房屋買賣合同解除的解除權(quán)利

房屋買賣合同解除的解除權(quán)利合同編號(hào)：__________房屋買賣合同解除的解除權(quán)利賣方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________買方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________________1.2房屋面積：____________________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付，并按照貸款銀行的規(guī)定進(jìn)行還款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條解除權(quán)利4.1在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，任何一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前____天通知對(duì)方。4.2解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失，具體損失金額雙方協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.貸款銀行協(xié)議7.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。4.雙方協(xié)商解除合同，但未提前通知對(duì)方。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購(gòu)買房屋的一方。3.首付款：買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分房款。4.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：賣方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或支付相應(yīng)的賠償。2.買方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.需要解除合同：解決辦法：提前通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購(gòu)買房屋。2.雙方達(dá)成一