2024土地居間服務(wù)協(xié)議書

編號：__________2024土地居間服務(wù)協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024土地居間服務(wù)協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的簽訂、生效與解除第二章：土地交易概述2.1土地基本信息2.2土地用途2.3土地面積與界限2.4土地現(xiàn)狀第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與任務(wù)3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的報酬與支付方式第四章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第五章：合同的履行與期限5.1合同的履行方式與時間5.2合同期限5.3合同的延長與終止第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約金的計算與支付第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用第九章：合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的保密條款9.3合同的修訂與附件第十章：其他約定10.1土地交易相關(guān)的稅費承擔(dān)10.2土地交付與過戶手續(xù)10.3土地使用權(quán)與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移第十一章：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的要求與程序11.2合同附件的簽字蓋章第十二章：合同的附件12.1土地權(quán)屬證明文件12.2土地利用規(guī)劃文件12.3其他相關(guān)證明材料第十三章：合同的翻譯與解釋13.1合同的翻譯版本13.2合同的解釋權(quán)歸屬第十四章：合同的公示與備案14.1合同公示的要求與程序14.2合同備案的程序與時間合同編號：2024土地居間服務(wù)協(xié)議書第一章：前言1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方為賣方和買方就土地交易提供中介服務(wù)，并按照約定收取傭金的一份書面協(xié)議。1.1.2“賣方”指合同中約定的出售土地的甲方。1.1.3“買方”指合同中約定的購買土地的乙方。1.1.4“居間方”指合同中約定的提供居間服務(wù)的丙方。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于居間方為中國境內(nèi)合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人。1.2.2本合同適用于賣方和買方為中國境內(nèi)具有土地交易需求的法人、其他組織或自然人。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1賣方應(yīng)向居間方提供真實、準(zhǔn)確的土地相關(guān)信息。1.3.2買方應(yīng)向居間方提供真實、準(zhǔn)確的購買意愿和購買能力。1.3.3居間方應(yīng)積極為賣方和買方提供土地交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方達成交易。1.4合同的簽訂、生效與解除1.4.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.4.2一方解除合同應(yīng)提前三十日通知其他各方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。第二章：土地交易概述2.1土地基本信息2.1.1土地位于__________，土地用途為__________。2.1.2土地面積為__________平方米，土地界限詳見附件。2.2土地現(xiàn)狀2.2.1土地現(xiàn)狀為__________，土地權(quán)利清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2土地已取得__________等相關(guān)批準(zhǔn)文件，具備交易條件。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與任務(wù)3.1.1居間方負責(zé)調(diào)查、收集土地交易相關(guān)信息，并定期向賣方和買方報告。3.1.2居間方負責(zé)協(xié)調(diào)賣方和買方之間的交易事宜，協(xié)助雙方達成交易。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1居間方應(yīng)保證其提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和及時性。3.2.2居間方應(yīng)盡最大努力協(xié)助雙方達成交易，并收取約定的傭金。3.3居間服務(wù)的報酬與支付方式3.3.1居間方收取的傭金為土地交易總金額的__________%。3.3.2傭金支付方式為交易完成后一次性支付。第四章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方有權(quán)拒絕居間方介紹的買方。4.1.2賣方應(yīng)向居間方提供真實、準(zhǔn)確的土地相關(guān)信息。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方有權(quán)拒絕居間方介紹的賣方。4.2.2買方應(yīng)向居間方提供真實、準(zhǔn)確的購買意愿和購買能力。4.3居間方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1居間方有權(quán)要求賣方和買方提供真實、準(zhǔn)確的信息。4.3.2居間方應(yīng)盡最大努力協(xié)助雙方達成交易，并收取約定的傭金。第五章：合同的履行與期限5.1合同的履行方式與時間5.1.1居間方應(yīng)自合同生效之日起__________日內(nèi)，向賣方和買方提供土地交易相關(guān)信息。5.1.2居間方應(yīng)自交易完成之日起__________日內(nèi)，向賣方和買方提供交易協(xié)助。5.2合同期限5.2.1本合同的有效期為__________個月。5.2.2在合同有效期內(nèi)，居間方應(yīng)持續(xù)提供居間服務(wù)。5.3合同的延長與終止5.3.1合同一方提前解除合同的，本合同即終止。5.3.2合同到期，雙方未達成交易的，本合同自動終止。第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用8.2.1任何爭議的仲裁或訴訟均應(yīng)在中國進行。8.2.2本合同受中華人民共和國法律管轄。第九章：合同的附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表賣方和買方之間土地交易合同的成立，賣方和買方之間的土地交易合同需另行簽訂。9.2合同的保密條款9.2.1各方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。9.2.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。9.3合同的修訂與附件9.3.1本合同的修訂需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十章：其他約定10.1土地交易相關(guān)的稅費承擔(dān)10.1.1土地交易過程中產(chǎn)生的稅費由賣方和買方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.1.2居間方在提供居間服務(wù)過程中產(chǎn)生的稅費由居間方自行承擔(dān)。10.2土地交付與過戶手續(xù)10.2.1土地交付和過戶手續(xù)由賣方和買方按照法律法規(guī)規(guī)定辦理。10.2.2居間方應(yīng)協(xié)助賣方和買方辦理土地交付和過戶手續(xù)。10.3土地使用權(quán)與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移10.3.1土地使用權(quán)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移按照法律法規(guī)規(guī)定辦理。10.3.2居間方不參與土地使用權(quán)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。第十一章：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的要求與程序11.1.1本合同需由三方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。11.1.2簽字蓋章后的合同文本應(yīng)一式三份，各方持有一份。第十二章：合同的附件12.1土地權(quán)屬證明文件12.1.1土地權(quán)屬證明文件包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。12.1.2土地權(quán)屬證明文件的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中。12.2土地利用規(guī)劃文件12.2.1土地利用規(guī)劃文件包括土地利用總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等。12.2.2土地利用規(guī)劃文件的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中。12.3其他相關(guān)證明材料12.3.1其他相關(guān)證明材料包括但不限于身份證明、資質(zhì)證書等。12.3.2其他相關(guān)證明材料的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中。第十三章：合同的翻譯與解釋13.1合同的翻譯版本13.1.2中文版本合同的簽字蓋章具有法律效力。13.2合同的解釋權(quán)歸屬13.2.1本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有。13.2.2對合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義和立法精神。第十四章：合同的公示與備案14.1合同公示的要求與程序14.1.1本合同簽訂后，各方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定進行合同公示。14.1.2公示期結(jié)束后，各方應(yīng)將合同副本提交相關(guān)部門備案。14.2合同備案的程序與時間14.2.1合同備案應(yīng)在公示期結(jié)束后__________日內(nèi)完成。14.2.2合同備案所需材料包括但不限于合同副本、身份證明等。合同編號：2024土地居間服務(wù)協(xié)議書甲方（賣方）：______________________授權(quán)代表：______________________簽字：______________________日期：______________________乙方（買方）：______________________授權(quán)代表：______________________簽字：______________________日期：______________________丙方（居間方）：______________________授權(quán)代表：______________________簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所提供的土地信息真實、準(zhǔn)確、完整，并保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因甲方提供的信息不實導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)積極配合居間方和乙方完成土地交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地交付、過戶手續(xù)等。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)土地交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾其購買意愿和購買能力真實、準(zhǔn)確，并保證向居間方和甲方提供的信息真實可靠。如因乙方提供的信息不實導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按約定時間支付居間服務(wù)費用，并積極配合居間方和甲方完成土地交易的相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)土地交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在土地交易過程中應(yīng)保持中立立場，公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成交易。第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介有義務(wù)為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括信息收集、整理、傳遞，以及協(xié)助雙方處理交易過程中的相關(guān)事宜。同時，第三方中介應(yīng)按約定向甲方和乙方收取居間服務(wù)費用。3.3第三方中介的責(zé)任如第三方中介在提供居間服務(wù)過程中存在過錯，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方中介不承擔(dān)因甲方和乙方提供信息不實導(dǎo)致的賠償責(zé)任。附加條款四：關(guān)于合同解除的特殊約定4.1合同解除條件（1）違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；（2）明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）發(fā)生不可抗力因素，影響合同履行。4.2合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并互相退還已收到的款項及物品。附加條款五：違約金計算方式的特殊約定5.1違約金計算方式違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的__________%作為違約金。5.2違約金支付時間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__________日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。附加條款六：爭議解決的特殊約定6.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用任何爭議的仲裁或訴訟均應(yīng)在中國進行，本合同受中華人民共和國法律管轄。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證房產(chǎn)證2.土地利用規(guī)劃文件土地利用總體規(guī)劃土地利用詳細規(guī)劃3.其他相關(guān)證明材料身份證明資質(zhì)證書財務(wù)報表土地交易合同居間服務(wù)協(xié)議第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假土地信息不履行配合交易手續(xù)的義務(wù)未按約定時間支付居間服務(wù)費用2.乙方違約行為提供虛假購買意愿和能力信息不履行合同約定的支付義務(wù)未按約定時間完成交易手續(xù)3.第三方中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)信息不履行居間服務(wù)義務(wù)未按約定時間完成居間服務(wù)收取不正當(dāng)利益三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律證明。3.居間服務(wù)：指第三方中介為買賣雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助達成交易的行為。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地信息不實Solution:雙方應(yīng)充分核實土地信息，必要時聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.交易手續(xù)拖延S