂與稅費計算

房屋買賣合同的簽訂與稅費計算合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.3甲方應當保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應當自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方同意按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電燃氣卡等交付給乙方。第四條稅費計算及支付4.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。4.2乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費計算如下：（1）契稅：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）個人所得稅：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）土地增值稅：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（4）其他稅費：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.3乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將應承擔的稅費支付至相關(guān)稅務機關(guān)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價格的1%×延遲交付天數(shù)。5.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同成交價格的1%×延遲付款天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買方）：簽字/蓋章：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋買賣合同稅費計算公式及相關(guān)法律法規(guī)4.房屋買賣合同示范文本5.銀行貸款政策及申請表6.過戶手續(xù)指南7.契稅、個人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅務證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未履行合同約定的保證房屋所有權(quán)無瑕疵的義務。4.乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方未按約定提供房屋鑰匙、門禁卡、水電燃氣卡等。6.甲方未按約定承擔應繳納的稅費。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.契稅：根據(jù)房屋買賣成交價格按一定比例征收的稅費。3.個人所得稅：根據(jù)房屋買賣成交價格按一定比例征收的稅費。4.土地增值稅：根據(jù)房屋買賣成交價格按一定比例征收的稅費。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應支付遲延交付違約金，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.乙方延遲支付房款：乙方應支付遲延付款違約金，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.房屋存在權(quán)利瑕疵：甲方應承擔相應的法律責任，賠償乙方損失。5.稅費計算錯誤：應及時與稅