商品房買賣合同協(xié)議書(shū)范本2024年

商品房買賣合同協(xié)議書(shū)范本2024年通用合同編號(hào)：__________商品房買賣合同協(xié)議書(shū)甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的位于__________的商品房一套，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米。1.3甲方承諾按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，保證房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋，成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方按照銀行貸款政策和程序辦理。2.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定和房屋建設(shè)進(jìn)度，按時(shí)將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施、設(shè)備符合交付條件。3.3乙方對(duì)房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。4.3甲方在保修期內(nèi)提供免費(fèi)維修服務(wù)，保修期外維修服務(wù)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供辦理過(guò)戶所需的資料和協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付的購(gòu)房款的雙倍支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。6.3甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.商品房買賣合同協(xié)議書(shū)

2.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________

3.土地使用權(quán)證號(hào)：__________

4.房屋規(guī)劃用途：__________

5.房屋建筑規(guī)模：__________平方米

6.房屋套內(nèi)建筑面積：__________平方米

7.房屋共有分?jǐn)偯娣e：__________平方米

8.房屋質(zhì)量保證書(shū)

9.房屋保修期約定

10.辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。

2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，屬于違約行為。

3.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。

4.甲方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。

5.乙方未按照合同約定提供辦理過(guò)戶所需的資料或協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，開(kāi)發(fā)的用于銷售的房屋。

2.買賣合同：指買方支付貨款，賣方交付貨物的合同。

3.出賣人：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其授權(quán)的代理人。

4.買受人：指購(gòu)買商品房的單位和個(gè)人。

5.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。

6.驗(yàn)收：指買受人根據(jù)合同約定，對(duì)商品房及其配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試、評(píng)估的行為。

7.質(zhì)量保修：指出賣人按照合同約定，對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。

8.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定交付房屋。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。

2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。

3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定保證房屋質(zhì)量，并要求甲方承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。

4.問(wèn)題：甲方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.問(wèn)題：乙方未按照合同約定提供辦理過(guò)戶所需的資料或協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供辦理過(guò)戶所需的資料或協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為購(gòu)買商品房的單位和個(gè)人。

2.甲方已取得商品房土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證，具備銷售條件。

3.乙方具備購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房。

4.甲