上海二手房屋買賣房屋合同2024年

上海二手房屋買賣房屋合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系人】【甲方聯(lián)系方式】【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系人】【乙方聯(lián)系方式】鑒于：2.乙方為房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買甲方所出售的該房屋；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于上海市【區(qū)/縣】【街道/鎮(zhèn)】【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)【電梯公寓/多層住宅/別墅】，房屋所有權(quán)證號(hào)【所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公】，建筑占地面積【平方米】，建筑總面積【平方米】。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括【電梯/樓梯/停車場(chǎng)/綠化/供水供電設(shè)施等】。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【百分比】作為定金，定金支付后乙方未能履行本合同的，定金不予退還；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.3乙方應(yīng)于【具體日期】前，將剩余房?jī)r(jià)支付給甲方。支付方式為【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等】。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)家具、家電等附屬物品齊全，功能正常；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保房屋符合約定的用途。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并妥善使用該房屋及附屬設(shè)施。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋交易的法律、法規(guī)和政策，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。4.4甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。4.5乙方在購(gòu)房后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【百分比】。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【百分比】乘以延遲交付天數(shù)。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【百分比】乘以逾期付款天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋交易稅費(fèi)清單7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.合同解除協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)。3.房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題：指房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，影響正常使用。4.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未能履行本合同中約定的其他義務(wù)。5.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未能履行本合同中約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.房屋交易市場(chǎng)：指房屋買賣、租賃等交易的場(chǎng)所。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如有必要，乙方有權(quán)要求延遲交付時(shí)間。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)代為辦理。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。5.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好