土地入股的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書2024年

土地入股的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書2024年通用合同編號：__________土地入股的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書甲方（土地入股方）：__________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地使用權(quán)入股乙方，并由乙方進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作開發(fā)項目1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________第二條甲方土地入股2.2甲方承諾土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，甲方對該土地使用權(quán)享有完整的處置權(quán)。2.3甲方入股的土地使用權(quán)按照本合同約定的用途進(jìn)行合作開發(fā)，甲方不得要求乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。第三條乙方房地產(chǎn)開發(fā)3.1乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)方，負(fù)責(zé)合作開發(fā)項目的投資、建設(shè)、銷售等工作。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途、規(guī)模和進(jìn)度進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目順利進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)當(dāng)依法辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.4乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家關(guān)于土地、建設(shè)、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。第四條合作開發(fā)方式4.1甲乙雙方按照本合同約定的股權(quán)比例共同投資合作開發(fā)項目。4.2甲乙雙方根據(jù)項目進(jìn)展需要，共同決定項目的資金籌措、投資規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等事宜。4.3甲乙雙方共同參與項目的經(jīng)營管理，按照各自的股權(quán)比例分享項目收益，承擔(dān)項目風(fēng)險。第五條股權(quán)比例和收益分配5.1甲乙雙方同意按照本合同約定的股權(quán)比例分享項目收益。甲方土地使用權(quán)入股的股權(quán)比例為：__________%，乙方現(xiàn)金投資的股權(quán)比例為：__________%。5.2項目收益包括房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售收入、租金收入等，具體收益分配方式如下：（1）銷售收入：按照甲乙雙方約定的比例分配。（2）租金收入：按照甲乙雙方約定的比例分配。5.3甲乙雙方同意，項目開發(fā)過程中的成本、費用按照實際發(fā)生額由甲乙雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。第六條合同的履行和終止6.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定，不得擅自變更、解除合同。6.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同推進(jìn)項目開發(fā)工作，確保項目按期完成。6.3在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得將合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：__________年。6.5本合同期滿后，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，可以續(xù)簽合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方未履行或者履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方營業(yè)執(zhí)照3.項目可行性研究報告4.項目規(guī)劃許可證5.環(huán)境影響評估報告6.建筑工程施工許可證7.土地入股協(xié)議8.股權(quán)分配協(xié)議9.項目管理協(xié)議10.財務(wù)審計報告11.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押等法律問題。2.乙方未按照約定進(jìn)行投資、建設(shè)、銷售等工作，或項目開發(fā)進(jìn)度嚴(yán)重滯后。3.甲乙雙方未按照約定分享項目收益，或未按照股權(quán)比例分擔(dān)項目成本、費用。4.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更、解除合同。5.甲乙雙方未按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級行使的一種權(quán)利，具有使用、收益和一定程度上的處分權(quán)。2.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需要，對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的建設(shè)。3.股權(quán)比例：指甲乙雙方在合作開發(fā)項目中所占的權(quán)益比例。4.收益分配：指合作開發(fā)項目所產(chǎn)生的利潤按照約定比例進(jìn)行分配。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)糾紛：在合同簽訂前，應(yīng)進(jìn)行土地使用權(quán)調(diào)查，確保土地使用權(quán)清晰無糾紛。如有糾紛，通過法律途徑解決。2.項目進(jìn)度滯后：制定合理的項目進(jìn)度計劃，并設(shè)立監(jiān)督機制，確保項目按計劃進(jìn)行。如進(jìn)度滯后，雙方協(xié)商解決或采取補救措施。3.投資不足：雙方按照約定履行投資義務(wù)，如一方投資不足，可協(xié)商解決或根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。4.法律法規(guī)變化：合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變化影響合同履行，雙方可根據(jù)變化情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，