協(xié)議更名房屋買賣合同的法律規(guī)定

協(xié)議更名房屋買賣合同的法律規(guī)定合同編號(hào)：__________協(xié)議更名房屋買賣合同的法律規(guī)定甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為賣方，乙方為買方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑類型為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋竣工日期為__________。1.3房屋現(xiàn)狀為__________，甲方承諾在簽訂本合同前，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方履行本合同義務(wù)的情形。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）保證其對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且有權(quán)出售該房屋。（2）按照本合同約定，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。（3）依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。（4）自本合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的一切費(fèi)用及責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定，向甲方支付房?jī)r(jià)款。（2）依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付給甲方。（3）自本合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的一切費(fèi)用及責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。（4）按照本合同約定，接收該房屋及附屬設(shè)施。三、房?jī)r(jià)款及支付方式3.1雙方同意，該房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。4.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)按照乙方提出的異議進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。五、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋或附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房?jī)r(jià)款支付憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用支付憑證9.違約金支付憑證10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋或附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.甲方未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按照本合同約定接收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利予以登記，并頒發(fā)的證明證書。3.定金：是指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.房?jī)r(jià)款：是指購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括首付款、貸款款等。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指將房屋所有權(quán)從原所有人轉(zhuǎn)移給新所有人的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：乙方應(yīng)立即向甲方提出異議，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合約定。3.房?jī)r(jià)款支付糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。5.違約行為：解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.