房屋買賣合同網(wǎng)簽的注意事項及流程

房屋買賣合同網(wǎng)簽的注意事項及流程合同編號：__________房屋買賣合同網(wǎng)簽的注意事項及流程甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2乙方購買上述房屋，房屋用途為__________。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的貸款銀行及貸款方式申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)費用。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實、完整的個人信息及房屋相關(guān)信息，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方逾期交付房屋或未經(jīng)乙方同意擅自變更房屋用途的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。5.3乙方逾期支付房款或貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同網(wǎng)簽申請表5.貸款申請表及相關(guān)銀行資料6.過戶所需的相關(guān)稅費清單7.房屋交付確認書8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按約定支付房款。3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)：指合同約定的過戶期限內(nèi)，甲方未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未按約定配合過戶：指合同約定的過戶期限內(nèi)，乙方未能配合甲方完成過戶手續(xù)。5.甲方擅自變更房屋用途：指甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，改變房屋原有用途。6.乙方貸款申請未獲批準：指乙方按照甲方指定的貸款銀行及貸款方式申請貸款，但貸款申請未被銀行批準。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：是表明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。5.違約金：是一方不履行合同義務(wù)時，按照約定向守約方支付的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。3.貸款申請未獲批準：解決辦法：乙方應(yīng)重新申請貸款，或增加首付款比例，減輕貸款額度。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，提供所需材料。5.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方進行