2024版房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同

2024版房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同合同編號：__________合同雙方：甲方（預(yù)售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是一家依照中國法律合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備商品房預(yù)售資格；乙方是一家依照中國法律合法成立的企業(yè)或個人，愿意購買甲方開發(fā)的商品房。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋戶型：__________1.7房屋用途：__________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房預(yù)售價格：每平方米__________元，總計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）預(yù)訂房款：人民幣__________元，乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付；（2）首期房款：人民幣__________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度支付。第三條商品房交付及交付時間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等要求，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時間為：__________年__________月__________日。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國家關(guān)于住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在質(zhì)量問題。4.2商品房交付后，甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修，保修期限為__________年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的__________%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款款的__________%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售合同正本2.商品房預(yù)售合同副本3.商品房預(yù)售合同備案證明4.商品房預(yù)售許可證5.房屋平面圖6.商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議7.付款憑證8.交付憑證9.質(zhì)量保修書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付商品房的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款的，視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等要求交付商品房的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定的付款進(jìn)度支付房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可證，在房屋建設(shè)前，將房屋出售給購買者的行為。2.預(yù)售方：指取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.購買方：指購買預(yù)售商品房的單位和個人。4.交付：指商品房達(dá)到合同約定的條件，由預(yù)售方交付給購買方占有、使用的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指乙方未按照合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付的逾期付款的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方盡快交付商品房。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。甲方有權(quán)要求乙方盡快支付房款。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)予以修復(fù)。4.商品房面積誤差：解決辦法：如商品房實際面積與合同約定面積存在誤差，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。誤差在±3%以內(nèi)（含±3%）的，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房款或調(diào)整房屋價格；誤差超過±3%的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，進(jìn)行商品房預(yù)售。2.乙方作為購買方，購買甲方預(yù)售的商品房。3.