見(jiàn)證方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的重要性

見(jiàn)證方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的重要性合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________見(jiàn)證方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款。為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，并由見(jiàn)證方全程見(jiàn)證。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：____________________（2）面積：____________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋價(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的上述房屋。2.2房屋價(jià)款支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方保留一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________見(jiàn)證方：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.付款憑證4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)單6.見(jiàn)證方資質(zhì)證明7.雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋與合同約定不符，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，屬于違約行為。5.見(jiàn)證方未履行見(jiàn)證義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.見(jiàn)證方：獨(dú)立第三方，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行進(jìn)行見(jiàn)證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余房款。3.房屋驗(yàn)收不合格：解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)存在的問(wèn)題，直至驗(yàn)收合格。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。五、所有應(yīng)