商品房住宅保證書

商品房住宅保證書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米，共有__________套住宅。1.2住宅的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條質(zhì)量保證2.1甲方保證所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的有關(guān)規(guī)定，符合__________（建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范等）的要求。2.2甲方承諾在交付住宅時(shí)，住宅的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等均符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲方對住宅的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致住宅損壞或影響使用，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或按照法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將符合本保證書約定的住宅交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到交付通知后及時(shí)到指定地點(diǎn)驗(yàn)收住宅，并對住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如乙方對住宅存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)向甲方提出，并提供具體異議事項(xiàng)的證據(jù)。3.3甲方應(yīng)在接到乙方異議后__________日內(nèi)對異議事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)的整改措施。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)采取整改措施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第四條售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)提供住宅的售后服務(wù)，包括__________（保修項(xiàng)目、維修服務(wù)等）。4.2甲方應(yīng)在售后服務(wù)期間內(nèi)，對住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問題給予及時(shí)的維修、更換或賠償。4.3甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)，方便乙方在住宅使用過程中遇到問題時(shí)及時(shí)溝通解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本保證書的規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：__________。5.3本保證書約定的違約責(zé)任事項(xiàng)如與國家法律法規(guī)的規(guī)定不一致，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1雙方因本保證書的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本保證書的其他規(guī)定。第七條其他約定7.1本保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至__________年__________月__________日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房住宅買賣合同2.住宅質(zhì)量保證書3.住宅交付及驗(yàn)收記錄4.售后服務(wù)政策5.房屋保修證書6.付款憑證及相關(guān)發(fā)票7.雙方身份證明文件8.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅2.甲方交付的住宅不符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未提供售后服務(wù)或服務(wù)不符合約定4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款5.乙方未按照約定接受住宅交付6.乙方未按照約定使用和維護(hù)住宅7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅項(xiàng)目。2.質(zhì)量保證：出賣人對所出售商品的質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)，包括對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)、更換或賠償。3.交付：出賣人將商品的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人接受商品的行為。4.售后服務(wù)：出賣人在商品交付后，對商品提供的維護(hù)、修理、更換等服務(wù)。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并按照約定支付違約金。2.住宅質(zhì)量問題：及時(shí)向甲方提出異議，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)、更換或賠償。3.售后服務(wù)不滿意：向甲方提出服務(wù)異議，并要求甲方按照約定提供滿意的服務(wù)。4.付款糾紛：按照合同約定支付購房款，如遇到支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五