2024年全國房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考試經(jīng)典測試題詳細(xì)參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。A.450B.525C.600D.900

2、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。乙某長期租賃甲運(yùn)營商的高檔長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機(jī)構(gòu)通過手機(jī)APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機(jī)構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。該長租公寓小區(qū)人口凈密度為（）人/hm2。A.1350B.1929C.2250D.2700

3、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。A.合同簽訂B.合同生效C.權(quán)利被侵害D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害

4、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價(jià)格”特征的市場類型是（）。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場

5、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%

6、()是指外匯買賣活動的總稱。A.外匯市場B.外匯總市場C.匯兌買賣D.匯兌市場

7、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是()職權(quán)。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會

8、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本

9、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價(jià)為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000

10、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過3個(gè)月B.以一次為限，不超過6個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過3個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過6個(gè)月

11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。陳某向銀行申請的貸款屬于（）。A.自營貸款B.中期貸款C.信用貸款D.委托貸款

12、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)

13、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)

14、主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑施工圖是（）A.建筑立面圖B.建筑剖面圖C.建筑詳圖D.建筑平面圖

15、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5

16、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔(dān)保債券

17、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。A.控制性詳細(xì)B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)

18、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.承租人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人

19、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房

20、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％

21、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評估的事情敗露。人民法院在裁定拍賣住房后，應(yīng)當(dāng)給予陳某（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6

22、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久

23、按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，下列費(fèi)用屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)B.研究試驗(yàn)費(fèi)C.總承包服務(wù)費(fèi)D.安全文明施工費(fèi)

24、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。甲公司上半年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為（）天。A.4B.5C.73D.82

25、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于（）。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券

26、不動產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請不動產(chǎn)權(quán)屬（）登記。A.他項(xiàng)權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更

27、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

28、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯(cuò)誤的是()A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見——上級部門D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說明

29、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6

30、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)

31、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320

32、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評估B.經(jīng)紀(jì)C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)

33、下列關(guān)于保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.必須依法辦理再保險(xiǎn)B.必須提存保險(xiǎn)保障基金C.不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金D.必須建立保險(xiǎn)精算制度

34、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18

35、（2016年真題）下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅

36、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16

37、（2011年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住

38、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100m2，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為()m2的，購房人有權(quán)退房。A.97B.103C.105D.A.、B.均可以

39、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。A.股權(quán)B.行政C.債權(quán)債務(wù)D.信托契約

40、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3

41、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.1B.3C.5D.10

42、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。B公司辦理商品房預(yù)售時(shí)，在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.2150B.900C.1400D.1800

43、關(guān)于圖解法量算土地面積的說法，正確的是()。A.圖上面積測算至少一次B.圖上面積測算應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次C.圖形面積不應(yīng)小于2cm2D.圖上量距應(yīng)量至0.5mm

44、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C.實(shí)際占用的耕地D.實(shí)際占用的建設(shè)用地

45、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低

46、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費(fèi)信用工具

47、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。劉某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為（）。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門

48、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是（）。A.受理→申請→登簿B.受理→登簿→審核C.申請→受理→登簿D.受理→申請→登簿→審核

49、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60

50、（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記二、多選題

51、符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)列入()。A.損益表B.資產(chǎn)負(fù)債表C.現(xiàn)金流量表D.利潤表

52、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

53、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個(gè)月，可收取房屋租賃代理費(fèi)不應(yīng)包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200

54、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5

55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國（）。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷

56、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是()。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度

57、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％

58、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費(fèi)信用工具

59、利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值可行的方法是()。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用增加

60、“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章

61、（2016年真題）新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計(jì)單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

62、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是（）。A.國家強(qiáng)制性B.主體的特定性C.標(biāo)的的非自有性D.權(quán)利義務(wù)的對等性

63、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。A.國有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋

64、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.5%B.10%C.15%D.20%

65、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時(shí)，擬采用邀請招標(biāo)方式，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.1B.2C.3D.5

66、（2016年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5

67、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計(jì)制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。A.會計(jì)法B.注冊會計(jì)師法C.會計(jì)管理?xiàng)l例D.會計(jì)師管理?xiàng)l例

68、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

69、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價(jià)格為13.85萬元。關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法，正確的為（）。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登記D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記

70、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

71、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D.內(nèi)部裝修完成

72、不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項(xiàng)重要制度。A.物權(quán)B.債權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.抵押權(quán)

73、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950

74、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀行收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。甲公司上半年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為（）天。A.4B.5C.73D.82

75、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力等級最高的是（）。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》C.《W省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

76、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。A.國土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C.國家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部

77、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10％B.20％C.30％D.40％

78、（2011年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住

79、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。A.設(shè)計(jì)B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理

80、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。A.措施費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.間接費(fèi)D.直接工程費(fèi)

81、某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬元，第二年計(jì)劃投資額3000萬元，年度價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18

82、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性B.房地產(chǎn)需求彈性C.房地產(chǎn)供給彈性D.房地產(chǎn)供求彈性

83、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。A.實(shí)收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入

84、關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D.暫定期的三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

85、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%

86、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

87、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。該綜合樓商業(yè)用房部分每層的建筑面積為()m2。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00

88、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行.維護(hù)和管理B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務(wù)C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理D.物業(yè)檔案資料的管理

89、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是（）。A.警告B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下

90、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分項(xiàng)工程D.檢驗(yàn)批

91、不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。A.國家博物館B.大城市火車站C.普通全日制大學(xué)D.一級行政機(jī)關(guān)辦公樓

92、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900

93、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。A.紫線B.藍(lán)線C.黃線D.綠線

94、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.《憲法》B.《物權(quán)法》C.《合同法》D.《民法通則》

95、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承擔(dān)違約責(zé)任和直接經(jīng)濟(jì)損失最大為（）萬元。A.4600B.6000C.17000D.23000

96、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是（）。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

97、某國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實(shí)施單位

98、下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（）。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖

99、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

100、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價(jià)120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800三、判斷題

101、住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）

102、居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫減半計(jì)征土地增值稅。（）

103、中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。（）

104、契稅的稅率為3%～5%。（）

105、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。（）

106、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、地上（下）管線等，但不包括水井。（）

107、鐵路線路占用耕地，減按每平米2元的稅額征收耕地占用稅，根據(jù)實(shí)際情形，可免征或者減征。（）

108、王某擁有某套住宅所有權(quán)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，王某將該房屋權(quán)屬變更為夫妻另一方所有的，免征收契稅。（）

109、商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售，各自應(yīng)符合的條件中，最大的差異在于前者應(yīng)事先取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（）

110、房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。（）

111、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后；向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。（）

112、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是勞動密集型行業(yè)。（）

113、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照3%的征收率計(jì)稅。（）

114、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（）

115、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記

116、保險(xiǎn)一般是多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的共同行為，而非單個(gè)人的活動。（）

117、9.某房屋建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)單位僅僅用于房屋建設(shè)工程的資金額為800萬元，全部開發(fā)投資為4000萬元，則開發(fā)單位不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（）

118、因原材料價(jià)格上漲和工資增加引起的通貨膨脹，屬于需求拉上型通貨膨脹。（）

119、所有的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票融資。（）

120、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取出讓方式供應(yīng)。（）

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：本題考查的是土地增值稅－稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。（1）土地增值額＝3000萬元－1500萬元＝1500萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%＝1500×40%－1500×5%＝525萬元。

2、答案：D本題解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。住宅用地面積10－1.5－0.5－3＝5hm2；人口凈密度＝13500/5＝2700人/hm2。P44。

3、答案：D本題解析：《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。

4、答案：A本題解析：在完全競爭市場上，對單個(gè)廠商而言，由于產(chǎn)品的市場價(jià)格既定不變，平均收益、邊際收益和產(chǎn)品市場價(jià)格均相等，所以平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合，表現(xiàn)為同一條曲線。

5、答案：C本題解析：本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

6、答案：A本題解析：題干表述是外匯市場的定義。

7、答案：B本題解析：業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利?！段餀?quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍包括：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

8、答案：D本題解析：本題考查的是成本分析。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則（或虧損最小條件）。

9、答案：A本題解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。自2016年2月22日起，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。李某應(yīng)繳納契稅＝5000×80×1%＝4000元。

10、答案：C本題解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。

11、答案：A本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。選項(xiàng)A正確、選項(xiàng)B錯(cuò)誤，自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發(fā)放的貸款，風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，貸款期限30年，屬于長期貸款。

12、答案：B本題解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。參見教材P28。

13、答案：C本題解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于3個(gè)時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。

14、答案：B本題解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。A項(xiàng)，建筑立面圖是建筑物的各個(gè)側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。C項(xiàng)，從建筑的平、立、剖面圖上雖然可以看到建筑的外形，平面布置和內(nèi)部構(gòu)造情況，以及主要的造型尺寸，但是由于圖幅有限，局部細(xì)節(jié)的構(gòu)造在這些圖上不能夠明確表示出來。為了清楚地表達(dá)這些構(gòu)造，把局部細(xì)節(jié)放大比例繪制成（如1∶20，1∶10，1∶5，1∶1等）較詳細(xì)的圖紙，稱為建筑詳圖或大樣圖。D項(xiàng)，建筑平面圖是建筑工程施工圖紙中具有引導(dǎo)作用的圖紙，它不僅反映了建筑的使用空間、裝修等情況，而且是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。

15、答案：D本題解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。參見教材P99。

16、答案：B本題解析：貼現(xiàn)債券又稱貼水債券，是指券面上不附息票，發(fā)行時(shí)按規(guī)定的折扣率（貼水率）以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期時(shí)按券面價(jià)值償還本金的債券。其發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)即為利息。

17、答案：A本題解析：各類修建性詳細(xì)規(guī)劃由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法負(fù)責(zé)審定，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。

18、答案：D本題解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

19、答案：D本題解析：住房公積金提取，是指繳存職工符合住房消費(fèi)提取條件或喪失繳存條件時(shí)，部分或全部提取個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額的行為。職工有下列情形的，可以申請?zhí)崛€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額：①購買、建造、翻建、大修自住住房的；②償還購建自住住房貸款本息的；③租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；④離休、退休和出境定居的；⑤職工死亡、被宣告死亡的；⑥享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；⑦完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；⑧管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。

20、答案：B本題解析：本題考查的是股票的基本分類。普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。內(nèi)部職工股是指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的10％。

21、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。

22、答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)造。

23、答案：A本題解析：本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成。選項(xiàng)B屬于工程建設(shè)其他費(fèi)；選項(xiàng)C屬于其他項(xiàng)目費(fèi)；選項(xiàng)D屬于措施項(xiàng)目費(fèi)。參見教材P137～139。

24、答案：B本題解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)表示企業(yè)在計(jì)算期內(nèi)從獲得應(yīng)收賬款的權(quán)利到收回款項(xiàng)所需要的時(shí)間，它等于計(jì)算期天數(shù)（通常為365天）除以應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率＝賒銷收入/平均應(yīng)收賬款＝28000/[（300＋460）/2]＝28000/380＝73.68應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)＝365天÷73.68＝4.954≈5（天）。

25、答案：C本題解析：證券可分為三類：①商品證券是表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券，如提貨單、運(yùn)貨單、倉庫棧單等；②貨幣證券是指可與貨幣相互轉(zhuǎn)化的有價(jià)證券，如匯票、支票等；③資本證券是表明投資的事實(shí)，表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價(jià)證券，最常見的有股票、債券、投資基金等。

26、答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請變更登記。

27、答案：B本題解析：經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。

28、答案：C本題解析：(6)分層、分套的房屋拍賣，買受人按分?jǐn)偟慕ㄖ娣e取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。(7)房屋的附屬設(shè)施、公共部門、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在公告中說明，并按照國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理。(8)建筑設(shè)計(jì)為成套的房屋，一般不得分割拍賣。

29、答案：C本題解析：取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)4年以上；

30、答案：A本題解析：抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

31、答案：B本題解析：2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?？罩闷诓粚儆诿庹鞣慨a(chǎn)稅范圍。則其年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4％=1440（元）。

32、答案：D本題解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。

33、答案：C本題解析：本題考查的是保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，在我國境內(nèi)經(jīng)營保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司，必須遵守的保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則之一是：必須提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金和公積金。

34、答案：A本題解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米1.5～30元。

35、答案：C本題解析：城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。各省、自治區(qū)、直轄市可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。

36、答案：B本題解析：自用的地下建筑，對于商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]×1.2％。則該企業(yè)自用的地下商業(yè)用房應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為：200×[1－30％]×1.2％=1.68（萬元）。

37、答案：B本題解析：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。

38、答案：C本題解析：面積誤差比絕對值超過3%(不含3%)時(shí)，買受人有權(quán)退房，根據(jù)公式：面積誤差比＝×100%，故選c。

39、答案：C本題解析：債券是分別由政府、銀行和企業(yè)發(fā)行的，體現(xiàn)的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

40、答案：A本題解析：本題考查的是速度指標(biāo)。環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平=1.3/1.15=1.13。

41、答案：B本題解析：邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。國家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請招標(biāo)?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

42、答案：A本題解析：按照商品房預(yù)售的條件中，“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，而該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：8600×25%＝2150（萬元）。

43、答案：B本題解析：使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2，圖上量距應(yīng)量至0.2mm。

44、答案：C本題解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則。

45、答案：B本題解析：本題考查的是供給及其變動。供給曲線是一條自左下方向右上方傾斜的曲線。

46、答案：B本題解析：按期限劃分，金融工具可分為短期信用工具、長期信用工具和不定期信用工具。⑴短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期債券等。⑵長期信用工具也稱為有價(jià)證券，主要是股票和債券兩類。⑶不定期信用工具主要指銀行券和紙幣。

47、答案：C本題解析：房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

48、答案：C本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。依申請登記是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)申請人的申請辦理不動產(chǎn)登記，主要程序?yàn)樯暾?、受理、審核和登簿?/p>

49、答案：A本題解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。所以，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為：50－2－10=38（年）。

50、答案：D本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。注銷登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。

51、答案：B本題解析：符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)列入資產(chǎn)負(fù)債表；符合負(fù)債定義，但不符合負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目，不應(yīng)當(dāng)列入資產(chǎn)負(fù)債表。

52、答案：D本題解析：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在住建部領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)一級資質(zhì)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，并負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度。

53、答案：D本題解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。則該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取房屋租賃代理費(fèi)的范圍為500～1000元之間。

54、答案：B本題解析：住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。繳存比例是指職工個(gè)人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。

55、答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人力資源和社會保障部負(fù)責(zé)審定考試大綱。各省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局）、房地局，按照國家確定的考試大綱和有關(guān)規(guī)定，在本地區(qū)組織實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。每年的考試次數(shù)可根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要確定。

56、答案：B本題解析：

57、答案：C本題解析：2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按以下規(guī)定執(zhí)行。(1)對個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

58、答案：B本題解析：按期限劃分，金融工具可分為短期信用工具、長期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期債券等。長期信用工具又稱有價(jià)證券，主要是股票和債券兩類。不定期信用工具主要指銀行券和紙幣。

59、答案：B本題解析：價(jià)值工程——是通過對研究對象的功能與費(fèi)用的系統(tǒng)分析，以提高價(jià)值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以創(chuàng)新為支柱的技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合，有效控制工程成本與功能協(xié)調(diào)的方法。在價(jià)值工程中，價(jià)值的定義為：因此，提高價(jià)值的方法有：①功能提高，費(fèi)用不變；②功能不變，費(fèi)用降低；③功能提高，費(fèi)用下降；④功能提高大于費(fèi)用提高；⑤功能下降小于費(fèi)用下降。

60、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》是一種法律文件。

61、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

62、答案：D本題解析：本題考查的是強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則。強(qiáng)制拍賣，權(quán)利義務(wù)具有不對等性。參見教材P440。

63、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)走抵押權(quán)。參見教材P122。

64、答案：D本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。

65、答案：C本題解析：邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

66、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。

67、答案：A本題解析：目前我國已基本形成了以會計(jì)法為中心、國家統(tǒng)一會計(jì)制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。

68、答案：A本題解析：社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。

69、答案：C本題解析：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（抵押）或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

70、答案：D本題解析：本題考查的是征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定。根據(jù)“小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地”，也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃，征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級政府審批。

71、答案：A本題解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

72、答案：A本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中一項(xiàng)重要的制度。

73、答案：D本題解析：(1)土地增值額=8000萬元－5000萬元＝3000萬元。(2)計(jì)算土地增值額占扣除項(xiàng)目金額比例。3000/5000＝60%，50％＜60%≤100%。(3)適用公式：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×40％－扣除項(xiàng)目×5％=3000×40％－5000×5％=950萬元。

74、答案：B本題解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)表示企業(yè)在計(jì)算期內(nèi)從獲得應(yīng)收賬款的權(quán)利到收回款項(xiàng)所需要的時(shí)間，它等于計(jì)算期天數(shù)（通常為365天）除以應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率＝賒銷收入/平均應(yīng)收賬款＝28000/[（300＋460）/2]＝28000/380＝73.68應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)＝365天÷73.68＝4.954≈5（天）。

75、答案：A本題解析：我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。其中，法律的效力等級最高。A項(xiàng)屬于法律；B項(xiàng)屬于地方性法規(guī)；C項(xiàng)屬于地方性政府規(guī)章；D項(xiàng)屬于地方性政府規(guī)章。

76、答案：A本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2013年12月，中央機(jī)構(gòu)編制委員會印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職能的通知》，確定國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會同國土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一登記工作。過渡期后，由國土資源指導(dǎo)。參見教材P159。

77、答案：B本題解析：加成是加成征收的簡稱。對特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加正稅的10％，加二成等于加正稅的20％，依此類推。

78、答案：B本題解析：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。

79、答案：B本題解析：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)(≠必須)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(以下簡稱發(fā)證機(jī)關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證。

80、答案：C本題解析：根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成〉的通知》（建標(biāo)［2003］206號），我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用主要由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四個(gè)部分組成。其中，建筑安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。而企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）、其他（技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等）。

81、答案：D本題解析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝2000[(1+5％)0.5-1]+3000[(1+5％)1.5-1]＝43.39+227.79=271.18萬元。

82、答案：C本題解析：供給彈性——是指由于影響供給的諸因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。

83、答案：B本題解析：會計(jì)科目按照會計(jì)要素進(jìn)一步分為五類，即資產(chǎn)類會計(jì)科目、負(fù)債類會計(jì)科目、所有者權(quán)益類會計(jì)科目、成本類會計(jì)科目和損益類會計(jì)科目。A項(xiàng)屬于所有者權(quán)益類；C項(xiàng)屬于負(fù)債類；D項(xiàng)屬于損益類。

84、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級核定為三級，設(shè)1年的暫定期。根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

85、答案：C本題解析：[知識點(diǎn)]營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

86、答案：D本題解析：對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

87、答案：B本題解析：暫無解析

88、答案：C本題解析：本題考查的是物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容主要有以下幾項(xiàng)：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；（4）機(jī)動車和非機(jī)動車的停放管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)；（6）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（7）物業(yè)檔案資料的管理。另外，針對不同類型、不同檔次物業(yè)的具體特點(diǎn)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過物業(yè)服務(wù)合同約定其他服務(wù)內(nèi)容。

89、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為和法律責(zé)任。《資產(chǎn)評估法》第四十五條規(guī)定，評估專業(yè)人員違反本法規(guī)定，簽署虛假評估報(bào)告的，由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)五年以上十年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評估業(yè)務(wù)。參見教材P316。

90、答案：C本題解析：本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理。分部工程還可以進(jìn)一步細(xì)分為更簡單細(xì)小的部分，即分項(xiàng)工程。

91、答案：C本題解析：本題考查的是建筑等級。選項(xiàng)A，屬于具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑物，耐久年限100年以上；選項(xiàng)BD，屬于重要的公共建筑，耐久年限50～100年。參見教材P83。

92、答案：B本題解析：營改增之后，根據(jù)年銷售額的大小，將增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)500萬元的為一般納稅人，低于該標(biāo)準(zhǔn)的則為小規(guī)模納稅人。

93、答案：B本題解析：本題考查的是城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理。城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)