北京市二手房買賣協(xié)議

北京市二手房買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________2.代理人：__________代理人身份證號(hào)碼：__________代理人授權(quán)范圍：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________2.代理人：__________代理人身份證號(hào)碼：__________代理人授權(quán)范圍：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于北京市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________，房屋總層數(shù)為_(kāi)_________層，本次交易房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋平面布局及主要設(shè)施設(shè)備如下：（1）客廳：__________平方米，設(shè)施設(shè)備：__________（2）臥室：__________平方米，設(shè)施設(shè)備：__________（3）廚房：__________平方米，設(shè)施設(shè)備：__________（4）衛(wèi)生間：__________平方米，設(shè)施設(shè)備：__________（5）其他：__________平方米，設(shè)施設(shè)備：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/使用權(quán)移交給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定維護(hù)、維修房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.2若賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額，日違約金金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.3若買方逾期支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額，日違約金金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買方身份證復(fù)印件5.賣方身份證復(fù)印件6.代理人授權(quán)書(shū)7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)/使用權(quán)移交給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房款支付至賣方指定的賬戶。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：指房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方遭受損失。4.未按約定維修、維護(hù)房屋：指買方未按照約定合理使用房屋，并按照約定維護(hù)、維修房屋。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。3.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：指負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的政府部門(mén)。4.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指通過(guò)法院解決合同爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金。2.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向賣方提出質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)證據(jù)，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題。4.未按約定維修、維護(hù)房屋：買方應(yīng)按照約定合理使用房屋，并按照約定維護(hù)、維修房屋，否則賣方有權(quán)要