個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，甲方已取得合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他債務(wù)問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款的一部分。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元支付給甲方。2.4甲方應(yīng)于收到乙方全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接單》。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）附屬設(shè)施如家具、家電等物品完好，數(shù)量與甲方承諾的一致。3.3如交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的安全和使用秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：______________乙方（買(mǎi)方）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.附屬設(shè)施清單5.《物業(yè)交接單》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，如存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等。4.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.乙方未按照約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方支付給甲方的一部分房款，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常是合同成交價(jià)格的一定比例。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或附屬設(shè)施：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.交付的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題：乙方可以要求甲方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況：乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還房款、支付違約金等。5.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。6.乙方未按照約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施：甲方可以要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1