社區(qū)房屋買賣合同的稅費解析

社區(qū)房屋買賣合同的稅費解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（省、市、縣/區(qū)）__________（街道名稱）__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元，作為對乙方購買該房屋的誠意保證。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余房款。2.3乙方支付定金后，若乙方違約不購買該房屋，甲方有權(quán)不退還定金；若甲方違約不出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。第四條稅費解析4.1本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)向乙方提供合法的購房發(fā)票、合同等相關(guān)文件，以便乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的利息等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購買價格的____%。5.2若甲方未按照本合同約定的時間、地點交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購買價格的____%。5.3若甲方未按照本合同約定的時間、地點交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購買價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.定金收條復(fù)印件4.購房發(fā)票、合同等相關(guān)文件5.貸款手續(xù)辦理資料6.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約不出售房屋：包括但不限于未能按照本合同約定的時間、地點交付房屋，或未能提供合法的購房發(fā)票、合同等相關(guān)文件。2.乙方違約不購買房屋：包括但不限于未能按照本合同約定的時間支付定金或剩余房款。3.雙方約定以外的其他違約行為：包括但不限于未能按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費，未能協(xié)助對方辦理貸款、過戶等手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。3.營業(yè)稅：指根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。5.違約金：指根據(jù)本合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間、地點交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購買價格的____%。2.甲方未能提供合法的購房發(fā)票、合同等相關(guān)文件：解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供合法的購房發(fā)票、合同等相關(guān)文件，以便乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)。3.乙方未能按照約定時間支付定金或剩余房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間向甲方支付定金和剩余房款。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)