棚戶區(qū)改造房屋買賣合同注意事項(xiàng)解讀

棚戶區(qū)改造房屋買賣合同注意事項(xiàng)解讀合同編號(hào)：__________合同各方：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的標(biāo)的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的房產(chǎn)證照。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行與保證4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，自交付之日起，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)的__________%支付違約金。第五條合同的變更與解除5.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.在簽訂本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)充分了解標(biāo)的房屋的情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)等。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。3.合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)商解決。4.本合同的解除、變更、終止等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。6.在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商，力求達(dá)成一致。如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)標(biāo)的房屋的歷史遺留問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵等承擔(dān)責(zé)任。如因此產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)按法律規(guī)定和本合同約定解決。8.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。9.本合同的簽訂，應(yīng)視為甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解和認(rèn)可。雙方在簽訂合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。10.本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證照2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議7.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按約定使用標(biāo)的房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.甲方隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的出售的房屋。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方不履行協(xié)助過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如不履行，乙方可請(qǐng)求甲方履行或追究其違約責(zé)任。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)向甲方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或向乙方支付賠償金。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，如因糾紛導(dǎo)致無法交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新項(xiàng)目中的