房屋買賣中的無產(chǎn)權(quán)問題

房屋買賣中的無產(chǎn)權(quán)問題合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方愿意購(gòu)買該房屋，并愿意按照本合同約定支付購(gòu)房款；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________元整；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_______________元整；（3）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_______________元整，乙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施正常運(yùn)行；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施及物品完好無損。3.2乙方應(yīng)在收到該房屋后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。過戶登記手續(xù)完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制；4.2甲方保證該房屋未涉及任何權(quán)屬糾紛，如有因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；4.3甲方保證該房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，能夠正常辦理過戶登記手續(xù)。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其具有完全民事權(quán)利能力及行為能力，有權(quán)購(gòu)買該房屋；5.2乙方保證按照本合同約定支付購(gòu)房款；5.3乙方保證在收到該房屋后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.房屋過戶登記申請(qǐng)書6.房屋買賣合同范本7.雙方的身份證明復(fù)印件8.定金收據(jù)9.購(gòu)房款支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，視為乙方違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的____%。4.甲方未履行聲明與保證的，視為甲方違約。5.乙方未履行聲明與保證的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的全部款項(xiàng)。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的一部分購(gòu)房款。5.過戶登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按照本合同約定向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按照本合同約定向甲方支付違約金。3.問題：交付的房屋不符合本合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵履行的責(zé)任，按照乙方要求進(jìn)行修復(fù)或者退還購(gòu)房款。4.問題：房屋過戶登記手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士幫助解決。5.問題：房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因其聲明與保證不實(shí)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，如導(dǎo)致?lián)p失，