提前解除租賃合同的常見問題

提前解除租賃合同的常見問題合同編號(hào)：__________甲方（承租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（出租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、租賃合同解除條件1.在租賃期限內(nèi)，甲方如需提前解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方。2.甲方提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方提前解除合同違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。3.甲方提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因提前解除合同給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于__________。二、租賃合同解除程序（1）甲方有效身份證明文件復(fù)印件；（2）租賃合同副本；（3）提前解除合同違約金支付憑證；（4）實(shí)際損失承擔(dān)憑證。2.乙方收到甲方書面解除申請(qǐng)及相關(guān)材料后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)甲方提供的材料是否齊全，并向甲方發(fā)出解除合同確認(rèn)書。3.乙方發(fā)出解除合同確認(rèn)書后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃合同解除手續(xù)。三、租賃合同解除后的權(quán)利義務(wù)1.甲方提前解除合同的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金和實(shí)際損失，乙方有權(quán)從甲方押金中扣除相應(yīng)金額。2.甲方提前解除合同的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)剩余租賃期限內(nèi)的租金。3.乙方提前解除合同的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金和實(shí)際損失，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額。4.乙方提前解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)剩余租賃期限內(nèi)的租金。四、保密條款1.雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除后__________年止。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（承租人）：__________乙方（出租人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方有效身份證明文件2.租賃合同副本3.提前解除合同違約金支付憑證4.實(shí)際損失承擔(dān)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：在租賃期限內(nèi)，未按照合同約定提前通知乙方解除合同的行為。2.乙方提前解除合同：在租賃期限內(nèi)，未按照合同約定提前通知甲方解除合同的行為。3.未支付租金：甲方未按照合同約定支付租金的行為。4.未支付違約金：甲方或乙方未按照合同約定支付提前解除合同違約金的行為。5.未承擔(dān)實(shí)際損失：甲方或乙方未按照合同約定承擔(dān)因提前解除合同造成的實(shí)際損失的行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租賃期限：租賃合同約定的租賃開始日至租賃結(jié)束日的時(shí)間段。3.提前解除合同：在租賃期限內(nèi)，雙方約定或法律規(guī)定的解除合同的條件和程序。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。5.實(shí)際損失：因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提前通知乙方解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提前通知解除合同。2.問題：甲方未按照合同約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出租金催繳通知，要求甲方按照合同約定支付租金。3.問題：甲方未按照合同約定支付提前解除合同違約金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出違約金催繳通知，要求甲方按照合同約定支付違約金。4.問題：甲方未按照合同約定承擔(dān)實(shí)際損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定承擔(dān)實(shí)際損失。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方承租乙方租賃物業(yè)