標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押借款合同

標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條貸款金額與用途1.1乙方同意向甲方提供人民幣_(tái)________元整（大寫：____________________元整）的貸款，用于甲方購買（或修繕、經(jīng)營等）房地產(chǎn)。1.2甲方保證所貸款項(xiàng)僅用于上述用途，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方同意在甲方按期償還貸款本息的情況下，按照約定的期限和金額逐期減少抵押物的抵押價(jià)值。第三條貸款利率與還款方式3.1貸款年利率為____%，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月____日。3.2甲方應(yīng)按月償還貸款本金，每月償還本金金額為人民幣_(tái)___元整。3.3甲方應(yīng)按月償還貸款利息，每月利息金額為人民幣_(tái)___元整。3.4甲方提前還款的，乙方可按照提前還款的實(shí)際天數(shù)，適當(dāng)減少利息的收取。第四條抵押房地產(chǎn)4.2甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.3抵押物在抵押期間仍歸甲方所有，但甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.4抵押物在抵押期間出現(xiàn)損毀、滅失等情形的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方要求采取措施。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部未償還的貸款本息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；（3）要求甲方支付違約金，違約金金額為未償還貸款本息的____%。5.2乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為未提供貸款金額的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方土地使用權(quán)證3.乙方貸款授權(quán)書4.貸款合同專用章5.還款計(jì)劃表6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.擔(dān)保人同意擔(dān)保函8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本息：逾期還款超過__個(gè)工作日。2.甲方未按約定用途使用貸款：未經(jīng)乙方同意，將貸款用于其他用途。3.甲方未及時(shí)通知乙方抵押物損毀、滅失：__小時(shí)內(nèi)未通知乙方。4.乙方未按約定提供貸款：貸款金額或期限與合同約定不符。5.乙方未按約定減少抵押物抵押價(jià)值：未按約定期限和金額逐期減少。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：本合同中所指的抵押物為甲方擁有的房地產(chǎn)。2.貸款本息：指貸款本金及按照約定的利率計(jì)算的利息。3.抵押價(jià)值：指抵押物在抵押期間的市場價(jià)值。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有處置抵押物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方可以要求甲方立即償還全部未償還的貸款本息。3.甲方未及時(shí)通知抵押物損毀、滅失：甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方要求采取措施。4.乙方未按約定提供貸款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.抵押物價(jià)值下降：雙方可以