2024年全國房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營與管理考試重點(diǎn)黑金模擬題(詳細(xì)參考解析)

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、消費(fèi)者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。A.年齡B.動(dòng)機(jī)C.文化D.社會(huì)

2、按增量存量對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，三級(jí)市場是指（）。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B.存量房地產(chǎn)交易市場C.土地使用權(quán)出讓市場D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場和新建商品房租售市場

3、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。A.投機(jī)需求膨脹B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)D.土地資源的稀缺性

4、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負(fù)債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。A.20%B.25%C.33%D.50%

5、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D.采用名義利率還是實(shí)際利率

6、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。A.超額利潤B.投資回報(bào)C.內(nèi)部收益D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

7、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說()對(duì)小型商場并不很重要。A.停車B.位置C.特色D.距離

8、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用

9、混凝土在正常情況下，強(qiáng)度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。A.1～7B.7～10C.7～14D.15～20

10、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價(jià)法。A.成本B.購買者C.競爭D.市場

11、某物業(yè)10年租金收入在第10年末的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年初支付，若年利率為6%，則第6年年初的租金是（）元。A.11953.2B.12695.4C.13763.7D.14945.3

12、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是()。A.零售商的財(cái)務(wù)能力B.零售商的聲譽(yù)C.零售商的組合與位置分配D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容

13、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95

14、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A.房地產(chǎn)企業(yè)債券B.個(gè)人住房抵押貸款C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

15、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計(jì)息，則其實(shí)際利率是()。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%

16、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)決策

17、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)間接投資D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金

18、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。A.租金收入B.物業(yè)增值C.股權(quán)增加D.銷售收入

19、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤率為（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%

20、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是（）。A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心B.租買結(jié)構(gòu)分析C.供求結(jié)構(gòu)分析D.投資結(jié)構(gòu)分析

21、購買者對(duì)其購買活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。A.P＝0B.E＞PC.E＝PD.E＜P

22、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%

23、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。A.減少B.不變C.增加D.以上說法都不正確

24、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出

25、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其()的風(fēng)險(xiǎn)因素。A.變動(dòng)可能性B.影響重要性C.發(fā)生經(jīng)常性D.類型歸屬性

26、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目不包括（）。A.土地使用權(quán)的費(fèi)用B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本C.土地所有權(quán)的費(fèi)用D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用

27、投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎(chǔ)利率B.存款利率C.貸款利率D.同業(yè)拆借利率

28、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計(jì)息相比，按月計(jì)息要多付（）萬元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53

29、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。A.社會(huì)平均收益率B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率C.通貨膨脹率D.國家經(jīng)濟(jì)增長率

30、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。A.試探性調(diào)查B.推測性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.描述性調(diào)查

31、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)C.匯率風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

32、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。A.流動(dòng)性好B.高現(xiàn)金匯報(bào)C.市場價(jià)值不穩(wěn)定D.抵御通貨膨脹

33、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。A.房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的C.目標(biāo)市場細(xì)分的D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的

34、甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

35、高爾夫球場屬于（）。A.居住物業(yè)B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資C.工業(yè)物業(yè)D.特殊物業(yè)

36、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。A.提出投資設(shè)想B.項(xiàng)目可行性研究C.細(xì)化投資設(shè)想D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)

37、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50

38、某租戶承租某商場的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4

39、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價(jià)為（）萬元。A.100B.149C.232.3D.180

40、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。A.擴(kuò)張B.適度擴(kuò)張C.緊縮D.穩(wěn)健

41、進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間（）。A.相互排斥B.相互獨(dú)立C.相互關(guān)聯(lián)D.互補(bǔ)

42、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.市場集中化模式B.選擇專業(yè)化模式C.產(chǎn)品專業(yè)化模式D.市場專業(yè)化模式

43、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。A.土地利用系數(shù)B.廠房展開面積C.廠房有效面積與建筑面積比D.單位面積造價(jià)

44、實(shí)物投資可分為（）。A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資C.直接投資和間接投資D.短期投資和長期投資

45、物業(yè)管理的核心工作是（）。A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境

46、一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是()。A.成本利潤率B.動(dòng)態(tài)投資回收期C.投資利潤率D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

47、根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。A.購買習(xí)慣B.購買心理C.購買動(dòng)機(jī)D.購買行為

48、某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23

49、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31

50、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過()的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A.50%B.60%C.70%D.80%二、多選題

51、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括（）。A.在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒處理C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人D.存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問題

52、所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。A.任務(wù)B.可用的費(fèi)用C.廣告效果評(píng)估D.企業(yè)信譽(yù)

53、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)B.總量結(jié)構(gòu)C.供求結(jié)構(gòu)D.投資結(jié)構(gòu)

54、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險(xiǎn)的投資組合B.投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消D.投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消

55、選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于（）。A.選擇專業(yè)化B.市場集中化C.市場專業(yè)化D.產(chǎn)品專業(yè)化

56、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃B.利益最大化C.規(guī)模最大化D.報(bào)酬率最小化

57、建設(shè)投資估算精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程的占投資的0.2%～1.0%，這一階段屬于（）。A.投資機(jī)會(huì)研究B.項(xiàng)目評(píng)估與決策C.初步可行性研究D.詳細(xì)可行性研究

58、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。A.時(shí)間類參數(shù)B.融資相關(guān)參數(shù)C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)D.收益相關(guān)指標(biāo)

59、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取公益金D.向投資者分紅

60、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。A.10%B.15%C.平均利潤率D.社會(huì)折現(xiàn)率

61、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)決策

62、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)（）的職能。A.預(yù)測職能B.控制職能C.評(píng)價(jià)職能D.調(diào)控職能

63、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場具有（）。A.保值性B.增值性C.異質(zhì)性D.弱流動(dòng)性

64、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。A.最低租售價(jià)格B.最低租售數(shù)量C.最低建安成本D.最高土地取得價(jià)格

65、下列選項(xiàng)中，不屬于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（）。A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.投資收益率D.動(dòng)態(tài)投資回收期

66、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出

67、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)中，屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。A.出租率B.貸款利率C.基準(zhǔn)收益率D.資本金投入比例

68、張某在2004年10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。在2006年10月時(shí)，王某的權(quán)益價(jià)格為（）。A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和

69、美國某家庭于2005年購買住房時(shí)申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個(gè)月的月還款額為（）美元。A.1250B.1398C.1416D.1562

70、房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。A.政治風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

71、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。A.20B.21C.35D.50

72、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。A.消防栓系統(tǒng)B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

73、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%

74、根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。A.購買習(xí)慣B.購買心理C.購買動(dòng)機(jī)D.購買行為

75、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。A.管理費(fèi)B.財(cái)務(wù)費(fèi)C.經(jīng)營費(fèi)D.所得稅

76、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是()。A.零售商的財(cái)務(wù)能力B.零售商的聲譽(yù)C.零售商的組合與位置分配D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容

77、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。A.變動(dòng)成本的設(shè)置B.銷售收入的不同C.固定成本的設(shè)置D.平衡點(diǎn)的設(shè)置

78、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。A.形象差異化B.人員差別化C.服務(wù)差別化D.產(chǎn)品差別化

79、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。A.防潮B.防潮與排水相結(jié)合C.卷材防水D.鋼筋混凝土防水

80、下列影響消費(fèi)者購買行為的因素中，屬于社會(huì)文化因素的是（）。A.社會(huì)階層B.信念和態(tài)度C.生活方式D.經(jīng)濟(jì)狀況

81、購買者對(duì)其購買活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。A.P＝0B.E＞PC.E＝PD.E＜P

82、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的大部分，其速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%

83、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。A.150%B.200%C.300%D.400%

84、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%

85、某家庭以2000元/m2的價(jià)格，購買了一套建筑面積為120m2的住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比率為70%。如該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次提前償還了貸款本金4萬元，那么從第6年開始的抵押貸款月還款額為（）元。A.1417.68B.444.08C.1861.76D.973.60

86、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。A.折舊費(fèi)B.審計(jì)費(fèi)C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

87、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4

88、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。A.列出需要進(jìn)行模擬的因素B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)D.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布

89、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。A.輔助報(bào)表B.資產(chǎn)負(fù)債表C.資金來源與運(yùn)用表D.現(xiàn)金流量表

90、（）是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。A.負(fù)外部性B.正外部性C.強(qiáng)外部性D.弱外部性

91、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)一占地面積為30000平米的住宅項(xiàng)目，容積率為3.0，預(yù)計(jì)總開發(fā)成本為45000萬元，增值稅和稅金及附加為銷售收入的5.5%，如要實(shí)現(xiàn)30%的成本利潤率，則住宅的平均銷售單價(jià)為（）元/m2。A.6500.00B.6878.31C.7142.86D.7751.94

92、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。A.逐漸減少B.逐漸增加C.數(shù)額相等D.先增后減

93、建設(shè)投資估算精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程的占投資的0.2%～1.0%，這一階段屬于（）。A.投資機(jī)會(huì)研究B.項(xiàng)目評(píng)估與決策C.初步可行性研究D.詳細(xì)可行性研究

94、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。A.4B.8C.12D.15

95、某投資者于2014年年初以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年潛在毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，年運(yùn)營費(fèi)用為潛在毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報(bào)率為（）。A.15.10%B.15.38%C.16.43%D.17.13%

96、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為()。A.成本加成定價(jià)法B.價(jià)值定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

97、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益B.顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

98、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)決策

99、以下各項(xiàng)中，不屬于租售計(jì)劃主要內(nèi)容的是（）。A.擬租售物業(yè)的類型.時(shí)間和數(shù)量B.租售價(jià)格C.租售收入及收款方式D.租售方式

100、有三個(gè)互斥方案，不可以采用的比選方法為（）A.差額投資內(nèi)部收益率B.凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率D.等額年值三、判斷題

101、治療骨蒸潮熱，疳積發(fā)熱，宜選用的藥物是A.蘄蛇B.獨(dú)活C.秦艽D.川烏

102、我國土地交易的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)的交易。（）

103、開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理第一個(gè)項(xiàng)目的平均銷售周期。（）

104、商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用地可用招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)方式來獲取土地使用權(quán)。

105、生用能活血化瘀、止血，炒用而涼血止血的藥物是A.槐花B.白茅根C.苧麻根D.茜草

106、識(shí)別競爭者的關(guān)鍵，是從企業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。（）

107、按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營方式的不同，期間費(fèi)用可能全部或部分計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中。（）

108、抵押率是貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)值比率。（）

109、隨著房地產(chǎn)企業(yè)小型化、專業(yè)化的發(fā)展，房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的寡頭壟斷問題開始受到社會(huì)關(guān)注。（）

110、商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關(guān)。（）

111、既能補(bǔ)氣安神，又能止咳平喘的藥物是A.酸棗仁B.紫河車C.冬蟲夏草D.靈芝

112、差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案。（）

113、既能涼血止血，又能解毒殺蟲的藥物是A.羊蹄B.小薊C.大薊D.地榆

114、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。哪一種物業(yè)屬于什么類型也不是一成不變的。比如，居住小區(qū)的車庫，如用于業(yè)主自己停放私家車，就屬于居住物業(yè)；如用于業(yè)主向外出租，收取租金，就屬于商業(yè)物業(yè)。()

115、優(yōu)先股在收益分配上享有優(yōu)先權(quán)，同時(shí)享有公司的經(jīng)營管理權(quán)。

116、如果在收益現(xiàn)金流估算過程中沒有考慮通貨膨脹的影響，則可在選擇折現(xiàn)率時(shí)適當(dāng)調(diào)高折現(xiàn)率。（）

117、蟬蛻的功效是A.疏散風(fēng)熱，明目退翳B.疏散風(fēng)熱，解毒消腫C.疏散風(fēng)熱，疏肝解郁D.利咽開音，生津止渴

118、不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率已知條件下的風(fēng)險(xiǎn)分析。（）

119、房地產(chǎn)價(jià)格是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的價(jià)格水平，通常用不同類型房屋的眾數(shù)價(jià)格表示。（）

120、鹿角膠入湯劑宜A.先煎B.煎湯代水C.包煎D.烊化

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：消費(fèi)者購買行為要受動(dòng)機(jī)、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

2、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。P38。

3、答案：D本題解析：房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有以下三個(gè)方面：①土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)；②投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因；③金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。

4、答案：B本題解析：資產(chǎn)報(bào)酬率又稱資產(chǎn)收益率、資產(chǎn)利潤率或投資報(bào)酬率，是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的凈利潤與資產(chǎn)平均總額的比率。計(jì)算公式：資產(chǎn)報(bào)酬率＝凈利潤÷資產(chǎn)平均總額×100%＝1500÷6000×100%＝25%。

5、答案：C本題解析：單利計(jì)息是僅按本金計(jì)算利息，利息不再生息，其利息總額與借貸時(shí)間成正比。按單利方式計(jì)算利息時(shí)，利息計(jì)算公式為：In＝P×n×i。復(fù)利計(jì)息是指對(duì)于某一計(jì)息周期來說，按本金加上先前計(jì)息周期所累計(jì)的利息進(jìn)行計(jì)息，即“利息再生利息”。按復(fù)利方式計(jì)算利息時(shí)，利息的計(jì)算公式為：In＝P[（1＋i）n－1]。

6、答案：D本題解析：當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱投資有增加收益的潛力，較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。

7、答案：C本題解析：[解析]零售商業(yè)物業(yè)

8、答案：C本題解析：從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了物業(yè)的有效毛收入，即：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。

9、答案：C本題解析：混凝土在正常情況下，強(qiáng)度隨著齡期的增加而增長，最初的7～14天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢，28天后強(qiáng)度增長更慢，但可持續(xù)幾十年。

10、答案：B本題解析：開發(fā)商定價(jià)主要有三類方法：①成本導(dǎo)向定價(jià)法；②購買者導(dǎo)向定價(jià)法；③競爭導(dǎo)向定價(jià)法。其中，購買者導(dǎo)向定價(jià)法又包括：①認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法；②價(jià)值定價(jià)法。認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是開發(fā)商根據(jù)購買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定的一種方法。用這種方法定價(jià)的開發(fā)商認(rèn)為定價(jià)的關(guān)鍵是顧客對(duì)物業(yè)價(jià)值的認(rèn)知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。

11、答案：D本題解析：本題考查的是清償能力指標(biāo)及其計(jì)算。P160。

12、答案：B本題解析：暫無解析

13、答案：A本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用

14、答案：B本題解析：住房抵押貸款證券化，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。購買住房抵押支持證券的投資者也就成為房地產(chǎn)間接投資者。主要做法是：銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司。

15、答案：B本題解析：[解析]名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式

16、答案：B本題解析：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)是指應(yīng)用各種管理科學(xué)技術(shù)，采用定性與定量相結(jié)合的方式，最終定量地估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)大小，并評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的可能影響，以此為依據(jù)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)采取相應(yīng)的對(duì)策。風(fēng)險(xiǎn)分析的三個(gè)階段

17、答案：B本題解析：房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場的行為，間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營工作。房地產(chǎn)間接投資具體包括：①投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券；②投資房地產(chǎn)投資信托資金；③購買住房抵押支持證券。購買已上市的深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司的股票屬于房地產(chǎn)間接投資。

18、答案：D本題解析：對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)在租金收益、物業(yè)增值或股權(quán)增加等方面。對(duì)開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。

19、答案：B本題解析：資本金凈利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年稅后利潤總額或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均稅后利潤總額與資本金的比率，它反映投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力。資本金凈利潤率的計(jì)算公式為：資本金凈利潤率＝（年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額/資本金）×100%＝（500/1500）×100%＝33.3%

20、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。投資結(jié)構(gòu)：根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。

21、答案：D本題解析：消費(fèi)者在購買產(chǎn)品后會(huì)產(chǎn)生某種程度的滿意感和不滿意感，進(jìn)而采取一些使市場營銷人員感興趣的買后行為。購買者對(duì)其購買活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可覺察性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。S、E、P三者的關(guān)系表現(xiàn)為：①若E＝P，則消費(fèi)者會(huì)滿意；②若E＞P，則消費(fèi)者不滿意；③若E＜P，則消費(fèi)者會(huì)非常滿意。

22、答案：C本題解析：[解析]復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用

23、答案：C本題解析：本題考查的是識(shí)別競爭者。一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求增加。參見教材P123。

24、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)嚴(yán)重程度更高，危害更大。參見教材P55～56。

25、答案：A本題解析：[解析]風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法

26、答案：C本題解析：增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)的費(fèi)用、土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本、土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

27、答案：A本題解析：本題考查的是利息與利率?；A(chǔ)利率是投資者所要求的最低利率。P151。

28、答案：D本題解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。1000×[（1+8%/12）36-（1+8%）3]=10.53萬元。參見教材P155。

29、答案：B本題解析：本題考查的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。FNPV大于或等于0，說明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過了基準(zhǔn)收益率的要求。參見教材P180。

30、答案：D本題解析：調(diào)查項(xiàng)目可以分成三類：①試探性調(diào)查，即通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法，如在經(jīng)歷了2016～2018年中國城市住房價(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2019年購買商品住宅的家庭數(shù)量；②描述性調(diào)查，即明確一些特定的量值，例如有多少人愿意花費(fèi)60萬元在郊區(qū)買一套兩居室商品住宅；③因果性調(diào)查，即檢驗(yàn)因果關(guān)系，如假設(shè)上述的兩居室商品住宅每套價(jià)格下降10萬元，能夠增加多少購買者。

31、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)又稱為不可分散風(fēng)險(xiǎn)或市場風(fēng)險(xiǎn)，即投資風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散、抵消的那一部分風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和無法控制，主要有通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。

32、答案：C本題解析：根據(jù)房地產(chǎn)投資信托的特征。

33、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。從市場營銷的角度出發(fā)，可以按照市場營銷過程中的目標(biāo)市場來細(xì)分房地產(chǎn)市場。

34、答案：B本題解析：可以用標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比來表示單位收益下的風(fēng)險(xiǎn)大小，一般來說，比值越小，單位收益投資風(fēng)險(xiǎn)也就越??；反之，比值越大，單位收益投資風(fēng)險(xiǎn)就越大。本題中，2009年甲物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為100萬元，標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比為9.1%；2009年乙物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為200萬元，標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比為18.2%。因此，可以推斷物業(yè)乙的單位收益投資風(fēng)險(xiǎn)大于物業(yè)甲的單位收益投資風(fēng)險(xiǎn)。

35、答案：B本題解析：按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：①居住物業(yè)投資；②商用物業(yè)投資；③工業(yè)物業(yè)投資；④酒店與休閑娛樂設(shè)施投資；⑤特殊物業(yè)投資。其中，酒店和休閑娛樂設(shè)施是為人們的商務(wù)或公務(wù)旅行、會(huì)議、旅游、休閑、康體娛樂活動(dòng)提供入住空間的建筑，包括酒店、休閑度假中心、康體中心、賽馬場、高爾夫球場等。

36、答案：B本題解析：本題考查的是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。投資機(jī)會(huì)選擇主要包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)、細(xì)化投資設(shè)想三項(xiàng)工作。參見教材P64。

37、答案：C本題解析：吸納周期是指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間（APt＝HSRt/AVt），單位為年、季度或月，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)?？晒┳馐哿康挠?jì)算公式為：可供租售量＝上期可供租售數(shù)量－上期吸納量＋本期新竣工量（HSRt＝HSRt－1－AVt－1＋NCt）。由題中條件可得，該住房市場可供租售量＝5＋13＝18（萬套），則吸納周期＝18÷8＝2.25（年）。

38、答案：B本題解析：租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為=15+(180-150)×3%=15+0.9=15.9(萬元/月)。

39、答案：C本題解析：建筑物現(xiàn)值公式為：建筑物現(xiàn)值＝建筑物重置價(jià)格－建筑物折舊額。建筑物重置價(jià)格是指：采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。所以，建筑物重置價(jià)格為：800×3000＝240（萬）。建筑物折舊額＝建筑物重新購建價(jià)格×折舊率＝240×2%＝4.8（萬元），所以建筑物現(xiàn)值為：240－4.8＝235.2（萬元），C最接近。

40、答案：A本題解析：本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

41、答案：B本題解析：本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間相互獨(dú)立。參見教材P223。

42、答案：B本題解析：目標(biāo)市場選擇一般有以下幾種模式：①市場集中化模式；②選擇專業(yè)化模式；③產(chǎn)品專業(yè)化模式；④市場專業(yè)化模式；⑤全面覆蓋模式；⑥大量定制模式。其中，選擇專業(yè)化模式是指企業(yè)有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場。從客觀上講，每個(gè)細(xì)分市場都具有吸引力，且符合企業(yè)的目標(biāo)和資源水平。這些細(xì)分市場之間很少或根本不發(fā)生聯(lián)系，但在每個(gè)細(xì)分市場上都可盈利。這種多細(xì)分市場覆蓋策略能分散企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榧词蛊渲幸粋€(gè)細(xì)分市場喪失了吸引力，企業(yè)還可以在其他細(xì)分市場上繼續(xù)盈利。

43、答案：A本題解析：工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三個(gè)相互聯(lián)系又相互制約的部分組成。各部分設(shè)計(jì)方案側(cè)重點(diǎn)不同，評(píng)價(jià)內(nèi)容也略有差異。其中，建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括：①單位面積造價(jià)；②建筑物周長與建筑面積比；③廠房展開面積；④廠房有效面積與建筑面積比；⑤工程全壽命成本。

44、答案：A本題解析：實(shí)物投資是指投資者為獲取預(yù)期收益或經(jīng)營某項(xiàng)事業(yè)，預(yù)先墊付貨幣或其他資產(chǎn)（有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）以形成實(shí)物資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。實(shí)物投資大致可分為：①固定資產(chǎn)投資；②流動(dòng)資產(chǎn)投資等。

45、答案：B本題解析：物業(yè)管理的核心工作是對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)。對(duì)于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容；對(duì)于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)公司擁有的自用物業(yè)，除物業(yè)管理外，還要進(jìn)行相應(yīng)的資產(chǎn)管理和組合投資管理工作。此時(shí)的物業(yè)管理除進(jìn)行物業(yè)的日常管理外，還要執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足組合投資管理的目標(biāo)。

46、答案：B本題解析：[解析]動(dòng)態(tài)投資回收期

47、答案：D本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]消費(fèi)者市場的購買對(duì)象

48、答案：B本題解析：償債備付率，指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值，表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。本題中，用等額序列現(xiàn)值系數(shù)公式A＝P[i（1＋i）n]/[（1＋i）n－1]＝Pi＋Pi/[（1＋i）n－1]，求出當(dāng)期應(yīng)還本付息資本，再代入償債備付率公式（償債備付率＝可用于還本付息資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息資金）即可。式中，P表示現(xiàn)值，F(xiàn)表示終值，A表示連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期末的等額支付金額，簡稱年值，n表示計(jì)息周期數(shù)，i表示每個(gè)計(jì)息周期的利率。本案例中，根據(jù)已知數(shù)據(jù)，得A＝200×60%×{10%×（1＋10%）10÷[（1＋10%）10－1]}＝19.53（萬元）。則償債備付率＝24/19.53＝1.23。

49、答案：B本題解析：本題考查的是償債備付率。

50、答案：B本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款的審查

51、答案：A本題解析：計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因是：①在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最差；②由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒處理；③部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人；④存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問題。因此，速動(dòng)比率所反映的企業(yè)短期償債能力更加可信。

52、答案：C本題解析：根據(jù)教材的內(nèi)容即可。

53、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)?？偭拷Y(jié)構(gòu)，從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距。

54、答案：D本題解析：A項(xiàng)，投資組合理論所做出的減少風(fēng)險(xiǎn)的方法并不能使投資組合變成毫無風(fēng)險(xiǎn)。B項(xiàng)，要達(dá)到投資組合的理想效果，其前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)負(fù)協(xié)方差。最理想的是一個(gè)絕對(duì)的負(fù)協(xié)方差，但這個(gè)條件很難達(dá)到。CD兩項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)是由系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)所組成。通過投資組合理論的原則，可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至近于完全抵消，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素仍存在。

55、答案：B本題解析：市場集中化是最簡單的模式，即企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場。通過集中營銷，企業(yè)能更清楚地了解細(xì)分市場的需求，從而樹立良好的信譽(yù)，在細(xì)分市場上建立鞏固的市場地位。同時(shí)企業(yè)通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，能提高經(jīng)濟(jì)效益。

56、答案：A本題解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，應(yīng)在符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下按照最高最佳利用原則，選擇最佳的用途和最合適的開發(fā)規(guī)模，包括建筑總面積、建設(shè)和裝修檔次、平面布置等。

57、答案：D本題解析：本題考查的是可行性研究的工作階段。P251～252。

58、答案：D本題解析：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)，包括以下幾個(gè)方面的指標(biāo)：①時(shí)間類參數(shù)，包括開發(fā)活動(dòng)的起始時(shí)間點(diǎn)，開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)期、準(zhǔn)備期、建設(shè)期、出售期、出租及經(jīng)營期的起始時(shí)間點(diǎn)以及持續(xù)時(shí)間長度，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的計(jì)算周期；②融資相關(guān)參數(shù)，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例，預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例；③收益相關(guān)指標(biāo)，包括出租率或空置率，運(yùn)營費(fèi)用占毛收入比率；④評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)，包括基準(zhǔn)收益率、目標(biāo)成本利潤率、目標(biāo)投資利潤率、目標(biāo)投資回報(bào)率等指標(biāo)。

59、答案：A本題解析：房地產(chǎn)稅后利潤的分配順序，首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，然后提取法定盈余公積金，之后是可向投資者分配的利潤。

60、答案：C本題解析：此題屬于了解范疇。參考教材的有關(guān)內(nèi)容。

61、答案：B本題解析：本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小、風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況和風(fēng)險(xiǎn)估算三項(xiàng)工作。參見教材P230。

62、答案：A本題解析：工程造價(jià)的職能除了一般商品的價(jià)格職能以外，它還有一些自己特殊的職能是：預(yù)測職能、控制職能、評(píng)價(jià)職能、調(diào)控職能。由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測算，這是工程造價(jià)的預(yù)測職能。

63、答案：C本題解析：由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場供給具有異質(zhì)性。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價(jià)值不可能一致。

64、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。收入項(xiàng)目求其最低值，成本項(xiàng)目求其最高值。參見教材P219。

65、答案：C本題解析：本題考查的是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。選項(xiàng)C屬于靜態(tài)盈利能力指標(biāo)。

66、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)嚴(yán)重程度更高，危害更大。P55～56。

67、答案：C本題解析：本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。選項(xiàng)A屬于收益相關(guān)參數(shù)；選項(xiàng)B、D屬于融資相關(guān)參數(shù)。

68、答案：D本題解析：承租人權(quán)益價(jià)值即租賃權(quán)價(jià)值，是指承租人對(duì)他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值。其評(píng)估價(jià)值為按合同租金與市場租金的差額所評(píng)估的價(jià)值。2006年10月時(shí)，王某的權(quán)益為租賃權(quán)，權(quán)益價(jià)格為剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和。

69、答案：D本題解析：美國金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的次級(jí)抵押貸款，普遍采用了可調(diào)利率貸款，也稱為“m/n”貸款（主要包括“2/28”和“3/27”兩種），即借款人在最初m年還款期內(nèi)依照貸款合同約定的某一固定初始利率僅支付利息，從第m＋1年開始將固定利率變?yōu)槊扛舭肽暌詡惗劂y行同業(yè)拆借利率為基準(zhǔn)重新確定的可調(diào)整利率還本付息。已知：P＝200000美元，i＝8.5%/12＝0.708%，n＝（30－2）×12＝336（月）本題在第28個(gè)月的還款額為：計(jì)算得該家庭在第28個(gè)月的月還款額＝1562（美元）。

70、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)屬于非貨幣財(cái)產(chǎn)，具有獨(dú)一無二、價(jià)值量大的特性，銷售過程復(fù)雜，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金

71、答案：A本題解析：[解析]零售商業(yè)物業(yè)的租金

72、答案：A本題解析：消火栓系統(tǒng)是最基本的消防給水系統(tǒng)，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。消火栓箱安裝在建筑物中經(jīng)常有人通過、明顯和使用方便之處，消火栓箱中裝有消防龍頭、水龍帶、水槍等器材。

73、答案：A本題解析：投資利潤率分為開發(fā)投資的投資利潤率和置業(yè)投資的投資利潤率。開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項(xiàng)目年平均利潤額占開發(fā)項(xiàng)目總投資的比率。三年的利潤總額為25000萬元，年平均利潤額為25000÷3＝8333.33（萬元）。項(xiàng)目總投資中包含財(cái)務(wù)費(fèi)用，故項(xiàng)目總投資為開發(fā)項(xiàng)目的總成本80000萬元。投資利潤率＝年利潤總額或年平均利潤額/項(xiàng)目總投資×100%＝8333.33÷80000×100%＝10.42%。

74、答案：D本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]消費(fèi)者市場的購買對(duì)象

75、答案：D本題解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)教材的有關(guān)利潤的公式內(nèi)容部分。

76、答案：B本題解析：暫無解析

77、答案：D本題解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

78、答案：D本題解析：市場定位戰(zhàn)略主要有以下四種：①產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略，即從產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品款式等方面實(shí)現(xiàn)差別；②服務(wù)差別化戰(zhàn)略，即向目標(biāo)市場提供與競爭者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)；③人員差別化戰(zhàn)略，即通過聘用和培訓(xùn)比競爭者更為優(yōu)秀的人員以獲取差別優(yōu)勢；④形象差異化戰(zhàn)略，即在產(chǎn)品的核心部分與競爭者雷同的情況下塑造不同的產(chǎn)品形象以獲取差別優(yōu)勢。某開發(fā)商推出了帶有電梯的別墅屬于提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，采取的是產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略。

79、答案：B本題解析：根據(jù)水位高低與地下室地坪的關(guān)系，地下室的防潮、防水的構(gòu)造做法有防潮、防潮與排水相結(jié)合、卷材防水以及鋼筋混凝土防水。其中，防潮與排水相結(jié)合的做法適用于常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時(shí)的時(shí)候。常用的做法是將地下室室內(nèi)地坪架空，在每間房的外墻上，開一個(gè)洞，把豐水期升起來的水引至集水坑，再用水泵抽至室外下水道。

80、答案：A本題解析：影響消費(fèi)者購買行為的主要因素主要包括以下幾個(gè)方面：①社會(huì)文化因素，包括文化因素、社會(huì)因素；②個(gè)人因素，包括年齡、性別、職業(yè)、受教育程度、經(jīng)濟(jì)狀況、生活方式、個(gè)性和自我形象；③心理因素，包括動(dòng)機(jī)、感覺、學(xué)習(xí)、信念和態(tài)度。B項(xiàng)屬于心理因素；CD兩項(xiàng)屬于個(gè)人因素。

81、答案：D本題解析：消費(fèi)者在購買產(chǎn)品后會(huì)產(chǎn)生某種程度的滿意感和不滿意感，進(jìn)而采取一些使市場營銷人員感興趣的買后行為。購買者對(duì)其購買活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可覺察性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。S、E、P三者的關(guān)系表現(xiàn)為：①若E＝P，則消費(fèi)者會(huì)滿意；②若E＞P，則消費(fèi)者不滿意；③若E＜P，則消費(fèi)者會(huì)非常滿意。

82、答案：D本題解析：本題考查的是速動(dòng)比率。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的大部分，其速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到100%。

83、答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]清償能力指標(biāo)及其計(jì)算

84、答案：D本題解析：本題考查的是供給指標(biāo)?？罩寐?空置量/存量=750/5000＝15%。參見教材P40。

85、答案：D本題解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見教材P158。1.計(jì)算出貸款額1）房屋總價(jià)：2000×120＝24（萬元）2）貸款額：24×70%＝16.8（萬元）2.計(jì)算出月供3.第6年初一次償還本金4萬元，則在6-15年間減少的月供為4.提前還款后的月供1417.68-444.08＝973.6（元）

86、答案：C本題解析：本題考查的是投資估算。財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、融資代理費(fèi)、承諾費(fèi)、外匯匯兌凈損失以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。參見教材P262。

87、答案：A本題解析：差額投資內(nèi)部收益率法分析時(shí)，ΔIRR1－2＝19%和ΔIRR1－4＝16%均大于MARR＝15%，選投資大的方案，則F1優(yōu)于F2和F4；ΔIRR2－3＝12%和ΔIRR3－4＝14%均小于MARR＝15%，選投資小的方案，則F3優(yōu)于F2，F(xiàn)4優(yōu)于F3，綜合分析結(jié)果：先淘汰F2，再淘汰F3，最后淘汰F4。即四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是F1。

88、答案：B本題解析：本題考查的是蒙特卡洛模擬法。蒙特卡洛模擬法的實(shí)施步驟一般分為三步：（1）分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布；（2）通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布。

89、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表。一些基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)（如成本、收入等）都存儲(chǔ)于輔助報(bào)表中，這些輔助報(bào)表通過某種對(duì)應(yīng)關(guān)系生成基本報(bào)表。通過基本報(bào)表就可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力及資金平衡分析。

90、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。正外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。

91、答案：B本題解析：本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。P218。

92、答案：A本題解析：本題考查的是利息。等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息，利息越來越少，則償還的本金和利息之和逐漸減少。參見教材P202。

93、答案：D本題解析：本題考查的是可行性研究的工作階段。

94、答案：C本題解析：按照跨度尺寸，可以將工業(yè)建筑分為小跨度廠房和大跨度廠房。其中，小跨度廠房是指跨度小于或等于12m的單層工業(yè)廠房，以砌體結(jié)構(gòu)為主