商品房保證書技巧

商品房保證書實(shí)用技巧合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證或銷售許可證，愿意向乙方出售位于________________的商品房一套，乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房價(jià)款1.1乙方同意購買的商品房套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）預(yù)訂房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)在____年____月____日前支付。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行按揭方式辦理貸款，并在辦理貸款手續(xù)后按銀行放款時(shí)間支付。1.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。第二條商品房交付及質(zhì)量保證2.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2甲方保證所售商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響使用安全的質(zhì)量問題。2.3商品房交付后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第三條商品房保修3.1甲方對商品房的保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。3.2甲方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)對商品房進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的____%向甲方支付違約金。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證或銷售許可證2.商品房戶型圖3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.《住宅質(zhì)量保證書》5.商品房買賣合同備案登記表6.買方身份證復(fù)印件7.賣方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。3.商品房實(shí)際交付面積與合同約定面積誤差比超過3%，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按照合同約定提供商品房，屬于違約行為。5.甲方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供商品房，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可證。3.銷售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房現(xiàn)售的行政許可證。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.保修期：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房承擔(dān)質(zhì)量保修的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延期交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：乙方未按約定期限支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的違約金比例向甲方支付違約金。3.問題：商品房實(shí)際交付面積與合同約定面積誤差比超過3%。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：商品房質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為商品房開發(fā)商，具備相關(guān)許可證，愿意向乙方出售商品房