回遷房房屋買賣合同解讀

回遷房房屋買賣合同解讀合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條標(biāo)的物1.1本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物為甲方擁有的位于__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號的回遷房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2標(biāo)的房屋的具體信息如下：（1）房屋所有權(quán)證號：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（3）房屋用途：____________________（4）房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買標(biāo)的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式及期限進(jìn)行支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋的交付時間及交付條件如下：（1）交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。（2）交付條件：標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備通水、通電、通路、通訊、通暖等基本生活條件。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方對標(biāo)的房屋的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。4.3保修期內(nèi)，標(biāo)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的____%。5.3一方違反本合同其他約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證2.甲乙雙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.甲乙雙方法定代表人身份證明4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證6.房屋質(zhì)量保修合同7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋，視為違約。2.乙方未按合同約定支付房款，視為違約。3.甲方提供的標(biāo)的房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排原居民安置的住房。2.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下買賣的回遷房。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.質(zhì)量保修：指甲方對標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定按時交付標(biāo)的房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.標(biāo)的房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換質(zhì)量問題，如甲方不履行維修或更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場