沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同

2024沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于沈陽(yáng)市__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同向沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方無(wú)權(quán)追究。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如賣(mài)方逾期交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款總額的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。4.3如買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款總額的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方不得擅自變更或解除。5.2如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________年__月__日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任的承諾函等相關(guān)材料。1.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等權(quán)利限制，如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，如不符合導(dǎo)致的糾紛由甲方承擔(dān)。1.4甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將該房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出，如甲方未按約定遷出戶(hù)口，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期遷出戶(hù)口人數(shù)×每日違約金金額。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.4乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)辦理該房屋的水、電、燃?xì)獾葢?hù)號(hào)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)、協(xié)助和見(jiàn)證服務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。3.2第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取傭金，傭金金額為房屋成交價(jià)的百分之一，由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.3第三方中介在辦理合同履行過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供完整的中介服務(wù)記錄和相關(guān)文件，包括但不限于咨詢(xún)記錄、看房記錄、交易進(jìn)度報(bào)告等。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.賣(mài)方身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋交接單7.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表8.稅費(fèi)計(jì)算單9.傭金收據(jù)10.中介服務(wù)記錄和相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿(mǎn)，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿(mǎn)，乙方未能足額支付房款。3.甲方未按約定遷出戶(hù)口：指合同約定的戶(hù)口遷出日期屆滿(mǎn)，甲方未能將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。4.甲方隱瞞或虛假陳述：指甲方在合同簽訂過(guò)程中，故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。5.第三方中介過(guò)失：指第三方中介在辦理合同履行過(guò)程中，因過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買(mǎi)方為保證合同履行，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金。4.戶(hù)口遷出：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原所有權(quán)人的戶(hù)口從房屋所在地遷出的行為。5.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、協(xié)助和見(jiàn)證服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。2.乙方逾期支付房款：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定遷出戶(hù)口：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快遷出戶(hù)口。4.甲方隱瞞或虛假陳述：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，