2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論真題

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論真題一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1．下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（C）。A．受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值B．受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行策劃C．促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易D．為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)2．提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是（C）。A．報酬B．中介費C．傭金D．勞務(wù)收入3．目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是（A）。A．新建商品房銷售代理B．存量房承購代理C．存量房租賃代理D．新建商品房租賃代理4．在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是（A）。A．房地產(chǎn)一級市場B．房地產(chǎn)二級市場C．房地產(chǎn)三級市場D．房屋租賃市場5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是（B）。A．提升房地產(chǎn)價值B．促成房地產(chǎn)交易C．維護(hù)房地產(chǎn)正常運營D．規(guī)范房地產(chǎn)交易行為6．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，正確的是（D）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)7．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過（C）年未進(jìn)行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請初始注冊。A．1B．2C．3D．48．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊（D）手續(xù)。A．調(diào)動B．調(diào)離C．轉(zhuǎn)移D．變更9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括（C）。A．依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B．處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬C．同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D．要求委托人提供與交易相關(guān)的資料10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)核心的外層是（A）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識B．文化修養(yǎng)方面的知識C．外語知識D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識11．一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有（B）。A．收集信息的技能B．市場分析的技能C．人際溝通的技能D．供需搭配的技能12．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的（C）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A．15B．20C．30D．4513．下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機構(gòu)是（A）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)C．合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D．個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（A）的區(qū)域。A．500mB．500～1000mC．1000～2000mD．2000～3000m15．在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為（C）。A．直營連鎖經(jīng)營B．無店鋪經(jīng)營C．特許加盟連鎖經(jīng)營D．混合經(jīng)營16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（C）。A．客源情況B．房源情況C．目標(biāo)市場定位D．市場狀況17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和（C）。A．品牌承諾B．品牌個性C．品牌定位D．品牌價值18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（D）。A．決策支持子系統(tǒng)B．客戶分析子系統(tǒng)C．客戶聯(lián)絡(luò)中心D．客戶資料數(shù)據(jù)庫19．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是（C）。A．建立品牌戰(zhàn)略B．進(jìn)行集約性管理C．選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式D．完成業(yè)務(wù)額20．存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的（C）。A．買方調(diào)查B．合同審查C．產(chǎn)權(quán)確認(rèn)D．房屋現(xiàn)場查驗21．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于（D）。A．操作不規(guī)范的風(fēng)險B．經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險D．客戶道德風(fēng)險22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于（D）。A．存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理B．存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理C．新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理D．新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理23．根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（C）等。A．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B．房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D．房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過門店，將一個業(yè)務(wù)團(tuán)隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務(wù)，這叫做（D）。A．取向經(jīng)營B．聚焦經(jīng)營C．單一經(jīng)營D．商圈經(jīng)營25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以（B）為準(zhǔn)。A．出售方口頭陳述B．房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息C．出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明D．房屋買賣合同26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和（B）等方面的信息。A．政策導(dǎo)向B．環(huán)境狀況C．價格D．供求27．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向客戶提供的（B）。A．居間服務(wù)內(nèi)容之一B．后續(xù)服務(wù)項目之一C．咨詢服務(wù)內(nèi)容之一D．信息服務(wù)內(nèi)容之一28．紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀(jì)某和（C）。A．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C．該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門29．購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（A）。A．可以收取一定費用B．只能代替銀行收費C．只能收取交通費等必要費用D．不能收取任何費用30．林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26．8萬元，則償還比率為（A）。A．41．00%B．48．40%C．53．60%D．62．50%31．某房地產(chǎn)的土地面積為㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為（C）億元。A．0．23B．2．O9C．4．O4D．4．2832．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于（D）。A．程序條款B．免責(zé)條款C．默示條款D．明示條款33．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯誤的是（D）。A．應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)B．應(yīng)親自處理受托事務(wù)C．在處理被代理人事務(wù)時，應(yīng)及時報告事務(wù)的進(jìn)展情況D．如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留34．新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是（D）。A．居間B．包租轉(zhuǎn)租C．行紀(jì)D．代理35．在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是（B）。A．盡快賣出標(biāo)的物B．實現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價格C．多找買家D．撮合雙方交易36．房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的（D）。A．內(nèi)容要素B．載體要素C．潛在要素D．語言要素37．同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（C）的特征。A．共享性B．積累性C．多維性D．復(fù)雜性38．為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于（B）。A．直接渠道B．間接渠道C．媒介渠道D．關(guān)聯(lián)渠道39．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（B）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。A．分析B．整序C．集中D．調(diào)整40．關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是（C）。A．信息共享制度B．會員聯(lián)盟制度C．獨家代理制度D．傭金共享制度41．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（B）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)42．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但（B）除外。A．經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同意后B．征得另一方當(dāng)事入同意的C．經(jīng)公證機構(gòu)公證的D．有合法委托手續(xù)的43．兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費按（D）。A．兩宗業(yè)務(wù)分別收取B．兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C．一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)D．一宗業(yè)務(wù)收取44．未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（A）。A．不得收取傭金B(yǎng)．可酌情收取傭金C．可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D．可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限（B）。A．不少于3年B．不少于5年C．5～10年D．10年以上46．目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是（B）。A．行政主管模式B．行業(yè)自治模式C．行政與行業(yè)自律并行管理模式D．市場調(diào)節(jié)模式47．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的（A），從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A．聯(lián)合銷售制度B．個人信用保障制度C．房屋質(zhì)量保證制度D．產(chǎn)權(quán)查詢制度48．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要是從（D）方面進(jìn)行。A．是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票B．是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票C．是否依照合同約定與開具發(fā)票D．是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價49．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是（A）。A．社團(tuán)法人B．公司法人C．專業(yè)行政組織D．公益組織50．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和（D）。A．職業(yè)道德B．執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C．執(zhí)業(yè)紀(jì)律D．行業(yè)組織章程二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)51．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有（ABC）。A．可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)B．可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)C．只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)D．同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E．可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)52．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有（ACE）。A．房地產(chǎn)的特殊性B．房地產(chǎn)價格的波動性C．房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D．房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性E．房地產(chǎn)信息不對稱性53．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有（ABD）。A．降低交易成本B．規(guī)范交易行為C．保障交易成本D．提高市場效率E．抬高市場價格54．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有（ABDE）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)B．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件C．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)55．我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括（CD）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格56．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括（ABCE）。A．遵紀(jì)守法B．規(guī)范執(zhí)業(yè)C．誠實守信D．業(yè)績至上E．盡職盡責(zé)57．按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分為（ABE）。A．以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B．以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C．公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D．合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)E．以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)58．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有（ABDE）。A．連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨立性不同B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌珼．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同E．連鎖經(jīng)營組織的投資方不同59．布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有（ABCD）。A．廣告功能B．廣場功能C．停車場功能D．通往樣板房的道路功能E．商業(yè)功能60．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（BE）。A．提供個性化服務(wù)B．提供附加服務(wù)C．建立長期合作關(guān)系D．正確處理投訴E．鼓勵客戶推薦61．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有（ACE）。A．信息資源B．已有店面的布局C．管理水平D．企業(yè)聲譽E．人力資源62．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有（ABC）。A．固定薪金制B．傭金制C．固定薪金和傭金混合制D．計時薪金制E．分紅薪金制63．從法律上看，房地產(chǎn)居間包括（AC）。A．向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B．提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)C．提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D．為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E．代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)64．目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括（CDE）。A．境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理B．境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理C．新建商品房銷售代理D．房屋出租代理E．存量房出售代理65．根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為（ABD）。A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B．房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D．房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E．房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)66．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有（ACD）。A．市場法B．長期趨勢法C．成本法D．收益法E．特征價格法67．房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有（ACE）。A．個案解答B(yǎng)．房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢C．商業(yè)文書審查D．土地開發(fā)投資咨詢E．房地產(chǎn)全程法律服務(wù)68．房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含（ABDE）權(quán)能。A．占有B．使用C．共有D．收益E．處分69．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有（AE）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B．從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織E．委托人70．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有（BCE）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實踐性合同B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同71．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括（ABCD）A．當(dāng)事人的名稱或姓名B．標(biāo)的房屋C．服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D．勞務(wù)報酬E．委托人的家庭情況72．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有（BCDE）。A．強化房地產(chǎn)信息的壟斷性B．加強房地產(chǎn)信息的目的性C．提高房地產(chǎn)信息的時效性D．重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性E．實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性73．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有（ABDE）。A．增值性B．多維性C．負(fù)外部性D．積累性E．復(fù)雜性74．關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有（ABCE）。A．是一種銷售模式B．是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C．本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D．是一種組織結(jié)構(gòu)形式E．能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏75．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)遵循（ACDE）原則。A．合法B．合理C．平等D．自愿E．誠信76．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受承購或者承租委托時，應(yīng)書面告知委托人的事項有（ACDE）。A．法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定B．住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定C．經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)D．發(fā)票的樣武和內(nèi)容E．合同的履行期限77．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（BCDE）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準(zhǔn)C．交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定D．合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)E．合同履行期限78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有（BCDE）。A．鼓勵自由競爭，促進(jìn)市場活躍B．遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理C．營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展D．嚴(yán)格依法辦事，強化行業(yè)自律E．順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競爭79．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在（ACD）。A．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B．規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費C．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理D．重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性E．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德80．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括（ACE）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險管理C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)(一)張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達(dá)成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。81．王某委托甲機構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（AB）。A．縮短交易時間B．降低C．保障交易安全D．獲得較高售價82．甲機構(gòu)和張某為王某提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于（B）。A．房地產(chǎn)代理B．房地產(chǎn)居間C．房地產(chǎn)包銷D．房地產(chǎn)經(jīng)銷83．張某能夠在較短時間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的（ABD）。A．收集信息的技能B．市場分析的技能C．議價談判的技能D．供需搭配的技能84．關(guān)于甲機構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險承擔(dān)的說法，錯誤的為（D）。A．合伙人共同出資B．合伙人合伙經(jīng)營C．合伙人共擔(dān)風(fēng)險D．合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任85．根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（A）。A．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B．房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)D．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)（二)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有五年時間，五年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴(kuò)張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。86．張某與甲機構(gòu)之間的關(guān)系為（ACD）。A．執(zhí)業(yè)關(guān)系B．職業(yè)關(guān)系C．法律責(zé)任關(guān)系D．經(jīng)濟(jì)關(guān)系87．關(guān)于甲機構(gòu)投資人對機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的為（CD）。A．在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任B．對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任C．對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任D．以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任88．甲機構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為（C）。A．聚焦戰(zhàn)略B．低成本戰(zhàn)略C．一體化成長戰(zhàn)略D．多樣化戰(zhàn)略89．在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動中，張某應(yīng)（BD）王某開展有關(guān)工作。A．領(lǐng)導(dǎo)B．指導(dǎo)C．協(xié)助D．監(jiān)督90．張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為（ABD）。A．該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍B．該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定C．相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況D．該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況三)張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。91．甲機構(gòu)和張某的關(guān)系是（A）。A．民事