2024年中介購房合同書

2024年中介購房合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1甲方（買方）基本信息2.2乙方（賣方）基本信息2.3中介方（丙方）基本信息第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及基本情況3.2物業(yè)權屬狀況3.3物業(yè)現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1物業(yè)交易價格4.2付款方式及期限4.3定金及保證金第五章：中介服務5.1中介服務內(nèi)容5.2中介服務費用5.3中介方的權利與義務第六章：甲方權利與義務6.1甲方的購房權利6.2甲方的支付義務6.3甲方的配合義務第七章：乙方權利與義務7.1乙方的出售權利7.2乙方的交付義務7.3乙方的保證義務第八章：交易流程8.1交易流程概述8.2交易各階段的具體要求8.3交易時間節(jié)點第九章：物業(yè)交付9.1交付標準9.2交付時間9.3交付過程中的注意事項第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任的承擔10.3違約金的確定第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更與解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力發(fā)生時的通知義務12.3不可抗力對合同履行的影響第十三章：爭議解決13.1爭議解決的原則13.2協(xié)商解決13.3仲裁或訴訟第十四章：合同簽訂及其他14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5其他補充條款第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及中介方在購房交易中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方通過丙方購買乙方物業(yè)的交易行為。1.3合同的法律效力本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對三方均具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1甲方（買方）基本信息甲方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。2.2乙方（賣方）基本信息乙方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：。2.3中介方（丙方）基本信息丙方名稱：，備案編號：。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及基本情況物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2物業(yè)權屬狀況物業(yè)權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。3.3物業(yè)現(xiàn)狀說明物業(yè)為______（毛坯/簡裝/精裝）狀態(tài)，具體設施設備包括______。第四章：交易價格及支付方式4.1物業(yè)交易價格物業(yè)交易總價為人民幣______元（大寫：______）。4.2付款方式及期限甲方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款按以下方式支付：______。4.3定金及保證金定金支付后，若甲方違約，定金不予退還；若乙方違約，應雙倍返還定金。第五章：中介服務5.1中介服務內(nèi)容丙方提供物業(yè)信息、交易撮合、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務。5.2中介服務費用甲方應支付中介服務費人民幣______元，乙方應支付中介服務費人民幣______元。5.3中介方的權利與義務丙方有權收取中介服務費，有義務提供專業(yè)、誠信的中介服務。第六章：甲方權利與義務6.1甲方的購房權利甲方有權了解物業(yè)的詳細信息，有權要求乙方提供相關證明文件。6.2甲方的支付義務甲方應按時支付購房款項，包括定金、房款等。6.3甲方的配合義務甲方應配合丙方完成交易流程，提供必要的個人信息和文件。第七章：乙方權利與義務7.1乙方的出售權利乙方有權出售物業(yè)，有權獲得約定的房款。7.2乙方的交付義務乙方應按合同約定的時間和標準向甲方交付物業(yè)。7.3乙方的保證義務乙方保證物業(yè)權屬清晰，無權利糾紛，物業(yè)狀況與描述一致。以上為合同前半部分的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：交易流程8.1交易流程概述本合同簽訂后，甲乙雙方應按照以下流程完成交易：簽訂合同、支付定金、辦理過戶、支付余款、物業(yè)交付。8.2交易各階段的具體要求8.2.1簽訂合同后______日內(nèi)，甲方支付定金。8.2.2定金支付后______日內(nèi)，雙方辦理過戶手續(xù)。8.2.3過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)，甲方支付余款。8.2.4余款支付后______日內(nèi)，乙方交付物業(yè)。8.3交易時間節(jié)點交易各階段的時間節(jié)點應嚴格按照合同約定執(zhí)行，任何一方不得無故拖延。第九章：物業(yè)交付9.1交付標準物業(yè)交付時，應符合合同約定的交付標準，包括但不限于房屋結構、裝修狀況、附屬設施等。9.2交付時間乙方應在過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)，將物業(yè)交付給甲方。9.3交付過程中的注意事項交付過程中，甲方有權對物業(yè)進行再次檢查，乙方應予以配合。第十章：違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時支付房款、未按時交付物業(yè)、物業(yè)狀況與合同約定不符等。10.2違約責任的承擔違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失，并支付違約金。10.3違約金的確定違約金的金額為交易總價的______%，具體金額為人民幣______元。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件合同可在特定條件下由一方提出解除，具體條件應在合同中列明。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循法定程序，并以書面形式確認。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力發(fā)生時的通知義務一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知其他兩方，并提供相關證明。12.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導致合同無法履行時，受影響一方可部分或全部免除責任。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的原則爭議解決應遵循公平、公正、誠信的原則。13.2協(xié)商解決發(fā)生爭議時，三方應首先通過協(xié)商解決。13.3仲裁或訴訟協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十四章：合同簽訂及其他14.1簽訂方甲方（買方）：，乙方（賣方）：，中介方（丙方）：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他補充條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商一致后增加其他補充條款。以上為合同后半部分的詳細內(nèi)容，合同正文到此結束。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的購房合同中，附件條款及其說明對于確保合同的明確性和可執(zhí)行性至關重要。以下是針對多方主導購房合同的附件條款及其說明的詳細內(nèi)容。一、附件的分類與作用物業(yè)信息附件：包含物業(yè)的詳細描述、圖片、產(chǎn)權證明等。交易條件附件：明確交易價格、支付方式、時間節(jié)點等。中介服務附件：詳細中介服務內(nèi)容、費用及責任。法律文件附件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。風險提示附件：對可能影響交易的風險因素進行說明。二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何對附件內(nèi)容的變更均需經(jīng)過合同各方的一致同意。三、附件的制定與審批附件應由合同各方共同制定，并由專業(yè)法律顧問審核，確保其內(nèi)容的合法性和合理性。四、附件的變更與更新合同執(zhí)行過程中，如需對附件內(nèi)容進行變更或更新，應遵循合同約定的程序，經(jīng)各方協(xié)商一致后書面確認。五、附件的執(zhí)行監(jiān)督合同各方應共同監(jiān)督附件的執(zhí)行情況，確保附件內(nèi)容得到妥善實施。六、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，合同各方應對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)授權不得泄露。七、附件的分發(fā)與保管附件的分發(fā)應限制在合同各方及相關工作人員。各方應妥善保管附件，防止丟失或損壞。八、附件的解釋權對于附件內(nèi)容的解釋，應由合同主導方或指定的專業(yè)機構負責。九、附件與違約責任違反附件規(guī)定的行為同樣視為違約，違約方需承擔相應的違約責任。十、附件的爭議解決附件執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按照合同規(guī)定的爭議解決機制處理。十一、附件的終止與合同終止的關聯(lián)性合同終止時，附件的效力也隨之終止，但不影響合同終止前根據(jù)附件已產(chǎn)生的權利和義務。十二、附件的備案與公示重要附件應進行備案，并在必要時向相關方或公眾進行公示。十三、附件的電子形式在滿足法律規(guī)定的條件下，附件可以電子形式存在，具有同等法律效力。十四、附件的驗收與交付施工完成后，附件應作為工程驗收的一部分，由合同各方共同驗收。驗收合格后，附件應作為交易的一部分移交給甲方。十五、附件的維護與更新在交易過程中，乙方應根據(jù)附件規(guī)定對物業(yè)進行必要的維護和更新。十六、附件的培訓與指導乙方應根據(jù)附件要求，對甲方進行必要的培訓和指導，確保甲方能夠正確使用和維護物業(yè)。十七、附件的完整性合同各方應確保附件的完整性，任何一方不得隱瞞或遺漏對合同執(zhí)行有重要影響的信息。十八、附件的優(yōu)先級在合同條款與附件內(nèi)容發(fā)生沖突時，附件的規(guī)定應優(yōu)先適用。通過上述條款，合同各方能夠在多方主導的情況下，明確附件的重要性、分類、制定原則、法律效力、變更更新機制、執(zhí)行監(jiān)督、保密性、分發(fā)保管、解釋權、違約責任、爭議解決、終止與合同終止的關聯(lián)性、備案公示、電子形式、驗收交付、維護更新以及培訓指導等方面的具體要求和操作流程，確保購房交易的順利進行和合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：物業(yè)信息附件：包括物業(yè)的詳細描述、位置圖、結構圖、現(xiàn)狀照片等。交易條件附件：明確物業(yè)交易價格、支付方式、付款時間表及交易流程。中介服務附件：詳細列出中介服務內(nèi)容、服務費用及中介方的責任和義務。法律文件附件：包括房產(chǎn)證、土地使用證、房屋測繪報告等相關法律文件。風險提示附件：對交易過程中可能遇到的風險因素進行說明和提示。物業(yè)交付標準附件：詳細描述物業(yè)交付時的標準和條件。驗收報告附件：物業(yè)交付時的驗收流程和驗收報告格式。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按約定時間支付房款或交付物業(yè)。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同條款，如擅自變更交易條件或解除合同。違約行為的認定應基于合同條款和實際行為，由合同各方協(xié)商確定或依法裁定。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對各方具有法律約束力的狀態(tài)。合同變更：指合同內(nèi)容在各方協(xié)商一致后所做的修改。合同解除：指合同因特定條件成就而提前終止。違約責任：指違反合同條款所需承擔的法律責任。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，導致合同無法履行。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應積極溝通尋求解決方案。調解：由第三方中立機構或個人協(xié)助各方達成和解。仲裁：提交至合同約定的仲裁機構，按照仲裁規(guī)則解決爭議。訴訟：在協(xié)商、調解和仲裁無效時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的條件后生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書