工業(yè)物業(yè)管理合同

工業(yè)物業(yè)管理合同合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的工業(yè)物業(yè)（具體包括但不限于房屋、場地、設(shè)施等）出租給承租方使用。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式（1）物業(yè)租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月；（2）租金支付方式為每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每三個月的第一天支付當(dāng)期租金。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條物業(yè)管理及維修3.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生及正常使用。3.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并按照約定的用途使用物業(yè)。（1）正常使用范圍內(nèi)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)；（2）因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；（3）雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用按照約定承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面解除本合同，但出租方根據(jù)法律規(guī)定或者本合同約定解除的除外。4.2雙方同意，本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。5.2出租方未按約定提供物業(yè)，或者物業(yè)不符合約定的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3承租方未按約定支付租金，或者未按約定使用物業(yè)的，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.工業(yè)物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)所有權(quán)證明文件3.物業(yè)使用權(quán)證明文件4.租賃物業(yè)的詳細(xì)清單5.物業(yè)維修和保養(yǎng)的記錄6.物業(yè)保險單據(jù)7.租金支付證明文件8.物業(yè)使用和管理的相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定未能履行日常管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)安全、衛(wèi)生問題未經(jīng)承租方同意，擅自變更或解除合同2.承租方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失未遵守物業(yè)使用和管理規(guī)定3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方3.物業(yè)管理：指對物業(yè)的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)等工作4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)設(shè)施損壞或故障解決辦法：及時通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修或更換2.問題：租金支付糾紛解決辦法：查閱合同條款，確認(rèn)租金支付標(biāo)準(zhǔn)和時間，協(xié)商解決或依法處理3.問題：物業(yè)使用違反規(guī)定解決辦法：立即停止違規(guī)行為，按照物業(yè)使用和管理規(guī)定進(jìn)行整改4.問題：合同爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場景：1.工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)