2024私人宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書

編號(hào)：__________2024私人宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024私人宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章：出賣人信息2.1出賣人概況2.2出賣人權(quán)利與義務(wù)第三章：買受人信息3.1買受人概況3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章：宅基地基本情況4.1宅基地位置與面積4.2宅基地現(xiàn)狀4.3宅基地使用權(quán)第五章：買賣轉(zhuǎn)讓內(nèi)容5.1買賣轉(zhuǎn)讓的宅基地范圍5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.3交付與過戶第六章：合同的履行6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3的時(shí)間安排第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一章：合同的附則11.1合同的附件11.2合同的修訂第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件約定的補(bǔ)充第十三章：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章：附件14.1宅基地使用權(quán)證書14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3其他與合同有關(guān)的文件合同編號(hào)_________第一章：前言1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“出賣人”指的是：________________。1.1.2本合同中的“買受人”指的是：________________。1.1.3本合同中的“宅基地”指的是：________________。1.1.4本合同中的“使用權(quán)”指的是：________________。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于宅基地買賣轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。第二章：出賣人信息2.1出賣人概況出賣人：________________法定代表：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話：________________2.2出賣人權(quán)利與義務(wù)2.2.1出賣人權(quán)利出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2.2出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對(duì)宅基地享有合法的使用權(quán)，保證宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛。第三章：買受人信息3.1買受人概況買受人：________________法定代表：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話：________________3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人權(quán)利買受人有權(quán)按照合同約定取得宅基地的使用權(quán)。3.2.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四章：宅基地基本情況4.1宅基地位置與面積宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。4.2宅基地現(xiàn)狀宅基地目前的使用狀況為________________。4.3宅基地使用權(quán)出賣人保證其對(duì)上述宅基地享有合法的使用權(quán)，且該使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第五章：買賣轉(zhuǎn)讓內(nèi)容5.1買賣轉(zhuǎn)讓的宅基地范圍轉(zhuǎn)讓的宅基地范圍包括：________________。5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元，買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付。5.3交付與過戶出賣人應(yīng)在本合同簽訂后________________內(nèi)將宅基地的實(shí)際控制權(quán)移交給買受人，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。第六章：合同的履行6.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照合同約定交付宅基地。6.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并配合出賣人辦理過戶手續(xù)。6.3的時(shí)間安排本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的履行期限為________________。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為________________；如選擇訴訟，管轄法院為________________。第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.3合同失效后果合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一章：合同的附則11.1合同的附件本合同的附件包括但不限于：________________。11.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定雙方就本合同的履行還約定了其他事項(xiàng)：________________。12.2附件約定的補(bǔ)充附件中還對(duì)某些事項(xiàng)進(jìn)行了補(bǔ)充約定：________________。第十三章：簽字蓋章出賣人（蓋章）：________________________________買受人（蓋章）：________________________________第十四章：附件14.1宅基地使用權(quán)證書（此處附上宅基地使用權(quán)證書的復(fù)印件）14.2相關(guān)法律法規(guī)（此處附上與合同相關(guān)的法律法規(guī)文件）14.3其他與合同有關(guān)的文件（此處附上其他與合同有關(guān)的文件）（合同雙方在此處簽字）________________年________________月________________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證宅基地的使用權(quán)歸其所有，無任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方應(yīng)對(duì)宅基地進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保宅基地的安全和適用性。2.甲方額外權(quán)利2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的方式使用和保管宅基地。3.甲方違約責(zé)任3.1如果甲方未能按照合同約定交付宅基地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2如果甲方未能按照合同約定保證宅基地的使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用和保管宅基地。2.乙方額外權(quán)利2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地。2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定保證宅基地的使用權(quán)。3.乙方違約責(zé)任3.1如果乙方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2如果乙方未能按照合同約定使用和保管宅基地，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成宅基地買賣轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的宅基地相關(guān)信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行核實(shí)。2.第三方中介的權(quán)利2.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付中介費(fèi)用。2.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和資料，以便完成手續(xù)。3.第三方中介的責(zé)任3.1如果第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)手續(xù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2如果第三方中介提供虛假信息或未能協(xié)助核實(shí)信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書2.甲方和乙方的身份證明文件3.宅基地現(xiàn)狀的照片或視頻資料4.相關(guān)法律法規(guī)文件5.合同的書面修訂協(xié)議6.違約金計(jì)算公式和方法7.中介費(fèi)用支付憑證8.宅基地買賣轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付宅基地，視為違約。2.甲方未能保證宅基地的使用權(quán)，視為違約。3.乙方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定的方式使用和保管宅基地，視為違約。5.第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)手續(xù)，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息或未能協(xié)助核實(shí)信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的用地。2.使用權(quán)：指對(duì)宅基地享有合法使用的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方以取得宅基地使用權(quán)的費(fèi)用。4.違約金：指違約方支付給守約方的賠償金。5.中介費(fèi)用：指第三方中介為促成合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)明確交付時(shí)間及交付條件，并在合同中約定。2.價(jià)款支付糾紛解決辦法：明確價(jià)款的支付時(shí)間、方式和金額，如有分期支付，約定好每期的付款時(shí)間。3.過戶手續(xù)辦理糾紛解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并互相配合提供所需材料。4.