房屋拍賣居間合同2024年

房屋拍賣居間合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)2.2乙方資質(zhì)2.3居間人資質(zhì)第三章：房屋拍賣信息3.1拍賣房屋基本情況3.2拍賣房屋權(quán)屬情況3.3拍賣方式及流程第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3居間服務(wù)期限第五章：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)5.3甲方違約責(zé)任第六章：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)6.3乙方違約責(zé)任第七章：居間人權(quán)利與義務(wù)7.1居間人權(quán)利7.2居間人義務(wù)7.3居間人違約責(zé)任第八章：合同價(jià)款及支付方式8.1居間服務(wù)費(fèi)8.2支付方式8.3費(fèi)用結(jié)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效日期第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方、乙方及居間人之間在房屋拍賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中，“甲方”指委托拍賣房屋的一方；“乙方”指參與拍賣并可能購買房屋的一方；“居間人”指提供拍賣服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。1.3合同適用范圍本合同適用于所有通過居間人參與房屋拍賣的甲方和乙方。第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)甲方應(yīng)為房屋的合法所有者或有權(quán)處置該房屋的代理人，并應(yīng)提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。2.2乙方資質(zhì)乙方應(yīng)具備參與拍賣的資格，并按照規(guī)定提供必要的身份及財(cái)務(wù)證明。2.3居間人資質(zhì)居間人應(yīng)為依法注冊(cè)成立的中介機(jī)構(gòu)，具備提供房屋拍賣服務(wù)的資質(zhì)和能力。第三章：房屋拍賣信息3.1拍賣房屋基本情況拍賣房屋的具體地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限等信息應(yīng)詳細(xì)列明。3.2拍賣房屋權(quán)屬情況房屋的所有權(quán)歸屬、是否存在共有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)屬情況應(yīng)明確說明。3.3拍賣方式及流程拍賣的方式（如公開拍賣、密封拍賣等）和整個(gè)拍賣流程（包括報(bào)名、競價(jià)、成交確認(rèn)等）應(yīng)詳細(xì)規(guī)定。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍居間人提供的服務(wù)包括但不限于房屋信息的發(fā)布、競拍者的資格審查、拍賣過程的組織和監(jiān)督等。4.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間人應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。4.3居間服務(wù)期限服務(wù)期限自合同簽訂之日起至拍賣成交或合同終止之日止。第五章：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定選擇居間人，監(jiān)督居間人履行合同義務(wù)。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性，按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用，并配合居間人完成拍賣活動(dòng)。5.3甲方違約責(zé)任如甲方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)了解房屋的詳細(xì)信息，參與公平的拍賣過程，并在符合條件時(shí)獲得房屋。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照規(guī)定提供個(gè)人或企業(yè)的相關(guān)證明，按時(shí)支付保證金和成交價(jià)款。6.3乙方違約責(zé)任乙方如違反合同規(guī)定，未按時(shí)支付保證金或成交價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：居間人權(quán)利與義務(wù)7.1居間人權(quán)利居間人有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)，并對(duì)參與拍賣的各方進(jìn)行資格審查。7.2居間人義務(wù)居間人應(yīng)保證拍賣過程的公開、公平、公正，及時(shí)發(fā)布拍賣信息，組織拍賣活動(dòng)。7.3居間人違約責(zé)任居間人如未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致拍賣活動(dòng)無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上為合同的前七章內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步補(bǔ)充和完善。第八章：合同價(jià)款及支付方式8.1居間服務(wù)費(fèi)居間服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)款的______%，由乙方支付。具體金額在拍賣成交后確定。8.2支付方式乙方應(yīng)在拍賣成交后______個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至居間人指定的銀行賬戶。8.3費(fèi)用結(jié)算居間服務(wù)費(fèi)的結(jié)算應(yīng)在拍賣成交后______個(gè)工作日內(nèi)完成，甲方和乙方應(yīng)積極配合居間人完成費(fèi)用結(jié)算。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于任何一方的原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均可提出解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后，按照相關(guān)程序辦理。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：提供虛假信息、未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行合同義務(wù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定，具體金額由違約方支付給守約方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同在拍賣成交或合同解除時(shí)終止。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：附加條款13.1特殊約定本合同未盡事宜，由三方協(xié)商解決。13.2保密條款各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：；乙方：；居間人：______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同生效日期本合同自各方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：特別約定條款多方參與原則本合同在多方參與的情況下，各方應(yīng)本著公平、公正的原則，共同參與合同的制定、執(zhí)行和監(jiān)督。決策機(jī)制合同的重大變更或關(guān)鍵決策應(yīng)通過多方協(xié)商一致，必要時(shí)可通過投票或表決的方式進(jìn)行。信息共享合同各方應(yīng)確保信息的透明和共享，任何一方獲取的與合同相關(guān)的信息應(yīng)及時(shí)通報(bào)給其他各方。利益協(xié)調(diào)在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)各方利益沖突，應(yīng)通過協(xié)商的方式尋求利益的平衡和協(xié)調(diào)。風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)合同各方應(yīng)共同承擔(dān)合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定的比例分擔(dān)損失。優(yōu)先權(quán)條款在合同規(guī)定的特定情況下，如拍賣房屋的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)按照合同約定的優(yōu)先級(jí)順序執(zhí)行。多方違約責(zé)任如多方中的任何一方違約，應(yīng)根據(jù)其違約程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償其他各方因此遭受的損失。多方爭議解決多方之間的爭議應(yīng)首先通過內(nèi)部協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。附件二：保密條款保密信息定義合同中的保密信息包括但不限于各方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同條款等。保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值之日止。信息披露限制各方在對(duì)外披露信息時(shí)，應(yīng)確保不泄露合同中的保密信息，除非法律、法規(guī)要求或得到其他各方的同意。違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給其他各方造成的損失。附件三：不可抗力條款不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知其他各方，并提供相應(yīng)的證明。不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或需延遲履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。合同調(diào)整在不可抗力影響消除后，各方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)新的履行條件。不可抗力解除合同如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均可提出解除合同。附件四：合同終止與清算條款合同終止條件合同可在拍賣成交、合同解除或合同期滿等條件下終止。清算程序合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，包括但不限于拍賣房屋的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止前的權(quán)利和義務(wù)，直至清算完畢。清算爭議清算過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。附件五：附加服務(wù)條款附加服務(wù)定義附加服務(wù)指合同約定之外，由居間人或任何一方提供的額外服務(wù)。服務(wù)提供條件附加服務(wù)的提供應(yīng)基于合同各方的協(xié)商一致，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。服務(wù)費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)的性質(zhì)和市場行情合理確定，并由接受服務(wù)的一方支付。服務(wù)責(zé)任提供附加服務(wù)的一方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因服務(wù)問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。服務(wù)爭議解決附加服務(wù)過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。以上附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和完善，旨在確保合同執(zhí)行過程中各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，并為可能出現(xiàn)的各種情況提供明確的處理指引。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：特別約定條款附件二：保密條款附件三：不可抗力條款附件四：合同終止與清算條款附件五：附加服務(wù)條款其他相關(guān)文件或證明，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份及財(cái)務(wù)證明等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未按照合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同要求。違反保密條款，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或通過仲裁、訴訟等法律程序解決。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指居間人根據(jù)合同約定，為甲方和乙方提供拍賣房屋信息、組織拍賣活動(dòng)等服務(wù)。違約責(zé)任：指違約方因未履行或未完全履行合同義務(wù)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同中約定的，各方在合同履行過程中知悉的，不應(yīng)向第三方披露的信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在拍賣成交、合同解除或合同期滿等條件下終止。解除合同應(yīng)書面通知其他各方。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，履行清算完畢前的權(quán)利和義務(wù)。六、所有應(yīng)用場景：房屋拍賣：本合同適用于甲方委托居間人拍賣房屋，乙方參與競拍并可能購買房屋的所有場景。合同變更：適用于合同執(zhí)行過