抵押房地產(chǎn)借款合同范例分析

抵押房地產(chǎn)借款合同范例分析合同編號：__________抵押房地產(chǎn)借款合同地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：借款人將貸款用于__________，并承諾按照合同約定的用途使用貸款。第二條貸款期限2.1貸款期限為__________年，自貸款人放款之日起計(jì)算。2.2借款人應(yīng)按合同約定的還款方式按期還款。第三條還款方式3.1借款人應(yīng)按月分期還款，具體還款金額和還款日如下：（1）每月還款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）每月還款日：__________日。3.2借款人在貸款期限內(nèi)還清全部貸款本息后，本合同終止。第四條抵押房地產(chǎn)（1）房地產(chǎn)權(quán)證號：__________。（2）房地產(chǎn)位置：__________。（3）房地產(chǎn)面積：__________平方米。（4）房地產(chǎn)用途：__________。4.2借款人保證抵押房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利糾紛和瑕疵。4.3借款人不得以任何形式處分抵押房地產(chǎn)，不得將抵押房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他擔(dān)保。4.4貸款人在借款人未按合同約定還款的情況下，有權(quán)依法處置抵押房地產(chǎn)，以優(yōu)先受償貸款本金及利息。第五條違約責(zé)任5.1借款人未按合同約定用途使用貸款的，應(yīng)支付貸款金額1%的違約金。5.2借款人未按合同約定的還款方式和還款期限還款的，應(yīng)支付逾期部分貸款金額的__________%作為逾期利息。5.3借款人違反本合同第四條的約定，貸款人有權(quán)解除合同，并依法處置抵押房地產(chǎn)。第六條爭議解決6.1因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部貸款本息之日終止。甲方（借款人）：__________年__________月__________日乙方（貸款人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）的身份證復(fù)印件。2.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.貸款用途的證明文件，如項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、購貨合同等。5.雙方簽署的還款計(jì)劃表。6.雙方簽署的違約金計(jì)算公式。7.雙方簽署的爭議解決方式說明。二、違約行為及認(rèn)定：1.未按合同約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于合同約定的用途，即視為違約。2.未按合同約定還款：借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款，即視為違約。3.處分抵押房地產(chǎn)：借款人未經(jīng)貸款人同意，以任何形式處分抵押房地產(chǎn)，即視為違約。4.權(quán)利糾紛和瑕疵：抵押房地產(chǎn)存在權(quán)利糾紛或瑕疵，導(dǎo)致貸款人無法優(yōu)先受償貸款本金及利息，即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押房地產(chǎn)：指借款人將其名下的房地產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，抵押給貸款人。2.貸款金額：指借款人向貸款人申請的貸款總額。3.貸款期限：指借款人按照合同約定的還款方式和還款期限償還貸款的時(shí)間段。4.還款方式：指借款人按照合同約定的方式償還貸款本金和利息的方法。5.違約金：指借款人因違約行為所需支付給貸款人的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到無法按時(shí)還款的情況：借款人應(yīng)提前與貸款人溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃調(diào)整。2.遇到貸款用途變更的情況：借款人應(yīng)及時(shí)與貸款人溝通，取得貸款人同意，并修改合同相關(guān)條款。3.遇到抵押房地產(chǎn)權(quán)利糾紛或瑕疵的情況：借款人應(yīng)盡快解決權(quán)利糾紛或瑕疵，確保貸款人權(quán)益不受影響。4.遇到合同爭議的情況：雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成