天津市購房合同深度解讀

天津市購房合同深度解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方位于天津市的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.2該房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。二、購買價(jià)格及支付方式（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價(jià)的剩余_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.3乙方支付房價(jià)后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，否則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家和天津市的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對(duì)該房屋在交付后的_______年內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照國家和天津市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房價(jià)的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)的_______%乘以逾期天數(shù)。5.3乙方未按照本合同約定支付房價(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)的_______%乘以逾期天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.天津市房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.天津市土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)繳納憑證5.房屋買賣合同稅費(fèi)繳納憑證6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.保修條款說明文檔8.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備說明書及保修卡9.甲方身份證明復(fù)印件10.乙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，屬于違約行為。3.甲方未履行保修責(zé)任，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，屬于違約行為。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人。3.房價(jià)：指乙方向甲方購買房屋的價(jià)格。4.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購房款的一部分。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。7.保修：指甲方對(duì)交付的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)的質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，并與乙方協(xié)商具體交付時(shí)間。2.問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或退還部分房價(jià)。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房價(jià)。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，并與甲方協(xié)商具體付款時(shí)間。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方應(yīng)提供齊全的資料，并與相關(guān)部門溝通加快辦理進(jìn)度。5.問題：房屋交付后出現(xiàn)新的糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法解決的