房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的管轄法院

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的管轄法院合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。2.3定金支付后，乙方應(yīng)在____個(gè)月內(nèi)與甲方協(xié)商辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。3.2如乙方未能按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。3.3如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或者房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條爭(zhēng)議解決4.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.身份證明復(fù)印件8.聯(lián)系方式變更證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按約定時(shí)間支付定金，視為違約。2.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.若房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方視為違約。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋及其附屬物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)方為保證合同履行，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付定金：催促買(mǎi)方按約定時(shí)間支付定金，或協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間。2.賣(mài)方延遲交付房屋：與賣(mài)方協(xié)商具體交付時(shí)間，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：聘請(qǐng)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成初步購(gòu)房意向。2.買(mǎi)方愿意支付定金作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意。3.雙方明確房屋買(mǎi)賣(mài)的具體條款，包括價(jià)格