無證房屋買賣合同的房產(chǎn)糾紛處理方法

無證房屋買賣合同的房產(chǎn)糾紛處理方法合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方購買的房屋為上述房屋，購買后享有該房屋的所有權(quán)。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%。3.2剩余購房款____%，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付完畢。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購房款收據(jù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定時間完成過戶，應(yīng)向乙方支付購房款總額的____%作為違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付購房款總額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.購房款收據(jù)4.房屋過戶相關(guān)文件5.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間完成過戶的，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付購房款的，視為違約。3.甲方如存在隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，視為違約。4.乙方如在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間完成過戶：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方追討違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方追討違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)費用不足：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如需乙方支付額外費用的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.房屋實際狀況與甲方陳述不符：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并有權(quán)要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方